Attraktive Wohnung in Essenbach: Selbst einziehen oder clever investieren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84051

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

Räumlichkeiten: 5 Zimmer, , 1 Badezimmer,seperates WC
Nutzfläche: 105,59 m² ( mit Wintergarten)
Garten: Eine große Gartenfläche , perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder
Wintergarten: Genießen Sie das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort
Ausstattung: Teilsaniert mit einfacher Ausstattung, der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett
Keller: Praktischer Stauraum im Keller vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Essenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Sie können sich mit dieser Wohnung eine eigenes Zuhause schaffen .

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Essenbach, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung bekannt ist. Diese charmante Gemeinde liegt im Landkreis Landshut und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Sportaktivitäten – hier kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

Essenbach verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die B15n und die B299 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Landshut und Regensburg. Auch die Autobahn A92 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung schafft.

Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von einem harmonischen Miteinander. Hier fühlen sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohl.

Kurzum: Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung!

Objektbeschreibung **Erdgeschosswohnung mit Garten in Essenbach - Ihr neues Zuhause zum Selbstgestallten , mit großem Garten , ideal für Familien mit Kindern ,und Paaren . Haustierhaltung möglich. Lage ohne Verkehr und Lärm . **Highlights der Wohnung:** - **Räumlichkeiten:** 5 Zimmer, , 1 Badezimmer,seperates WC - **Nutzfläche:** 105,59 m² ( mit Wintergarten) - **Garten:** Eine große Gartenfläche , perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder - **Wintergarten:** Genießen Sie das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort - **Ausstattung:** Teilsaniert mit einfacher Ausstattung, der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett - **Keller:** Praktischer Stauraum im Keller vorhanden - **Heizung:** Zentralheizung mit Gas **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Essenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Sie können sich mit dieser Wohnung eine eigenes Zuhause schaffen . Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Essenbach, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung bekannt ist. Diese charmante Gemeinde liegt im Landkreis Landshut und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Sportaktivitäten – hier kommen Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Essenbach verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die B15n und die B299 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Landshut und Regensburg. Auch die Autobahn A92 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung schafft. Die Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von einem harmonischen Miteinander. Hier fühlen sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohl. Kurzum: Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung in Essenbach: Selbst einziehen oder clever investieren

Beschreibung

Ausstattung