Charmante 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Kreuzberg nahe Bergmannkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der sowohl Singles, Paaren als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die originalen Dielenböden eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine spätere Modernisierung. Das Badezimmer erfüllt seinen Zweck und fügt sich in den insgesamt gehobenen Zustand der Wohnung ein. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017.

Ein besonderer Pluspunkt ist die begehrte Lage im Herzen von Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Bergmannkiez entfernt. Das lebendige Umfeld begeistert mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ob als stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den besonderen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom bekannten Bergmannkiez entfernt. Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen Kiezcharakter, historischer Altbausubstanz und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Der Bergmannkiez ist bekannt für seine charmanten Straßenzüge, liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und die historische Marheineke Markthalle prägen das Straßenbild und machen den Kiez zu einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Berlins. Gleichzeitig sorgen kleine Grünanlagen sowie der nahegelegene Viktoriapark und der Park am Gleisdreieck für attraktive Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot, das den besonderen Charakter des Viertels unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U Bahn Linien sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb Berlins bequem erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld einen angenehmen Mix aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnquartieren.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig macht die hohe Nachfrage nach Wohnraum diese Lage auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines lebendigen Berliner Szeneviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität. Die Kombination aus urbanem Flair, vielfältigem Freizeitangebot und hervorragender Anbindung macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese charmante 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der sowohl Singles, Paaren als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die originalen Dielenböden eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine spätere Modernisierung. Das Badezimmer erfüllt seinen Zweck und fügt sich in den insgesamt gehobenen Zustand der Wohnung ein. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017. Ein besonderer Pluspunkt ist die begehrte Lage im Herzen von Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Bergmannkiez entfernt. Das lebendige Umfeld begeistert mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ob als stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den besonderen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom bekannten Bergmannkiez entfernt. Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen Kiezcharakter, historischer Altbausubstanz und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Bergmannkiez ist bekannt für seine charmanten Straßenzüge, liebevoll restaurierten Altbauten sowie sein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und die historische Marheineke Markthalle prägen das Straßenbild und machen den Kiez zu einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Berlins. Gleichzeitig sorgen kleine Grünanlagen sowie der nahegelegene Viktoriapark und der Park am Gleisdreieck für attraktive Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot, das den besonderen Charakter des Viertels unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U Bahn Linien sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb Berlins bequem erreichen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld einen angenehmen Mix aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnquartieren. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig macht die hohe Nachfrage nach Wohnraum diese Lage auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines lebendigen Berliner Szeneviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität. Die Kombination aus urbanem Flair, vielfältigem Freizeitangebot und hervorragender Anbindung macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Kreuzberg nahe Bergmannkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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