Altbau-Eleganz in Bestlage – Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Berlin-Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.968 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern im 2. Obergeschoss. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer, das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie die sonnige Loggia mit weitem Blick in den ruhigen Innenhof schaffen ein Wohngefühl von besonderer Qualität und hoher Wohnatmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, ein harmonisches Gestaltungskonzept sowie zahlreiche geschmackvolle Ausstattungsdetails verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre und setzt zugleich einen attraktiven gestalterischen Akzent.

Auch die Heizungsanlage entspricht einem zeitgemäßen Standard und trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 328,00 €.

Das architektonisch reizvolle Wohnensemble steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2001 unter denkmalpflegerischen Vorgaben aufwendig und originalgetreu restauriert. Die historische Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren und repräsentativen Charakter.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Steglitz. Die beliebte Schlossstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer gepflegten, zeitgemäßen Wohnqualität in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage Das Wohn-Ensemble befindet sich in hervorragender innerstädtischer City-West Lage und beeindruckt mit einem herrlichen Baumbestand.

Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines ruhigen, sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen.

Die fußläufig nur wenige Minuten entfernte Schlossstraße bietet eine optimale Nahversorgung.

Auch die gesamte urbane Infrastruktur mit Kinos, Einkaufszentren, Warenhäusern, vielen Ladengeschäften, Ärzten, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnessstudios und allen öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden und zeugt von der historisch gewachsenen Entwicklung.

Der Botanische Garten im nahen Umfeld ist nicht nur eine grüne Oase, die alle Sinne anspricht, sondern ein magischer Ort zum entspannten Verweilen im Grünen. Nicht allein wegen seiner Fläche wegen zählt der Botanische Garten zu den größten der Welt. Auch die Vielfalt seiner 20.000 Pflanzenarten reiht ihn in die Gruppe der bedeutendsten Gärten ein.

Der nahegelegene Grunewald und die Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke und dem Wannsee sind zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint stilvollen Altbaucharme, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Eingebettet in ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Wohnensemble aus dem Jahr 1928 überzeugt die Immobilie mit einem herrlichen, parkähnlichen Umfeld und altem Baumbestand – eine grüne Oase mitten in der Hauptstadt. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern im 2. Obergeschoss. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer, das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie die sonnige Loggia mit weitem Blick in den ruhigen Innenhof schaffen ein Wohngefühl von besonderer Qualität und hoher Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, ein harmonisches Gestaltungskonzept sowie zahlreiche geschmackvolle Ausstattungsdetails verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre und setzt zugleich einen attraktiven gestalterischen Akzent. Auch die Heizungsanlage entspricht einem zeitgemäßen Standard und trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 328,00 €. Das architektonisch reizvolle Wohnensemble steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2001 unter denkmalpflegerischen Vorgaben aufwendig und originalgetreu restauriert. Die historische Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren und repräsentativen Charakter. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Steglitz. Die beliebte Schlossstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer gepflegten, zeitgemäßen Wohnqualität in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage Das Wohn-Ensemble befindet sich in hervorragender innerstädtischer City-West Lage und beeindruckt mit einem herrlichen Baumbestand. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines ruhigen, sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen. Die fußläufig nur wenige Minuten entfernte Schlossstraße bietet eine optimale Nahversorgung. Auch die gesamte urbane Infrastruktur mit Kinos, Einkaufszentren, Warenhäusern, vielen Ladengeschäften, Ärzten, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnessstudios und allen öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden und zeugt von der historisch gewachsenen Entwicklung. Der Botanische Garten im nahen Umfeld ist nicht nur eine grüne Oase, die alle Sinne anspricht, sondern ein magischer Ort zum entspannten Verweilen im Grünen. Nicht allein wegen seiner Fläche wegen zählt der Botanische Garten zu den größten der Welt. Auch die Vielfalt seiner 20.000 Pflanzenarten reiht ihn in die Gruppe der bedeutendsten Gärten ein. Der nahegelegene Grunewald und die Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke und dem Wannsee sind zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Eleganz in Bestlage – Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Berlin-Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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