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Charmantes Holzhaus auf 1.106 m² Naturgrundstück Dampfbad und Weinkeller
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in weingarten · 76356
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.672 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wochenendhaus aus dem Jahr 1998 liegt auf einem 1.106 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Die individuelle Architektur, das offene Raumkonzept und die großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Raumgefühl mit direkter Verbindung zur Natur.
Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit hoher Decke, beeindruckender Fensterfront und Blick ins Grüne. Der imposante freistehende Ofen bildet das Herzstück des Hauses und dient zugleich als hauptsächliche Wärmequelle.
Über dem Wohnbereich liegt eine offene Galerie mit rund 36 m² Grundfläche, von denen aufgrund der Dachschrägen laut Plan etwa 15 m² nutzbar sind. Sie eignet sich als Atelier, Arbeitsbereich, Leseplatz oder Rückzugsort.
Die große Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ein Teil ist überdacht und verfügt über einen fest eingebauten Grill, ideal für lange Abende im Grünen.
Im unteren Geschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste WC mit Pissoir. Ein eigenes Dampfbad und der Gewölbeweinkeller verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter.
Hinter dem Haus befindet sich ein in den Plänen als Wintergarten ausgewiesener Bereich. Er bietet viel Platz für Gartengeräte, Werkzeuge und Fahrräder und kann auch als Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden.
Der naturnahe Garten lässt viel Raum für eigene Ideen. Ein Stellplatz befindet sich innerhalb des Grundstücks hinter dem Einfahrtstor.
Das Haus wird einschließlich der vorhandenen Einrichtung verkauft. Küche, Mobiliar, Ofen und Gartenmöbel sind im Kaufpreis enthalten, sodass es direkt genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über den großen freistehenden Ofen. Mehrere Elektroheizkörper dienen als zusätzliche Wärmequellen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Brunnen, eine Sickergrube sowie Strom und Telefonanschluss.
Das Objekt ist als Wochenendhaus und Erholungsdomizil vorgesehen.
Lage
Das Anwesen liegt im Wochenendhausgebiet „Im Gehren“ oberhalb von Weingarten und fügt sich harmonisch in die grüne Hanglage ein. Das große, eingewachsene Grundstück ist von altem Baum und Pflanzenbestand geprägt und bietet durch seine erhöhte Lage, den natürlichen Geländeverlauf und die großzügigen Abstände zu den umliegenden Häusern viel Ruhe und Privatsphäre. Das Haus ist dabei nicht vollkommen abgeschieden, fühlt sich durch seine geschützte Lage mitten im Grünen aber wie ein eigener kleiner Rückzugsort an.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Terrassierte Bereiche, die große Sonnenterrasse und unterschiedliche Ebenen schaffen abwechslungsreiche Plätze rund um das Haus. Von hier aus blickt man unmittelbar ins Grüne und erlebt die Natur zu jeder Jahreszeit.
Weingarten selbst verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer sehr guten Lage zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Karlsruhe ist rund 15 Kilometer entfernt und auch Bruchsal schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Cafés.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der sanften Hügellandschaft des Kraichgaus. Zahlreiche Wanderwege, Weinwanderwege sowie abwechslungsreiche Strecken zum Radfahren und Mountainbiken beginnen direkt in und um Weingarten. Mit dem Weingartener Moor, dem Baggersee und weiteren Seen in der näheren Umgebung bieten sich zudem vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Erholen.
So vereint die Lage viel Natur und Ruhe mit guter Gastronomie, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit von Karlsruhe und Bruchsal.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 30.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
- Grundstücksfläche
- 1.106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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