Bel Etage in exklusiver denkmalgeschützter Stadtvilla in Hannover-Waldhausen

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das wohnlich ausgebaute Souterrain und umfasst rund 260 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche wurde ohne Anrechnung des privaten Freisitzes berechnet. Die eindrucksvollen Raumhöhen von ca. 3,60 m im Hochparterre und ca. 2,40 m im Souterrain unterstreichen die Großzügigkeit des Ambientes.

Hohe Decken, fein gearbeitete Stuckelemente, ein restaurierter Kachelofen, 24 mm starkes Eichenparkett sowie drei elegant gestaltete Bäder aus Rosa-Portogallo-Marmor verleihen dieser Einheit einen stilvollen, klassischen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der privat zugeordnete Freisitz, der über drei separate Zugänge aus dem Wohn- und Souterrainbereich erreichbar ist. Die Fläche ist exklusiv dieser Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und mit einem hochwertigen Boden aus indischem Granit ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung), die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Alarmanlage, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung • Denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1896 • Umfassende Sanierung 2004–2009 (inkl. Elektrik, Sanitär, Dach und Dachstuhl) • Rund 260 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung des Freisitzes) • Raumhöhe ca. 3,60 m im Hochparterre / ca. 2,40 m im Souterrain • Holzfenster nach historischem Vorbild mit Zierprofilen • Aufwendig restaurierter Stuck und Deckengemälde • Restaurierter Kachelofen • 24 mm starkes Eichenholzparkett • Drei Bäder aus Rosa-Portogallo-Marmor • Wohnlich ausgebautes Souterrain • Privater Freisitz mit indischem Granitboden (Sondernutzungsrecht, exklusiv zugeordnet) • Eigene Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung, inkl. Warmwasser) • Glasfaseranschluss • Alarmanlage • Garage + zusätzlicher Stellplatz

Lage Die Güntherstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Waldhausen, einem der attraktivsten und ruhigsten Wohngebiete Hannovers. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und einer gewachsenen, architektonisch anspruchsvollen Struktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Maschsee-Promenade sowie zu weitläufigen Grünanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig verbindet die Lage eine außergewöhnliche Ruhe mit urbaner Nähe: Die Innenstadt, kulturelle Angebote, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Waldhausen steht für eine stilvolle, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität macht die Güntherstraße zu einer der gefragtesten Adressen Hannovers.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Bel Etage vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme historischer Architektur mit klassisch-repräsentativem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1896 wurde in den Jahren 2004 bis 2009 umfassend und mit großer Liebe zum Detail saniert. Die Modernisierung erfolgte unter besonderer Berücksichtigung der historischen Substanz: Holzfenster nach historischem Vorbild (inkl. Zierprofile), aufwendig restaurierter Stuck und Deckengemälde sowie der Einsatz hochwertiger Naturmaterialien prägen das Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurden zudem Elektrik, Sanitär, Dach und Dachstuhl vollständig erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das wohnlich ausgebaute Souterrain und umfasst rund 260 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche wurde ohne Anrechnung des privaten Freisitzes berechnet. Die eindrucksvollen Raumhöhen von ca. 3,60 m im Hochparterre und ca. 2,40 m im Souterrain unterstreichen die Großzügigkeit des Ambientes. Hohe Decken, fein gearbeitete Stuckelemente, ein restaurierter Kachelofen, 24 mm starkes Eichenparkett sowie drei elegant gestaltete Bäder aus Rosa-Portogallo-Marmor verleihen dieser Einheit einen stilvollen, klassischen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der privat zugeordnete Freisitz, der über drei separate Zugänge aus dem Wohn- und Souterrainbereich erreichbar ist. Die Fläche ist exklusiv dieser Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und mit einem hochwertigen Boden aus indischem Granit ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung), die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Alarmanlage, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ausstattung • Denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1896 • Umfassende Sanierung 2004–2009 (inkl. Elektrik, Sanitär, Dach und Dachstuhl) • Rund 260 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung des Freisitzes) • Raumhöhe ca. 3,60 m im Hochparterre / ca. 2,40 m im Souterrain • Holzfenster nach historischem Vorbild mit Zierprofilen • Aufwendig restaurierter Stuck und Deckengemälde • Restaurierter Kachelofen • 24 mm starkes Eichenholzparkett • Drei Bäder aus Rosa-Portogallo-Marmor • Wohnlich ausgebautes Souterrain • Privater Freisitz mit indischem Granitboden (Sondernutzungsrecht, exklusiv zugeordnet) • Eigene Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung, inkl. Warmwasser) • Glasfaseranschluss • Alarmanlage • Garage + zusätzlicher Stellplatz Lage Die Güntherstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Waldhausen, einem der attraktivsten und ruhigsten Wohngebiete Hannovers. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und einer gewachsenen, architektonisch anspruchsvollen Struktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Maschsee-Promenade sowie zu weitläufigen Grünanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig verbindet die Lage eine außergewöhnliche Ruhe mit urbaner Nähe: Die Innenstadt, kulturelle Angebote, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Waldhausen steht für eine stilvolle, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität macht die Güntherstraße zu einer der gefragtesten Adressen Hannovers.