A U F R E C H T °Im Herzen Fürstenfeldbrucks° Charmante 2-Zi. Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

239.800 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.931 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über eine angenehme Sonneneinstrahlung und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen eines Buches oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein. Dank der angenehmen Wohnatmosphäre entsteht hier ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne, die sowohl den täglichen Komfort als auch Momente zum entspannen ermöglicht. Ein integriertes Abluftsystem sorgt für eine zuverlässige Belüftung des innenliegenden Badezimmers und trägt zu einem angenehmen Raumklima sowie einem effektiven Feuchtigkeitsschutz bei.

Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für persönliche Gegenstände und saisonale Ausstattung.

Die Wohnanlage befindet sich in einer gepflegten und grünen Umgebung, die durch ihre angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität überzeugt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Fürstenfeldbruck verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an München und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland der Landeshauptstadt.

Ausstattung DIE GESAMTE IMMOBILIE BIETET IHNEN:

° attraktive und ruhige Wohnlage in einer gefragten Wohngegend von Fürstenfeldbruck ° zeitgemäß gestaltetes Wohnkonzept mit funktionaler Raumaufteilung ° freundliche Wohnräume mit großzügigem Tageslichteinfall ° sonniger Balkon in Südausrichtung ° sämtliche Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet ° Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung

DIE RÄUMLICHKEITEN:

° großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Flur ° ruhig gelegenes Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne ° lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon ° geräumiges innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC

NUTZFLÄCHEN:

° praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ° gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss ° weitläufige, gepflegte Grünflächen rund um die Wohnanlage

Lage °Willkommen in Fürstenfeldbruck°

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Fürstenfeldbruck, einer der beliebtesten Städte im westlichen Umland Münchens. Das attraktive Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnstandorts mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen ein.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Fürstenfeldbruck verfügt über ein vielfältiges Schulangebot und bietet damit beste Voraussetzungen für alle Altersgruppen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das breite Freizeit- und Erholungsangebot. Die idyllischen Amperauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie beliebte Naherholungsgebiete und Badeseen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Darüber hinaus prägen Sportvereine, kulturelle Einrichtungen, das Veranstaltungsforum Fürstenfeld sowie die historische Altstadt das lebendige Stadtbild und tragen maßgeblich zur hohen Attraktivität des Standorts bei.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Fürstenfeldbruck direkt mit der Münchner Innenstadt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Autobahnen A8 und A96. Über die A99 sind zudem sämtliche Richtungen des Münchner Umlands und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. So vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Mobilität im Alltag.

Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung von Fürstenfeldbruck. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine wertbeständige Immobilie in einem beliebten Wohnort westlich von München suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über eine angenehme Sonneneinstrahlung und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen eines Buches oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – der Balkon erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein. Dank der angenehmen Wohnatmosphäre entsteht hier ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne, die sowohl den täglichen Komfort als auch Momente zum entspannen ermöglicht. Ein integriertes Abluftsystem sorgt für eine zuverlässige Belüftung des innenliegenden Badezimmers und trägt zu einem angenehmen Raumklima sowie einem effektiven Feuchtigkeitsschutz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für persönliche Gegenstände und saisonale Ausstattung. Die Wohnanlage befindet sich in einer gepflegten und grünen Umgebung, die durch ihre angenehme Ruhe und hohe Wohnqualität überzeugt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Fürstenfeldbruck verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an München und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland der Landeshauptstadt. Ausstattung DIE GESAMTE IMMOBILIE BIETET IHNEN: ° attraktive und ruhige Wohnlage in einer gefragten Wohngegend von Fürstenfeldbruck ° zeitgemäß gestaltetes Wohnkonzept mit funktionaler Raumaufteilung ° freundliche Wohnräume mit großzügigem Tageslichteinfall ° sonniger Balkon in Südausrichtung ° sämtliche Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet ° Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung DIE RÄUMLICHKEITEN: ° großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Flur ° ruhig gelegenes Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne ° lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon ° geräumiges innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC NUTZFLÄCHEN: ° praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ° gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss ° weitläufige, gepflegte Grünflächen rund um die Wohnanlage Lage °Willkommen in Fürstenfeldbruck° Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Fürstenfeldbruck, einer der beliebtesten Städte im westlichen Umland Münchens. Das attraktive Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnstandorts mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Fürstenfeldbruck verfügt über ein vielfältiges Schulangebot und bietet damit beste Voraussetzungen für alle Altersgruppen. Ein besonderer Pluspunkt ist das breite Freizeit- und Erholungsangebot. Die idyllischen Amperauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie beliebte Naherholungsgebiete und Badeseen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Darüber hinaus prägen Sportvereine, kulturelle Einrichtungen, das Veranstaltungsforum Fürstenfeld sowie die historische Altstadt das lebendige Stadtbild und tragen maßgeblich zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Fürstenfeldbruck direkt mit der Münchner Innenstadt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Autobahnen A8 und A96. Über die A99 sind zudem sämtliche Richtungen des Münchner Umlands und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. So vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Mobilität im Alltag. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.