Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Anbau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27367

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.855 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Viehweg in Hellwege in einer gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher optimal an den Kochbereich angebunden ist.

Das ca. im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einer soliden Bauweise und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2015 realisierte, hochwertige Wintergartenanbau auf der Westseite des Hauses. Dieser erweitert den Wohnraum erheblich und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem kleinen Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein einzigartiges Wohngefühl und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Gäste WC´s sowie zwei voll ausgestattete Bäder. Aufgrund dieser Gegebenheiten ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.

Ein Carportstellplatz mit angrenzendem Geräteschuppen sind selbstverständlich auch vorhanden und gehören zum Lieferumfang. Das Grundstück besitzt eine Grundstückserweiterung, welche über einen Pachtvertrag geregelt ist, hierfür fallen jährlich 55 € an. Da dieser Bereich nicht drittverwendungsfähig ist, kann hier von keiner anderer Nutzung ausgegangen werden. Näheres hierzu erläutern wir gerne vor Ort bei der Besichtigung.

Abgerundet wird das ganze durch die moderne Nahwärmeheizung aus dem Jahr 2022, was im Zusammenhang mit dem Anbau aus 2015, einen sehr guten Energiekennwert widerspiegelt.

Lage Die Gemeinde Hellwege liegt ca. 30 km östlich von Bremen und verfügt über eine nahegelegene Anbindung an die Autobahn A1. Hellwege ist eine kleine, ländlich strukturierte Gemeinde, die durch ihre Lage an der Wümme sowie die Nähe zu Bremen eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit bietet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Hellwege vereint klassischen Wohncharme mit moderner Erweiterung und bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich im Viehweg in Hellwege in einer gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher optimal an den Kochbereich angebunden ist. Das ca. im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einer soliden Bauweise und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2015 realisierte, hochwertige Wintergartenanbau auf der Westseite des Hauses. Dieser erweitert den Wohnraum erheblich und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem kleinen Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein einzigartiges Wohngefühl und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Gäste WC´s sowie zwei voll ausgestattete Bäder. Aufgrund dieser Gegebenheiten ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Ein Carportstellplatz mit angrenzendem Geräteschuppen sind selbstverständlich auch vorhanden und gehören zum Lieferumfang. Das Grundstück besitzt eine Grundstückserweiterung, welche über einen Pachtvertrag geregelt ist, hierfür fallen jährlich 55 € an. Da dieser Bereich nicht drittverwendungsfähig ist, kann hier von keiner anderer Nutzung ausgegangen werden. Näheres hierzu erläutern wir gerne vor Ort bei der Besichtigung. Abgerundet wird das ganze durch die moderne Nahwärmeheizung aus dem Jahr 2022, was im Zusammenhang mit dem Anbau aus 2015, einen sehr guten Energiekennwert widerspiegelt. Lage Die Gemeinde Hellwege liegt ca. 30 km östlich von Bremen und verfügt über eine nahegelegene Anbindung an die Autobahn A1. Hellwege ist eine kleine, ländlich strukturierte Gemeinde, die durch ihre Lage an der Wümme sowie die Nähe zu Bremen eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 80 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Anbau

Beschreibung

Ausstattung