IMMOBERLIN.DE - Dachgeschossrohling für max. 4 Wohnungen ca. 290 m2 mit Bauvorbescheid
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10317
Kaufpreis
280.000 €
4
Zimmer
290 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Aufstockungsprojekt erfolgt auf einem klassischen Mehrfamilienhaus. Ausgehend vom positiven Bauvorbescheid des Bezirksamts Lichtenberg vom 03.01.2023 (Vorbescheid-Nr. 2022/ 2022) sowie der vorhandenen Planungsunterlagen eines Architekturbüros kann ein Käufer das Projekt unmittelbar in die Baugenehmigungsphase überführen. Zu der geplanten Maßnahme laut Vorbescheid und Bauvoranfrage zählen der Rückbau des nicht ausgebauten Dachstuhls sowie die Neuerrichtung von 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche verteilt über 2 Vollgeschosse.
Im 4. Obergeschoss sind 2 Wohnungen à ca. 70 m² und 80 m² (3-Zimmer mit Balkon) projektiert. Im 5. Obergeschoss/Dachgeschoss sollen es 2 Wohnungen à ca. 65 m² und 75 m² (mit Terrasse/Austritt) werden.
Geplant sind zudem der Anbau eines hofseitigen Außen-Personenaufzugs (Stahl-/Glaskonstruktion), der alle Wohnetagen erschließt, sowie die Begrünung des Flachdaches (Gründach).
Der Anbau von Balkons an der Südfassade für alle Bestands- und Neubauwohnungen (2,20 × 1,50 m) ist optional.
Zum Wertvorteil dieser Immobilie trägt bei, dass das Bezirksamt die Abweichung von der Bebauungstiefe (B-Plan 11-31) für Aufzug und Balkons (1,5 – 3,0 m Überschreitung) als genehmigungsfähig in Aussicht stellt.
Diese Dachetage weist mit einem sehr erfreulichem Bauvorbescheid in eine aussichtsreiche unternehmerische Zukunft.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 4 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 290 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 833 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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