Zwei Chancen. Eine Adresse - attraktive Gewerbeeinheit mit separater Wohneinheit

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Sanierungsobjekt mit Gewerbe- und Wohneinheit – Ideal für Handwerker & Investoren

Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer geräumigen Wohneinheit und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren mit Vision.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Besonders für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ist dieses Objekt äußerst interessant.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit großzügigen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Gewerbeeinheit: ca. 160,31 m² mit 6 Räumen Wohneinheit: ca. 155,76 m² mit 5 Zimmern

Die Flächen bieten ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungskonzepte, ob als moderne Wohnlösung, kombinierte Arbeits- und Lebensräume oder renditestarke Vermietung.

Ausstattung

Gewerbeeinheit 6 Zimmer ca. 160,31 m2
Wohnung 5 Zimmer ca. 155,76 m2
Gasetagenheizung aus 2010
das genaue Baujahr ist derzeit unbekannt

MITEIGENTUMSANTEILE/ HAUSGELD

MEA 4.147,000/ 10.000,00
Hausgeld monatlich: 569,00 €
Hausgeld jährlich: 6.826,19 €
umlagefähig Kosten monatlich: 464,77 €
umlagefähig Kosten jährlich: 5.577,30 €
nicht umlagefähig Kosten jährlich: 1.248,89 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 22.585,06 €

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Solingen-Mitte und überzeugt durch seine hervorragende innerstädtische Position. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bushaltestellen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Die zentrale Innenstadtlage spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor.

FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472

Objektbeschreibung Attraktives Sanierungsobjekt mit Gewerbe- und Wohneinheit – Ideal für Handwerker & Investoren Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer geräumigen Wohneinheit und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren mit Vision. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Besonders für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ist dieses Objekt äußerst interessant. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit großzügigen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbeeinheit: ca. 160,31 m² mit 6 Räumen Wohneinheit: ca. 155,76 m² mit 5 Zimmern Die Flächen bieten ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungskonzepte, ob als moderne Wohnlösung, kombinierte Arbeits- und Lebensräume oder renditestarke Vermietung. Ausstattung - Gewerbeeinheit 6 Zimmer ca. 160,31 m2 - Wohnung 5 Zimmer ca. 155,76 m2 - Gasetagenheizung aus 2010 - das genaue Baujahr ist derzeit unbekannt MITEIGENTUMSANTEILE/ HAUSGELD - MEA 4.147,000/ 10.000,00 - Hausgeld monatlich: 569,00 € - Hausgeld jährlich: 6.826,19 € - umlagefähig Kosten monatlich: 464,77 € - umlagefähig Kosten jährlich: 5.577,30 € - nicht umlagefähig Kosten jährlich: 1.248,89 € - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 22.585,06 € Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Solingen-Mitte und überzeugt durch seine hervorragende innerstädtische Position. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bushaltestellen sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die zentrale Innenstadtlage spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietung setzen. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Etage: 0 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Chancen. Eine Adresse - attraktive Gewerbeeinheit mit separater Wohneinheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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