Achern, Oberachern - Gute Lage - gut vermietet!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung aus dem Jahr 2002 vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht sowie sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in einer Liftparkergarage. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch-/Trocken- und Fahrradräume sowie ein Fahrradstellplatz im Freien runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch als solide und unkomplizierte Kapitalanlage.

Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 76,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Mieteinnahmen p. a.: EUR 9.552 Hausgeld pro Monat: EUR 276

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Balkon

PKW-Stellplatz in einer Liftparkergarage

Abstellraum

Kellerraum

Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage Die Große Kreisstadt Achern ist mit ihren insgesamt acht Stadtteilen eine sympathische Stadt mitten in Baden. Sie liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Die ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern so attraktiv!

Oberachern ist mit über 4.000 Einwohnern der größte Stadtteil. Die Landschaft ist typisch für die Vorbergzone des Schwarzwaldes: von Streuobstwiesen über Reben an den Südhängen bis zu Mischwäldern. Wie der Ortsname schon sagt, wird diese begehrte Wohngemeinde von der Acher durchflossen, welche heute umweltfreundlich zur Stromgewinnung genutzt wird.

Oberachern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Wohngemeinde mit großem Freizeitwert entwickelt. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage - nur wenige Fahrminuten von Achern entfernt.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung aus dem Jahr 2002 vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht sowie sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in einer Liftparkergarage. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch-/Trocken- und Fahrradräume sowie ein Fahrradstellplatz im Freien runden das attraktive Gesamtangebot ab. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch als solide und unkomplizierte Kapitalanlage. Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 76,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Mieteinnahmen p. a.: EUR 9.552 Hausgeld pro Monat: EUR 276 Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Balkon PKW-Stellplatz in einer Liftparkergarage Abstellraum Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Lage Die Große Kreisstadt Achern ist mit ihren insgesamt acht Stadtteilen eine sympathische Stadt mitten in Baden. Sie liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Die ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern so attraktiv! Oberachern ist mit über 4.000 Einwohnern der größte Stadtteil. Die Landschaft ist typisch für die Vorbergzone des Schwarzwaldes: von Streuobstwiesen über Reben an den Südhängen bis zu Mischwäldern. Wie der Ortsname schon sagt, wird diese begehrte Wohngemeinde von der Acher durchflossen, welche heute umweltfreundlich zur Stromgewinnung genutzt wird. Oberachern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Wohngemeinde mit großem Freizeitwert entwickelt. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage - nur wenige Fahrminuten von Achern entfernt. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Achern, Oberachern - Gute Lage - gut vermietet!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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