Wörthsee - Gartenwohnung mit zusätzlichem Hobbybereich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82237

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.923 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Etterschlag verbindet kompaktes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich: Der ca. 120 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist ein echtes Herzstück dieser Immobilie. Er schafft Raum für Entspannung, Natur, kleine Gartenideen, gesellige Sommerabende oder einfach einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnung selbst umfasst zwei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick direkt in den Garten; die angrenzende Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen. Die Küche ist separat angelegt und bereits mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderer Zusatznutzen entsteht durch den über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbaren Raum im Untergeschoss. Dieser ist wohnlich ausgebaut, beheizt und verfügt über zwei Fenster. Er eignet sich ideal als Hobbyraum, TV-Bereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsraum - je nach persönlichem Bedarf.

Im Exposé wird dieser Bereich daher bewusst transparent als zusätzlicher wohnlich nutzbarer Hobby-/Nutzbereich im Untergeschoss ausgewiesen und ist NICHT in der Wohnfläche enthalten

Zur Wohnung gehören außerdem zwei private Kellerräume, eine Garage (+ EUR 22.000) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (+ EUR 8.000)

Eine Wohnung für Menschen, die naturnah wohnen möchten, einen eigenen Garten schätzen und dennoch eine gute Anbindung Richtung München, Herrsching und den Fünfseenraum suchen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
ca. 120 m² Gartenfläche
Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne
Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
separates Schlafzimmer
separate Küche mit älterer Einbauküche und Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
zusätzlicher, wohnlich ausgebauter und beheizter Hobby-/Nutzbereich im Untergeschoss mit 2 Fenstern
innenliegende Verbindung über Wendeltreppe
zwei zusätzliche private Kellerräume
Garage (+ EUR 22.000)
zusätzlicher Außenstellplatz (+ EUR 8.000)
gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus

Lage Etterschlag gehört zur Gemeinde Wörthsee und liegt eingebettet in eine der attraktivsten Landschaften des westlichen Münchner Umlands. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wiesen, Wäldern und einer wohltuenden Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Der Wörthsee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität - ob zum Baden, Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Durchatmen am Wasser. Auch die Nähe zum Ammersee, Pilsensee und Starnberger See macht diese Lage besonders reizvoll für Menschen, die Natur und Freizeitwert schätzen.

Gleichzeitig ist die Anbindung angenehm praktisch: Die Auffahrt zur A96 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die umliegenden S-Bahn-Stationen, unter anderem Weßling und Steinebach an der Linie S8, bestehen Verbindungen nach München, Herrsching und zum Flughafen. Busverbindungen ergänzen die regionale Mobilität.

Etterschlag ist damit ein Ort für alle, die stadtnah bleiben möchten, aber bewusst mehr Ruhe, Grün und Lebensqualität suchen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die in der Anzeige und Expose enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unsere Dienstleistung für Sie: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Als Sachverständige für Immobilienbewertung (Pers.Cert) biete ich Ihnen eine Berechnung des Marktwerts Ihrer Immobilie - kostenlos und unverbindlich. Bitte sprechen Sie uns an.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen gewinnen nicht durch Größe allein, sondern durch das, was sie möglich machen: ein Frühstück auf der eigenen Terrasse, ein stiller Nachmittag im Garten, ein zusätzlicher Rückzugsort im Untergeschoss - und das alles in einer der schönsten Regionen westlich von München. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Etterschlag verbindet kompaktes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich: Der ca. 120 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist ein echtes Herzstück dieser Immobilie. Er schafft Raum für Entspannung, Natur, kleine Gartenideen, gesellige Sommerabende oder einfach einen privaten Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung selbst umfasst zwei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick direkt in den Garten; die angrenzende Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen. Die Küche ist separat angelegt und bereits mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderer Zusatznutzen entsteht durch den über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbaren Raum im Untergeschoss. Dieser ist wohnlich ausgebaut, beheizt und verfügt über zwei Fenster. Er eignet sich ideal als Hobbyraum, TV-Bereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsraum - je nach persönlichem Bedarf. Im Exposé wird dieser Bereich daher bewusst transparent als zusätzlicher wohnlich nutzbarer Hobby-/Nutzbereich im Untergeschoss ausgewiesen und ist NICHT in der Wohnfläche enthalten Zur Wohnung gehören außerdem zwei private Kellerräume, eine Garage (+ EUR 22.000) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (+ EUR 8.000) Eine Wohnung für Menschen, die naturnah wohnen möchten, einen eigenen Garten schätzen und dennoch eine gute Anbindung Richtung München, Herrsching und den Fünfseenraum suchen. Ausstattung * Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung * ca. 120 m² Gartenfläche * Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne * Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * separates Schlafzimmer * separate Küche mit älterer Einbauküche und Elektrogeräten * Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss * zusätzlicher, wohnlich ausgebauter und beheizter Hobby-/Nutzbereich im Untergeschoss mit 2 Fenstern * innenliegende Verbindung über Wendeltreppe * zwei zusätzliche private Kellerräume * Garage (+ EUR 22.000) * zusätzlicher Außenstellplatz (+ EUR 8.000) * gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus Lage Etterschlag gehört zur Gemeinde Wörthsee und liegt eingebettet in eine der attraktivsten Landschaften des westlichen Münchner Umlands. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wiesen, Wäldern und einer wohltuenden Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Der Wörthsee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität - ob zum Baden, Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Durchatmen am Wasser. Auch die Nähe zum Ammersee, Pilsensee und Starnberger See macht diese Lage besonders reizvoll für Menschen, die Natur und Freizeitwert schätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung angenehm praktisch: Die Auffahrt zur A96 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die umliegenden S-Bahn-Stationen, unter anderem Weßling und Steinebach an der Linie S8, bestehen Verbindungen nach München, Herrsching und zum Flughafen. Busverbindungen ergänzen die regionale Mobilität. Etterschlag ist damit ein Ort für alle, die stadtnah bleiben möchten, aber bewusst mehr Ruhe, Grün und Lebensqualität suchen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die in der Anzeige und Expose enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unsere Dienstleistung für Sie: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Als Sachverständige für Immobilienbewertung (Pers.Cert) biete ich Ihnen eine Berechnung des Marktwerts Ihrer Immobilie - kostenlos und unverbindlich. Bitte sprechen Sie uns an.