Ihr Traumgrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus in Dyklage für Sanierung oder Neubau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück misst ca. 577 m² und bietet Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wer Tatendrang und handwerkliches Geschick mitbringt und sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchte, findet hier die perfekte Grundlage.

Aber auch für Häuslebauer ist dieses Angebot für einen Neubau interessant – ein Grundstück in dieser Größe in gewachsener Wohnlage wird äußerst selten angeboten!

Die gesamten Wohnräume sind auf einer Ebene im Erdgeschoss angeordnet und erstrecken sich über eine Fläche von etwa 70 m². Beim Eintreten gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus man rechterhand in einen gemütlichen Kaminbereich (derzeitiger Kamin leider nicht funktionsfähig) mit Platz für einen Esstisch gelangt. Von hier führt eine Treppe in den vollunterkellerten Bereich des Hauses, der großzügigen Stauraum und Hobbyfläche, z.B. für eine Werkstatt, bietet.

Links vom Flur gelangt man in die zentrale Küche, die das verbindende Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Wohnzimmer, das dank großer Fenster zum Garten hin einen hellen, freundlichen Eindruck macht. Das angrenzende Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein kleiner, separater Flur neben der Küche führt in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie hinaus auf die Terrasse. Von dort aus öffnet sich der Blick in den fast verwunschenen, eingewachsenen Garten – ein ruhiger Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Der überaus großzügige Außenbereich ist nicht nur über die Terrasse, sondern auch separat von außen sowie direkt vom Keller aus zugänglich. Mit seiner Größe und dem üppigen Bewuchs bietet der Garten viel Privatsphäre und reichlich Platz für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Eine auf dem Grundstück befindliche Garage mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses Angebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell noch eine überraschend großzügige Ausbaureserve – je nach Bedarf lassen sich hier ein bis zwei zusätzliche Zimmer realisieren.

Fazit: Das Haus bietet mit der großzügigen Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob als Einfamilienhaus oder kuscheliges Zuhause für ein Pärchen - alternativ ist natürlich auch ein Neubau auf diesem Traumgrundstück in der begehrten Lage denkbar (vorbehaltlich entsprechender Baugenehmigung)!

Ausstattung Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:

begehrte Dyklage in gewachsener Nachbarschaft
Ausrichtung Garten nach Südost
ca. 577 m² großes Grundstück
ca. 70m² Wohnfläche
Diele, Essdiele, Küche, Tageslichbad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
unterkellert
große Garage mit zusätzlichen Abstellraum auf dem Grundstück
Heizung Viessmann 2002

Lage In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befindet sich das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus.

Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.

Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur 10 Minuten mit dem Fahrrad Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase, zeigt sich das Leben von der besten Seite.

Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein.

Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Einen weiteren Steinwurf nahe gelegen, ist man mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen, zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Neuss und Köln sowie das Rhein-Ruhrgebiet mit seinen Wirtschaftszentren dar. Ebenso der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von ca. 30 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg, Oberhausen oder Essen, schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus oder mit der Bahn erreichen.

Die ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses beliebten Wohnstandortes. Vielleicht schon bald Ihrem zukünftigen Zuhause!

Sonstiges Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Dyk-Lage von Krefeld Inrath Dieses urige und durchaus charmante, aber sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 70m² wurde ca. 1955 erbaut und liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Krefeld, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Hülser Bruch. Die Nachbarschaft der gewachsenen Dyk-Lage besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das heißt: Eine gute Nachbarschaft wird gepflegt, aber es gibt auch genügend Freiraum und Abstand zum nächsten Gartenzaun…. Das großzügige Grundstück misst ca. 577 m² und bietet Menge Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wer Tatendrang und handwerkliches Geschick mitbringt und sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchte, findet hier die perfekte Grundlage. Aber auch für Häuslebauer ist dieses Angebot für einen Neubau interessant – ein Grundstück in dieser Größe in gewachsener Wohnlage wird äußerst selten angeboten! Die gesamten Wohnräume sind auf einer Ebene im Erdgeschoss angeordnet und erstrecken sich über eine Fläche von etwa 70 m². Beim Eintreten gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus man rechterhand in einen gemütlichen Kaminbereich (derzeitiger Kamin leider nicht funktionsfähig) mit Platz für einen Esstisch gelangt. Von hier führt eine Treppe in den vollunterkellerten Bereich des Hauses, der großzügigen Stauraum und Hobbyfläche, z.B. für eine Werkstatt, bietet. Links vom Flur gelangt man in die zentrale Küche, die das verbindende Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Wohnzimmer, das dank großer Fenster zum Garten hin einen hellen, freundlichen Eindruck macht. Das angrenzende Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein kleiner, separater Flur neben der Küche führt in das Tageslichtbad mit Badewanne sowie hinaus auf die Terrasse. Von dort aus öffnet sich der Blick in den fast verwunschenen, eingewachsenen Garten – ein ruhiger Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Der überaus großzügige Außenbereich ist nicht nur über die Terrasse, sondern auch separat von außen sowie direkt vom Keller aus zugänglich. Mit seiner Größe und dem üppigen Bewuchs bietet der Garten viel Privatsphäre und reichlich Platz für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Eine auf dem Grundstück befindliche Garage mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses Angebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell noch eine überraschend großzügige Ausbaureserve – je nach Bedarf lassen sich hier ein bis zwei zusätzliche Zimmer realisieren. Fazit: Das Haus bietet mit der großzügigen Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob als Einfamilienhaus oder kuscheliges Zuhause für ein Pärchen - alternativ ist natürlich auch ein Neubau auf diesem Traumgrundstück in der begehrten Lage denkbar (vorbehaltlich entsprechender Baugenehmigung)! Ausstattung Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie: + begehrte Dyklage in gewachsener Nachbarschaft + Ausrichtung Garten nach Südost + ca. 577 m² großes Grundstück + ca. 70m² Wohnfläche + Diele, Essdiele, Küche, Tageslichbad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum + unterkellert + große Garage mit zusätzlichen Abstellraum auf dem Grundstück + Heizung Viessmann 2002 Lage In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befindet sich das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus. Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City. Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur 10 Minuten mit dem Fahrrad Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase, zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Einen weiteren Steinwurf nahe gelegen, ist man mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen, zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Neuss und Köln sowie das Rhein-Ruhrgebiet mit seinen Wirtschaftszentren dar. Ebenso der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von ca. 30 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg, Oberhausen oder Essen, schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus oder mit der Bahn erreichen. Die ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses beliebten Wohnstandortes. Vielleicht schon bald Ihrem zukünftigen Zuhause! Sonstiges Energieausweis liegt vor Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traumgrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus in Dyklage für Sanierung oder Neubau

Beschreibung

Ausstattung