Toplage in Potsdam - Denkmal-Altbau - 2 Zimmer - Wohnküche

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.290 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde umfassend modernisiert, sodass sich heute ein Wohnambiente präsentiert, das sowohl anspruchsvoll als auch zeitgemäß ist. Auf rund 68,80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit zwei gut proportionierten Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit hoher Wertstabilität.

Der Wohnbereich lädt zum Ankommen und Genießen ein: hell, großzügig und perfekt geeignet für eine hochwertige Einrichtung. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Abgerundet wird das Zuhause durch ein gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne sowie praktische Ausstattungsdetails wie Einbauküche, Abstellraum und Keller – ein rundes Gesamtpaket für Menschen, die Qualität schätzen.

Diese Immobilie steht für ein Lebensgefühl: zentral, kultiviert und beständig – eine seltene Gelegenheit in Potsdam.

Ausstattung

modernisierte Altbauwohnung in begehrter Lage Potsdams
2 Zimmer
Dusche und Badewanne
Parkett
hochwertige Einbau-Wohnküche

Lage Die Wilhelm-Staab-Straße zählt zu den besonders gefragten, repräsentativen Adressen Potsdams und verbindet auf elegante Weise historisches Stadtbild, kulturelle Vielfalt und urbanen Komfort. In unmittelbarer Umgebung prägen stilvolle Architektur, gepflegte Straßenzüge und ein anspruchsvolles Wohnumfeld das Erscheinungsbild – eine Lage, die sowohl Ruhe als auch exzellente Erreichbarkeit bietet.

Das Potsdamer Zentrum mit seinen gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, ausgesuchten Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Freizeitwert: Parkanlagen, grüne Promenaden und Wasserlagen in der Umgebung schaffen einen charmanten Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Potsdams sowie nach Berlin – ideal für Berufspendler und alle, die zentrale Lage mit exklusivem Wohngefühl verbinden möchten.

Diese Adresse steht für stilvolles Wohnen in bester Potsdamer Lage – eine Kombination aus Wertbeständigkeit, Lebensqualität und urbaner Eleganz.

Sonstiges Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können.

Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich.
Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. PLAZA IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Adressen Potsdams erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1900 beeindruckt durch seine klassische Architektur und das besondere Flair, das nur echte Altbauhäuser ausstrahlen können. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde umfassend modernisiert, sodass sich heute ein Wohnambiente präsentiert, das sowohl anspruchsvoll als auch zeitgemäß ist. Auf rund 68,80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit zwei gut proportionierten Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit hoher Wertstabilität. Der Wohnbereich lädt zum Ankommen und Genießen ein: hell, großzügig und perfekt geeignet für eine hochwertige Einrichtung. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Abgerundet wird das Zuhause durch ein gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne sowie praktische Ausstattungsdetails wie Einbauküche, Abstellraum und Keller – ein rundes Gesamtpaket für Menschen, die Qualität schätzen. Diese Immobilie steht für ein Lebensgefühl: zentral, kultiviert und beständig – eine seltene Gelegenheit in Potsdam. Ausstattung - modernisierte Altbauwohnung in begehrter Lage Potsdams - 2 Zimmer - Dusche und Badewanne - Parkett - hochwertige Einbau-Wohnküche Lage Die Wilhelm-Staab-Straße zählt zu den besonders gefragten, repräsentativen Adressen Potsdams und verbindet auf elegante Weise historisches Stadtbild, kulturelle Vielfalt und urbanen Komfort. In unmittelbarer Umgebung prägen stilvolle Architektur, gepflegte Straßenzüge und ein anspruchsvolles Wohnumfeld das Erscheinungsbild – eine Lage, die sowohl Ruhe als auch exzellente Erreichbarkeit bietet. Das Potsdamer Zentrum mit seinen gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, ausgesuchten Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Freizeitwert: Parkanlagen, grüne Promenaden und Wasserlagen in der Umgebung schaffen einen charmanten Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Potsdams sowie nach Berlin – ideal für Berufspendler und alle, die zentrale Lage mit exklusivem Wohngefühl verbinden möchten. Diese Adresse steht für stilvolles Wohnen in bester Potsdamer Lage – eine Kombination aus Wertbeständigkeit, Lebensqualität und urbaner Eleganz. Sonstiges Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen. OBJEKTANGABEN Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. PLAZA IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage in Potsdam - Denkmal-Altbau - 2 Zimmer - Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung