Teilvermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Düren-Rölsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 56,5 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine Küche mit Balkon und Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Das Obergeschoss bildet neben dem Treppenhaus mit rd. 56,5 m² Wohnfläche die zweite Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine Küche und Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einem Wohnzimmer.

Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, welches derzeit als Stau-und Trockenraum genutzt wird.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume und die Garage. Darunter ein Hausanschlussraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Das circa 1.199 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Ausstattung

zwei Wohneinheiten
massivbauweise
Wohnfläche insg.: rd. 113 m²
Grundstücksfläche: 1.199 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Elektrik mit FI-Schalter inkl. Unterverteilung Bj. 2016
2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuell steuerbaren
Rollläden Bj. 2002
Erneuerung Hauseingangstüre mit Wärmeschutz Bj. 2016
Badsanierungen inkl. Zu/Abwasserleitungen Bj. 2016
Gasetagenheizungen, EG Fa. Junkers Bj.. 2017, OG Fa. Vaillant Bj. 2012
Kellerabdichtung linksseitig und frontseitig Bj. 2020
voll unterkellert
Balkon und Terrasse
großer Garten
Garage mit Sektionaltor
weiterer PKW-Stellplatz vor dem Haus

Erdgeschoss (1. Wohneinheit - leerstehend):

Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
Schlafzimmer
Küche mit Abstellkammer
Wohnzimmer
Balkon

Obergeschoss (2. Wohneinheit - vermietet):

Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
Schlafzimmer
Küche mit Abstellkammer
Wohnzimmer

Obergeschosss/zweite Wohneinheit vermietet seit 05/2025
monatl. Nettokaltmiete: 500,00 €
monatl. Nebenkostenvorauszahlung: 80,00 €
keine Hausverwaltung aktiv
Entwicklungspotenzial

und vieles mehr....

Lage Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1947 in massiver Bauweise errichtet und wurde fortlaufend modernisiert. Die rd. 113 m² Wohnfläche setzen sich aus zwei Wohneinheiten wie folgt zusammen: Das Erdgeschoss bildet neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus mit rd. 56,5 m² Wohnfläche die erste Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine Küche mit Balkon und Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das Obergeschoss bildet neben dem Treppenhaus mit rd. 56,5 m² Wohnfläche die zweite Wohneinheit und verfügt über einen Flur, eine Küche und Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, welches derzeit als Stau-und Trockenraum genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume und die Garage. Darunter ein Hausanschlussraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Das circa 1.199 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an. Ausstattung * zwei Wohneinheiten * massivbauweise * Wohnfläche insg.: rd. 113 m² * Grundstücksfläche: 1.199 m² * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat * Elektrik mit FI-Schalter inkl. Unterverteilung Bj. 2016 * 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuell steuerbaren Rollläden Bj. 2002 * Erneuerung Hauseingangstüre mit Wärmeschutz Bj. 2016 * Badsanierungen inkl. Zu/Abwasserleitungen Bj. 2016 * Gasetagenheizungen, EG Fa. Junkers Bj.. 2017, OG Fa. Vaillant Bj. 2012 * Kellerabdichtung linksseitig und frontseitig Bj. 2020 * voll unterkellert * Balkon und Terrasse * großer Garten * Garage mit Sektionaltor * weiterer PKW-Stellplatz vor dem Haus Erdgeschoss (1. Wohneinheit - leerstehend): * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC * Schlafzimmer * Küche mit Abstellkammer * Wohnzimmer * Balkon Obergeschoss (2. Wohneinheit - vermietet): * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC * Schlafzimmer * Küche mit Abstellkammer * Wohnzimmer - Obergeschosss/zweite Wohneinheit vermietet seit 05/2025 - monatl. Nettokaltmiete: 500,00 € - monatl. Nebenkostenvorauszahlung: 80,00 € - keine Hausverwaltung aktiv - Entwicklungspotenzial und vieles mehr.... Lage Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark. Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilvermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Düren-Rölsdorf

Beschreibung

Ausstattung