Elegantes Wohnjuwel im Edelsteinviertel in Kaarst-Holzbüttgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Lage am Diamantweg in Kaarst lässt sich am treffendsten als eine der angenehm zurückhaltenden, zugleich hervorragend angebundenen Wohnadressen der Stadt beschreiben. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, überzeugt diese Mikrolage durch ihre ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Verkehrsberuhigte Strukturen und eine überwiegend von Einfamilien-häusern sowie ansprechenden Wohnensembles geprägte Nachbar-schaft verleihen dem Diamantweg eine diskrete, fast schon entschleunigte Wohnqualität, ideal für alle, die Rückzug im Alltag suchen, ohne auf urbane Nähe zu verzichten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer bemerkenswert komfortablen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Das Zentrum von Kaarst ist schnell erreicht und ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte und gastronomische Optionen. Die Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte. Die Rheinmetropole Düsseldorf erreichen Sie in etwa 20 bis 30 Minuten, ebenso den internationalen Flughafen, ein klarer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende. Auch in der Freizeit zeigt sich die Lage vielseitig: Umliegende Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote, darunter Golf- und Reitmöglichkeiten, befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Der Diamantweg vereint damit auf überzeugende Weise Ruhe, gewachsene Wohnkultur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit; eine Adresse für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Rückzug und urbaner Nähe legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Kaarst, ruhig gelegen in einer Sackgasse und eingebettet in ein angenehm gewachsenes Umfeld. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten verleiht dem Haus eine besondere Privatheit und schafft eine Atmosphäre, die Ruhe und Wohnqualität auf schöne Weise verbindet. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Menschen mit erweitertem Platzbedarf. Besonders reizvoll ist dabei die Möglichkeit, im Obergeschoss eine separate Wohneinheit zu schaffen, ideal für Mehrgenerationenkonzepte, Gäste oder einen abgeschlossenen Arbeitsbereich. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Vom einladenden Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Der Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt dieses Bereichs und sorgt besonders in den Abendstunden für eine warme, wohnliche Stimmung. Küche und Esszimmer ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und schaffen ein harmonisches Raumgefüge. Ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Aufteilung fort. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Hinzu kommen drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Qualität des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Der private Spa-Bereich mit beheizbarem Indoorpool, Sauna und direktem Zugang zum Garten schafft dabei eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse bilden schließlich den passenden Rahmen für dieses Haus, ein Ort für Familienleben, entspannte Stunden und schöne Sommerabende in ruhiger Umgebung. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot komfortabel ab. Ausstattung Fliesen Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die Lage am Diamantweg in Kaarst lässt sich am treffendsten als eine der angenehm zurückhaltenden, zugleich hervorragend angebundenen Wohnadressen der Stadt beschreiben. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, überzeugt diese Mikrolage durch ihre ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Verkehrsberuhigte Strukturen und eine überwiegend von Einfamilien-häusern sowie ansprechenden Wohnensembles geprägte Nachbar-schaft verleihen dem Diamantweg eine diskrete, fast schon entschleunigte Wohnqualität, ideal für alle, die Rückzug im Alltag suchen, ohne auf urbane Nähe zu verzichten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer bemerkenswert komfortablen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Das Zentrum von Kaarst ist schnell erreicht und ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte und gastronomische Optionen. Die Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte. Die Rheinmetropole Düsseldorf erreichen Sie in etwa 20 bis 30 Minuten, ebenso den internationalen Flughafen, ein klarer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende. Auch in der Freizeit zeigt sich die Lage vielseitig: Umliegende Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote, darunter Golf- und Reitmöglichkeiten, befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Der Diamantweg vereint damit auf überzeugende Weise Ruhe, gewachsene Wohnkultur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit; eine Adresse für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Rückzug und urbaner Nähe legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 297 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnjuwel im Edelsteinviertel in Kaarst-Holzbüttgen

Beschreibung

Ausstattung