Erstbezug: Bezugsfreier, sanierter Altbau mit Charme ++ moderne 1 Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.147 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das City-Apartment ist aufgeteilt auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und den Flur. Vom Flur aus kann das Badezimmer sowie der Wohnbereich betreten werden. Das Apartment ist mit einem modernen und neuwertigen Tageslichtbad ausgestattet.

Hinweis: Die Innenbilder sind von einer ähnlich geschnittenen Wohnung. Diese Wohnung wird nicht möbliert verkauft und ohne EBK, dies kann jedoch, wenn gewünscht, gegen einen Aufpreis ermöglich werden.

Da die Wohnung bezugsfrei ist kann sie hervorragend für Eigenbedarf erworben werden. Überdies kann das City-Apartment natürlich auch als Kapitalanlage gekauft werden und zu sehr guten Konditionen marktgerecht neu vermietet werden.

Ausstattung ++ Bezugsfreier sanierter Altbau ++ Kernsanierung in Fertigstellung ++ Neue Böden ++ Wände gespachtelt ++ Neues, modernes Badezimmer mit Hänge-WC und 60x60 Fliesen ++ Neue Fenster ++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage ++ 1-Zimmer Wohnung im 1.OG ++ Im Haus wurden die Stränge saniert ++ Heizsystem frisch auf Fernwärme umgestellt

Lage Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Das bezugsfreie City-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin Wedding. Der Standort zeichnet sich durch fußläufige Anbindung an den ÖPNV aus und überdies befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Das City-Apartment ist aufgeteilt auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und den Flur. Vom Flur aus kann das Badezimmer sowie der Wohnbereich betreten werden. Das Apartment ist mit einem modernen und neuwertigen Tageslichtbad ausgestattet. Hinweis: Die Innenbilder sind von einer ähnlich geschnittenen Wohnung. Diese Wohnung wird nicht möbliert verkauft und ohne EBK, dies kann jedoch, wenn gewünscht, gegen einen Aufpreis ermöglich werden. Da die Wohnung bezugsfrei ist kann sie hervorragend für Eigenbedarf erworben werden. Überdies kann das City-Apartment natürlich auch als Kapitalanlage gekauft werden und zu sehr guten Konditionen marktgerecht neu vermietet werden. Ausstattung ++ Bezugsfreier sanierter Altbau ++ Kernsanierung in Fertigstellung ++ Neue Böden ++ Wände gespachtelt ++ Neues, modernes Badezimmer mit Hänge-WC und 60x60 Fliesen ++ Neue Fenster ++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage ++ 1-Zimmer Wohnung im 1.OG ++ Im Haus wurden die Stränge saniert ++ Heizsystem frisch auf Fernwärme umgestellt Lage Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Bezugsfreier, sanierter Altbau mit Charme ++ moderne 1 Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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