Bergmannkiez über den Dächern von Berlin- Großzügig gestaltetes Dachgeschoss in ruhiger Seitenstraße

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

5.670 €

pro m²

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss- Ausbau 1997 ohne Fahrstuhl) mit Blick nach Westen, Norden und Osten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Warmwasser erhält man über einen Durchlauferhitzer.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Im Hof des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Eine Hofecke wurde mit Tisch und Stühlen zur Nutzung eingerichtet.

Der wirtschaftliche Übergang der Immobilie kann zum 01. Oktober 2026 erfolgen.

Ausstattung Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 5. Obergeschoss. Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den Flur der sonnigen und sehr gepflegten Eigentumswohnung.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche mit weißen Einbauten und elektrischen Geräten. Es schließt sich ein heller Essbereich an. Durch eine Tür betreten Sie das Schlafzimmer, welches mit zwei Fenstern nach Norden und Osten und einem Oberlicht ausgestattet wurde. Im Flur, ebenfalls linker Hand, liegt das tagesbelichtete, hell geflieste Wannen- und Duschbad.

Rechter Hand des Eingangsbereichs befindet sich der große Wohnbereich, der ideal bei Bedarf auch in zwei Zimmer geteilt werden kann.

Eine Raumspartreppe führt auf die Galerieebene mit individuell nutzbarer Fläche und Zugang zur Ost-Terrasse mit weitem Blick über Berlin.

Lage Kreuzberg ist ein Ortsteil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg.

Der Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Treffpunkt für Menschen aus der ganzen Welt entwickelt. Vor allem der Bergmannkiez ist bekannt für seine bunte Szenekultur, Secondhandläden und vielen, gemütlichen Cafés. Nur wenige Gehminuten entfernt stehen Ihnen die Buslinien 140, 248, N6, N7 und N42 zur Verfügung. Die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6, U7) und Gneisenaustraße (U7) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie die beliebte Marheineke Markthalle, sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Der Kreuzberg mit Wasserfall, das Tempelhofer Feld und der Park am Gleisdreieck laden zu Spaziergängen, zum Joggen, Radfahren und zum Verweilen ein.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße, eingebettet in einer gewachsenen Umgebungsbebauung mit klassischen Gründerzeitbauten im Herzen vom Bergmannkiez.

Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer.

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.

In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück wurde dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus um 1872 erbaut. Es ist Bestandteil des denkmalgeschützten Bauensembles Nostitzstraße, welches 1996 in Wohneigentum aufgeteilt wurde (12 Einheiten). Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss- Ausbau 1997 ohne Fahrstuhl) mit Blick nach Westen, Norden und Osten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Warmwasser erhält man über einen Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Im Hof des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Eine Hofecke wurde mit Tisch und Stühlen zur Nutzung eingerichtet. Der wirtschaftliche Übergang der Immobilie kann zum 01. Oktober 2026 erfolgen. Ausstattung Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 5. Obergeschoss. Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den Flur der sonnigen und sehr gepflegten Eigentumswohnung. Linker Hand gelangen Sie in die Küche mit weißen Einbauten und elektrischen Geräten. Es schließt sich ein heller Essbereich an. Durch eine Tür betreten Sie das Schlafzimmer, welches mit zwei Fenstern nach Norden und Osten und einem Oberlicht ausgestattet wurde. Im Flur, ebenfalls linker Hand, liegt das tagesbelichtete, hell geflieste Wannen- und Duschbad. Rechter Hand des Eingangsbereichs befindet sich der große Wohnbereich, der ideal bei Bedarf auch in zwei Zimmer geteilt werden kann. Eine Raumspartreppe führt auf die Galerieebene mit individuell nutzbarer Fläche und Zugang zur Ost-Terrasse mit weitem Blick über Berlin. Lage Kreuzberg ist ein Ortsteil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Der Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Treffpunkt für Menschen aus der ganzen Welt entwickelt. Vor allem der Bergmannkiez ist bekannt für seine bunte Szenekultur, Secondhandläden und vielen, gemütlichen Cafés. Nur wenige Gehminuten entfernt stehen Ihnen die Buslinien 140, 248, N6, N7 und N42 zur Verfügung. Die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6, U7) und Gneisenaustraße (U7) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie die beliebte Marheineke Markthalle, sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Der Kreuzberg mit Wasserfall, das Tempelhofer Feld und der Park am Gleisdreieck laden zu Spaziergängen, zum Joggen, Radfahren und zum Verweilen ein. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße, eingebettet in einer gewachsenen Umgebungsbebauung mit klassischen Gründerzeitbauten im Herzen vom Bergmannkiez. Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung). Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1872
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bergmannkiez über den Dächern von Berlin- Großzügig gestaltetes Dachgeschoss in ruhiger Seitenstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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