Exklusive Etagenwohnung in Toplage im Herzen von Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1841

Baujahr

7.538 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der charmante Altbau aus dem 19. Jahrhundert liegt im Herzen von Berlin-Mitte, in der historischen Spandauer Vorstadt, direkt gegenüber dem Monbijoupark. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Der Hackesche Markt, die Museumsinsel, die Friedrichstraße sowie Unter den Linden sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Theater und exklusive Boutiquen prägen das lebendige Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an S- und U-Bahn sowie Straßenbahn sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, der Flughafen BER ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung Diese elegante und stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1841. Das viergeschossige Ensemble wurde in den Jahren 2002/2003 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Aufzüge integriert, Balkone angebaut sowie Fassaden und Treppenhäuser denkmalgerecht restauriert. Der großzügige Innenhof wurde liebevoll gärtnerisch gestaltet. Die Wohnung überzeugt mit drei großzügigen Zimmern, einer offenen Wohnküche sowie einem modernen Duschbad. Hohe Decken, Parkettböden, gespachtelte Wände, stilvolle Flügeltüren und klassische Stuckelemente schaffen ein besonderes Wohnambiente mit historischem Charme und modernem Komfort. Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon zum ruhigen Innenhof, Schallschutzfenster zur Straßenseite, eine Sicherheitstür sowie ein barrierefreier Zugang per Fahrstuhl. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet das Angebot ab. Lage Der charmante Altbau aus dem 19. Jahrhundert liegt im Herzen von Berlin-Mitte, in der historischen Spandauer Vorstadt, direkt gegenüber dem Monbijoupark. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Der Hackesche Markt, die Museumsinsel, die Friedrichstraße sowie Unter den Linden sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Theater und exklusive Boutiquen prägen das lebendige Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an S- und U-Bahn sowie Straßenbahn sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, der Flughafen BER ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1841
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Etagenwohnung in Toplage im Herzen von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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