Großzügiges Anwesen mit zwei Wohnungen und aktiver Gaststätte

Besondere Immobilie zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97956

Kaufpreis

627.000 €

Zimmer

Bäder

364 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.723 €

pro m²

Beschreibung

Die Gaststätte ist aktuell in Betrieb und stellt einen etablierten Treffpunkt in Gamburg dar. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine großzügigen Flächen und die vorhandenen Wohneinheiten spannende Entwicklungsmöglichkeiten für private Käufer mit Vision.

Der Gastraum mit Wintergarten bietet beeindruckende Raumdimensionen, die sich – je nach Konzept – in offenen Wohnraum, Gemeinschaftsflächen oder Veranstaltungsräume transformieren lassen. Der weitläufige Biergartenbereich mit ca. 50 Sitzplätzen kann künftig als großzügiger Garten, Hofbereich oder private Außenanlage genutzt werden.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit ca. 128 m² und 90 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, können jedoch nach individueller Absprache frei werden.

Das Ensemble eignet sich insbesondere für:

Mehrgenerationenwohnen mit zusätzlicher Nutzungseinheit

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

gemeinschaftliche Wohnprojekte

perspektivische Umnutzung zu weiterem Wohnraum (genehmigungspflichtig)

Das Anwesen bietet Raum für Menschen, die großzügig denken, alternative Wohnformen schätzen oder ein Projekt mit Substanz und Geschichte verwirklichen möchten.

Ausstattung Erdgeschoss:

Großzügiger, offen gestalteter Hauptraum
Angrenzender Wintergarten mit guter Belichtung
Voll ausgestattete Küche
Mehrere Sanitäreinheiten
Direkter Zugang zum Außenbereich

Wohnungen (1. Obergeschoss & Dachgeschoss):

Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 128 m² und ca. 90 m² Wohnfläche
Gut geschnittene Grundrisse
Gepflegter Zustand
Dachgeschosswohnung zuletzt renoviert (Anstrich)

Technik & Nebenflächen:

Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)
Tankvolumen ca. 5.000 Liter
Zusätzliche Abstellflächen
Eigene Stellplätze direkt am Objekt

Außenbereich:

Großzügige befestigte Fläche
Vielfältig nutzbar (z. B. Hof-, Garten- oder Gemeinschaftsbereich)

Lage Eingebettet in die sanften Hügel des Lieblichen Taubertals liegt der Werbacher Ortsteil Gamburg – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Burg Gamburg und direkt am beliebten Taubertal-Radweg. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Gebäuden, Wander- und Radwegen sowie einer lebendigen Kulturlandschaft.

Trotz der naturnahen Lage sind Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim und Würzburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch angebunden.

Sonstiges Weitere Informationen, Grundrisse sowie detaillierte Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Gaststätte im Erdgeschoss ist derzeit in Betrieb. Eine Übernahme des bestehenden Inventars ist grundsätzlich möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Die beiden Wohnungen im Objekt sind aktuell vermietet. Eine Freistellung ist nach individueller Absprache denkbar, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine zukünftige Neuordnung der Wohnsituation möglich ist.

Bitte beachten: Die „Schlupfe-Scheune“ wird ausschließlich gemeinsam mit der angrenzenden Immobilie „Grüner Baum“ verkauft. Beide Gebäude bilden ein zusammenhängendes Ensemble mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Ein Einzelverkauf ist derzeit nicht vorgesehen. Die Pension wird in einer separaten Anzeige beschrieben. Sprechen Sie uns hierzu gerne persönlich an.

Hinweis zur Nutzung: Die Erdgeschossflächen werden aktuell gewerblich genutzt. Eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung.

Bildhinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Darstellung mit KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Aufräumen, Aufhellen, Farb- und Strukturkorrekturen). Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert dargestellt.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Die „Schlupfe-Scheune“ ist ein großzügiges Anwesen mit vielseitiger Struktur, das sowohl die Fortführung der bestehenden Gastronomie als auch neue Wohn- und Nutzungsideen ermöglicht. Die Gaststätte ist aktuell in Betrieb und stellt einen etablierten Treffpunkt in Gamburg dar. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine großzügigen Flächen und die vorhandenen Wohneinheiten spannende Entwicklungsmöglichkeiten für private Käufer mit Vision. Der Gastraum mit Wintergarten bietet beeindruckende Raumdimensionen, die sich – je nach Konzept – in offenen Wohnraum, Gemeinschaftsflächen oder Veranstaltungsräume transformieren lassen. Der weitläufige Biergartenbereich mit ca. 50 Sitzplätzen kann künftig als großzügiger Garten, Hofbereich oder private Außenanlage genutzt werden. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit ca. 128 m² und 90 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, können jedoch nach individueller Absprache frei werden. Das Ensemble eignet sich insbesondere für: Mehrgenerationenwohnen mit zusätzlicher Nutzungseinheit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kombination aus Eigennutzung und Vermietung gemeinschaftliche Wohnprojekte perspektivische Umnutzung zu weiterem Wohnraum (genehmigungspflichtig) Das Anwesen bietet Raum für Menschen, die großzügig denken, alternative Wohnformen schätzen oder ein Projekt mit Substanz und Geschichte verwirklichen möchten. Ausstattung Erdgeschoss: - Großzügiger, offen gestalteter Hauptraum - Angrenzender Wintergarten mit guter Belichtung - Voll ausgestattete Küche - Mehrere Sanitäreinheiten - Direkter Zugang zum Außenbereich Wohnungen (1. Obergeschoss & Dachgeschoss): - Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 128 m² und ca. 90 m² Wohnfläche - Gut geschnittene Grundrisse - Gepflegter Zustand - Dachgeschosswohnung zuletzt renoviert (Anstrich) Technik & Nebenflächen: - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018) - Tankvolumen ca. 5.000 Liter - Zusätzliche Abstellflächen - Eigene Stellplätze direkt am Objekt Außenbereich: - Großzügige befestigte Fläche - Vielfältig nutzbar (z. B. Hof-, Garten- oder Gemeinschaftsbereich) Lage Eingebettet in die sanften Hügel des Lieblichen Taubertals liegt der Werbacher Ortsteil Gamburg – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität im Vordergrund stehen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Burg Gamburg und direkt am beliebten Taubertal-Radweg. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Gebäuden, Wander- und Radwegen sowie einer lebendigen Kulturlandschaft. Trotz der naturnahen Lage sind Tauberbischofsheim, Bad Mergentheim und Würzburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch angebunden. Sonstiges Weitere Informationen, Grundrisse sowie detaillierte Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Gaststätte im Erdgeschoss ist derzeit in Betrieb. Eine Übernahme des bestehenden Inventars ist grundsätzlich möglich, jedoch nicht verpflichtend. Die beiden Wohnungen im Objekt sind aktuell vermietet. Eine Freistellung ist nach individueller Absprache denkbar, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine zukünftige Neuordnung der Wohnsituation möglich ist. Bitte beachten: Die „Schlupfe-Scheune“ wird ausschließlich gemeinsam mit der angrenzenden Immobilie „Grüner Baum“ verkauft. Beide Gebäude bilden ein zusammenhängendes Ensemble mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Ein Einzelverkauf ist derzeit nicht vorgesehen. Die Pension wird in einer separaten Anzeige beschrieben. Sprechen Sie uns hierzu gerne persönlich an. Hinweis zur Nutzung: Die Erdgeschossflächen werden aktuell gewerblich genutzt. Eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung. Bildhinweis: Einige Fotos wurden zur besseren Darstellung mit KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Aufräumen, Aufhellen, Farb- und Strukturkorrekturen). Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert dargestellt. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.