Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und modernisiertem Gesamtbild in Berlin-Lankwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehm aufgeräumtes und wohnliches Raumgefühl. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf funktionale Weise, wodurch die Fläche effizient genutzt wird und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen entsteht. Besonders vorteilhaft ist die vorhandene Abstellkammer im Dielenbereich, die im Alltag wertvollen Stauraum schafft und dazu beiträgt, die Wohnräume selbst offen und ordentlich zu halten.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger Mittelpunkt der Wohnung und bietet sehr gute Möglichkeiten für die Einrichtung eines behaglichen Wohn- und Essbereichs. Durch den direkten Zugang zum Südwest-Balkon erweitert sich der Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für ein freundliches Wohnambiente, während die vorhandene Markise an warmen Tagen einen praktischen und komfortablen Sonnenschutz bietet. Der Balkon selbst stellt einen echten Mehrwert dar und eröffnet Raum für entspannte Stunden im Freien mit Blick in das grüne Wohnumfeld.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch einen gut nutzbaren Zuschnitt und angenehme Proportionen. Es lässt sich komfortabel als ruhiger Rückzugsort einrichten und bietet ausreichend Platz für die klassischen Schlafzimmermöbel, ohne beengt zu wirken. In Verbindung mit der Lage innerhalb einer gewachsenen, gepflegten Wohnanlage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint.

Die Wohnung wurde im Innenbereich vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort nutzbaren Zustand. Besonders hervorzuheben sind das neu gestaltete Badezimmer sowie die neu eingebaute Küche, die dem Objekt einen modernen und gepflegten Charakter verleihen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne aufwendige Anfangsmaßnahmen einziehen oder zeitnah vermieten möchten. Ergänzt wird dieser positive Eindruck durch die bereits erneuerten Steig- und Wasserleitungen innerhalb der Liegenschaft, was für viele Interessenten ein wichtiges Qualitätsmerkmal im Bestand darstellt.

Neben den Maßnahmen innerhalb der Wohnung profitiert auch das Gesamtgebäude von bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen. Nach Angaben zum Objekt wurden Fassade, Dach und Keller gedämmt sowie neue Kunststoff-Doppelisolierfenster eingebaut. In Kombination mit der Gaszentralheizung ergibt sich damit ein insgesamt solider energetischer Zustand. Für Erwerber bedeutet das eine attraktive Verbindung aus klassischem Bestandscharme, modernisiertem Wohnkomfort und verbessertem energetischem Standard.

Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch PKW-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum innerhalb der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende, bezugsfreie Eigentumswohnung mit überzeugender Raumaufteilung, modernisiertem Zustand und gefragter Wohnlage im grünen Berliner Süden.

Lage In beliebter Lage in Lankwitz, nur wenige Gehminuten vom Bernkastler Platz und Gemeinde Park Lankwitz entfernt, einer ausgedehnten Parkanlage, und nahe dem Rathaus finden Sie dieses Wohnhaus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Vom nur wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhof Lankwitz sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Berlin oder in etwa fünf Minuten an der beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz.

Ein weiteres Highlight des Standortes ist die Nähe zum Kurfürstendamm im benachbarten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Kudamm gehört zu den berühmtesten Straßen der Welt. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist ein äußerst beliebter und attraktiver Bezirk mit vielen Sehenswürdigkeiten, Seen, Wäldern und vielfältigen kulturellen Angeboten.

Lankwitz ist ein ruhiger Ortsteil im Osten dieses Bezirks, in der man sich von dem Trubel der Großstadt erholen kann.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie und umfassend renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in begehrter Wohnlage von Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Gebäudeensemble stammt aus den späten 1950er Jahren, während die Anlage in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Teilen energetisch ertüchtigt wurde, was den gepflegten Gesamteindruck und die nachhaltige Perspektive der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Balkon sowie einem zugehörigen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte, sanierte Wohnung in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Berliner Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehm aufgeräumtes und wohnliches Raumgefühl. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf funktionale Weise, wodurch die Fläche effizient genutzt wird und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen entsteht. Besonders vorteilhaft ist die vorhandene Abstellkammer im Dielenbereich, die im Alltag wertvollen Stauraum schafft und dazu beiträgt, die Wohnräume selbst offen und ordentlich zu halten. Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger Mittelpunkt der Wohnung und bietet sehr gute Möglichkeiten für die Einrichtung eines behaglichen Wohn- und Essbereichs. Durch den direkten Zugang zum Südwest-Balkon erweitert sich der Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für ein freundliches Wohnambiente, während die vorhandene Markise an warmen Tagen einen praktischen und komfortablen Sonnenschutz bietet. Der Balkon selbst stellt einen echten Mehrwert dar und eröffnet Raum für entspannte Stunden im Freien mit Blick in das grüne Wohnumfeld. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch einen gut nutzbaren Zuschnitt und angenehme Proportionen. Es lässt sich komfortabel als ruhiger Rückzugsort einrichten und bietet ausreichend Platz für die klassischen Schlafzimmermöbel, ohne beengt zu wirken. In Verbindung mit der Lage innerhalb einer gewachsenen, gepflegten Wohnanlage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint. Die Wohnung wurde im Innenbereich vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort nutzbaren Zustand. Besonders hervorzuheben sind das neu gestaltete Badezimmer sowie die neu eingebaute Küche, die dem Objekt einen modernen und gepflegten Charakter verleihen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne aufwendige Anfangsmaßnahmen einziehen oder zeitnah vermieten möchten. Ergänzt wird dieser positive Eindruck durch die bereits erneuerten Steig- und Wasserleitungen innerhalb der Liegenschaft, was für viele Interessenten ein wichtiges Qualitätsmerkmal im Bestand darstellt. Neben den Maßnahmen innerhalb der Wohnung profitiert auch das Gesamtgebäude von bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen. Nach Angaben zum Objekt wurden Fassade, Dach und Keller gedämmt sowie neue Kunststoff-Doppelisolierfenster eingebaut. In Kombination mit der Gaszentralheizung ergibt sich damit ein insgesamt solider energetischer Zustand. Für Erwerber bedeutet das eine attraktive Verbindung aus klassischem Bestandscharme, modernisiertem Wohnkomfort und verbessertem energetischem Standard. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie durch PKW-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum innerhalb der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende, bezugsfreie Eigentumswohnung mit überzeugender Raumaufteilung, modernisiertem Zustand und gefragter Wohnlage im grünen Berliner Süden. Lage In beliebter Lage in Lankwitz, nur wenige Gehminuten vom Bernkastler Platz und Gemeinde Park Lankwitz entfernt, einer ausgedehnten Parkanlage, und nahe dem Rathaus finden Sie dieses Wohnhaus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Vom nur wenige hundert Meter entfernten S-Bahnhof Lankwitz sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Berlin oder in etwa fünf Minuten an der beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz. Ein weiteres Highlight des Standortes ist die Nähe zum Kurfürstendamm im benachbarten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Kudamm gehört zu den berühmtesten Straßen der Welt. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist ein äußerst beliebter und attraktiver Bezirk mit vielen Sehenswürdigkeiten, Seen, Wäldern und vielfältigen kulturellen Angeboten. Lankwitz ist ein ruhiger Ortsteil im Osten dieses Bezirks, in der man sich von dem Trubel der Großstadt erholen kann. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und modernisiertem Gesamtbild in Berlin-Lankwitz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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