Massiv erbautes Einfamilienhaus mit Vollkeller, derzeit gewerblich genutzt, in Reinhardshagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34359

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in eine lichtdurchflutete Erdgeschosseinheit mit Zugang zum Garten, einer separaten Küche und einem großen, vollunterkellerten Bereich, der 2024 aufwendig saniert wurde.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Es gibt eine sehr große Garage mit direktem Haus-/Gartenzugang.

Das Haus ist energetisch stark aufgerüstet: 2011 wurden 3-fach verglaste Fenster bzw. Außentüren eingebaut, die Außenwandwärmedämmung angebracht, moderne Putzarbeiten durchgeführt, die Gas-Heizung ( BJ 2005) nachgerüstet und eine 14,5kW Photovoltaik Anlage installiert; 2021 kamen teilweise Wandklimageräte hinzu und 2023 wurde eine Wall Box mit 22kW Leistung eingebaut sowie eine Notstromversorgung. Durch diese Maßnahmen liegt die Energieeffizienzklasse aktuell bei C (Verbrauch≈85kWh/(m²·a)).

Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe, unmittelbarer Naturnähe und hervorragender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arztpraxen im Ort, schnelle Anbindung an Hann. Münden, Hofgeismar und Kassel) bietet das Objekt sowohl für Familien, Pendler als auch für Kapitalanleger ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich– bei Interesse stehen Ihnen Grundrisse, Energieausweis und weiterführende Unterlagen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sich durch die gewerbliche Nutzung derzeit nur ein Duschbad im Objekt befindet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Große Garage
Parkettfußböden
Außenrollläden
siehe Objektbeschreibung

Lage Lagebeschreibung: Der Ortsteil Veckerhagen der Gemeinde Reinhardshagen befindet sich im Nordosten des Landkreises Kassel (Hessen). Die Lage verbindet die ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: – Direkt an der B80 gelegen, ca. 14 km zur Stadt Hofgeismar (zuständige Behörden und Regional-Bhf.), ca. 11 km zur niedersächsischen Stadt Hann. Münden (Regional-Bhf.), 17 km zur Autobahnauffahrt Hann. Münden - Lutterberg (A7), ca. 25 km nördlich der Stadt Kassel (ICE-Bhf.), ca. 35 km westlich der Stadt Göttingen (ICE-Bhf.), ca. 17 km zum nächsten Ort an der Weser (Gieselwerder), NVV-Busverbindungen nach Hann. Münden / Kassel / Hofgeismar / Sababurg (Tierpark). Durch den Flughafen Kassel (Calden, 20 km) bestehen Verbindungen zu nationalen und internationalen Zentren des Luftverkehrs. Naturnahe Umgebung – Unterhalb des Reinhardswaldes und direkt an der Weser (Gierseilfähre nach Hemeln). Versorgung – EDEKA- / REWE-Filiale, Metzgereien, Reisebüro, Fahrschule, Baumarkt, Möbelzentrum, diverse Handwerksbetriebe (inkl. Frisöre), Sparkassen- / Volksbankfiliale, Apotheke, Arzt- und Therapiepraxen, Pflegedienst-/ Einrichtung, Wohnanlage 50+, Sozialverband VDK, Feuerwehr u. a. im Ort. Bildung – Kindergarten "Weserwichtel", Grundschule Reinhardshagen, weiterführende Schulen in Hann. Münden, Immenhausen und Kassel. Freizeit & Kultur – Die Wesertalhalle dient als Multifunktionshalle, die sowohl dem Sport, der Gewerbeschau aber auch privaten bzw. kulturellen Veranstaltungen und sonstigen Sozial- und Vereinstätigkeiten zur Verfügung steht. Die traditionsreiche Eisenhütte bietet sich ebenfalls für Kultur- und Vereinsaktivitäten an. Für Theater und Kino fährt man bevorzugt nach Kassel. Außer den vielseitigen Sportangeboten in den Ortsteilen Veckerhagen und Vaake (Fußball, Badminton, Boccia, allg. Fitness u. a.) gibt es ein Freibad, ein Hallenbad (Ortsteil Vaake) und auch einen erfolgreichen Tennisverein. Diverse Kirchen-/Gemeinde- und Vereinsfeste finden mehrfach über das Jahr verteilt statt. Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Radwegen im Wesertal und Reinhardswald, ideal für Spaziergänge, Joggen, Wanderungen und Fahrradtouren. Ein Schiffsanleger ermöglicht auch Weserdampferfahrten. Gaststätten und (Eis-)Cafés in beiden Ortsteilen runden das Angebot im Freizeitbereich ab. Die Kombination aus hoher Kaufkraft, guter Anbindung, naturnaher Lage und ein intaktes Gemeinde- und Vereinsleben macht Reinhardshagen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Senioren.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das im Jahr 1979 massiv erbaute Einfamilienhaus mit 146m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Reinhardshagen / Ortsteil Veckerhagen, direkt an der B80. Das Objekt, welches zum Oktober 2026 frei zur Verfügung steht, wird derzeit gewerblich genutzt, bietet jedoch dank seiner großzügigen Raumstruktur ein hohes Potenzial für eine Umwandlung in ein hochwertiges Eigenheim oder für die Fortführung einer gewerblichen Nutzung. Der Eingangsbereich führt in eine lichtdurchflutete Erdgeschosseinheit mit Zugang zum Garten, einer separaten Küche und einem großen, vollunterkellerten Bereich, der 2024 aufwendig saniert wurde. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Es gibt eine sehr große Garage mit direktem Haus-/Gartenzugang. Das Haus ist energetisch stark aufgerüstet: 2011 wurden 3-fach verglaste Fenster bzw. Außentüren eingebaut, die Außenwandwärmedämmung angebracht, moderne Putzarbeiten durchgeführt, die Gas-Heizung ( BJ 2005) nachgerüstet und eine 14,5kW Photovoltaik Anlage installiert; 2021 kamen teilweise Wandklimageräte hinzu und 2023 wurde eine Wall Box mit 22kW Leistung eingebaut sowie eine Notstromversorgung. Durch diese Maßnahmen liegt die Energieeffizienzklasse aktuell bei C (Verbrauch≈85kWh/(m²·a)). Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe, unmittelbarer Naturnähe und hervorragender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arztpraxen im Ort, schnelle Anbindung an Hann. Münden, Hofgeismar und Kassel) bietet das Objekt sowohl für Familien, Pendler als auch für Kapitalanleger ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich– bei Interesse stehen Ihnen Grundrisse, Energieausweis und weiterführende Unterlagen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass sich durch die gewerbliche Nutzung derzeit nur ein Duschbad im Objekt befindet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Große Garage - Parkettfußböden - Außenrollläden - siehe Objektbeschreibung Lage Lagebeschreibung: Der Ortsteil Veckerhagen der Gemeinde Reinhardshagen befindet sich im Nordosten des Landkreises Kassel (Hessen). Die Lage verbindet die ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Verkehrsanbindung: – Direkt an der B80 gelegen, ca. 14 km zur Stadt Hofgeismar (zuständige Behörden und Regional-Bhf.), ca. 11 km zur niedersächsischen Stadt Hann. Münden (Regional-Bhf.), 17 km zur Autobahnauffahrt Hann. Münden - Lutterberg (A7), ca. 25 km nördlich der Stadt Kassel (ICE-Bhf.), ca. 35 km westlich der Stadt Göttingen (ICE-Bhf.), ca. 17 km zum nächsten Ort an der Weser (Gieselwerder), NVV-Busverbindungen nach Hann. Münden / Kassel / Hofgeismar / Sababurg (Tierpark). Durch den Flughafen Kassel (Calden, 20 km) bestehen Verbindungen zu nationalen und internationalen Zentren des Luftverkehrs. Naturnahe Umgebung – Unterhalb des Reinhardswaldes und direkt an der Weser (Gierseilfähre nach Hemeln). Versorgung – EDEKA- / REWE-Filiale, Metzgereien, Reisebüro, Fahrschule, Baumarkt, Möbelzentrum, diverse Handwerksbetriebe (inkl. Frisöre), Sparkassen- / Volksbankfiliale, Apotheke, Arzt- und Therapiepraxen, Pflegedienst-/ Einrichtung, Wohnanlage 50+, Sozialverband VDK, Feuerwehr u. a. im Ort. Bildung – Kindergarten "Weserwichtel", Grundschule Reinhardshagen, weiterführende Schulen in Hann. Münden, Immenhausen und Kassel. Freizeit & Kultur – Die Wesertalhalle dient als Multifunktionshalle, die sowohl dem Sport, der Gewerbeschau aber auch privaten bzw. kulturellen Veranstaltungen und sonstigen Sozial- und Vereinstätigkeiten zur Verfügung steht. Die traditionsreiche Eisenhütte bietet sich ebenfalls für Kultur- und Vereinsaktivitäten an. Für Theater und Kino fährt man bevorzugt nach Kassel. Außer den vielseitigen Sportangeboten in den Ortsteilen Veckerhagen und Vaake (Fußball, Badminton, Boccia, allg. Fitness u. a.) gibt es ein Freibad, ein Hallenbad (Ortsteil Vaake) und auch einen erfolgreichen Tennisverein. Diverse Kirchen-/Gemeinde- und Vereinsfeste finden mehrfach über das Jahr verteilt statt. Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Radwegen im Wesertal und Reinhardswald, ideal für Spaziergänge, Joggen, Wanderungen und Fahrradtouren. Ein Schiffsanleger ermöglicht auch Weserdampferfahrten. Gaststätten und (Eis-)Cafés in beiden Ortsteilen runden das Angebot im Freizeitbereich ab. Die Kombination aus hoher Kaufkraft, guter Anbindung, naturnaher Lage und ein intaktes Gemeinde- und Vereinsleben macht Reinhardshagen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Senioren. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Massiv erbautes Einfamilienhaus mit Vollkeller, derzeit gewerblich genutzt, in Reinhardshagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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