Stilvolles Wohnen mit Garten – Exklusive 3-Zimmer-Neu!bauwohnung im Erdgeschoss!

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41066

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.859 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit privatem Gartenanteil, die zum Entspannen, Sonnen und geselligen Stunden im Freien einlädt. Neben einem komfortablen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer für Gäste, Kinder oder als Homeoffice zur Verfügung. Ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und eleganter Keramikausstattung sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, überhohe Innentüren, eine Video-Gegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Die barrierefreie Erschließung, ein separater Kellerraum, mehrere Fahrradstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional, gegen Aufpreis) runden das Angebot ab. Diese Wohnung kombiniert stilvolle Architektur mit nachhaltiger Technik und bietet ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs – ein Ort, an dem sich Wohnen wie Ankommen anfühlt.

Ausstattung Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen

Sanitärausstattung & Bäder Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:

Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort Hier wird moderner Wohnkomfort bis ins Detail umgesetzt – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Planung und technischer Ausstattung auf neuestem Stand:

Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
Hauseingangstür elektrischem Türöffner
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
WU-Betonkeller mit separatem Abstellraum
1 Tiefgaragenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Lage Die Lockhütter Straße 47–49 befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise vereint. Der Stadtteil überzeugt durch seine gepflegten Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur 2 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A44, A52 und A61, wodurch Sie in 15–17 Minuten die Königsallee in Düsseldorf erreichen – und sich somit praktisch im erweiterten Düsseldorfer Stadtgebiet befinden. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an den Hauptbahnhof. Damit bietet Bettrath eine perfekte Balance aus ruhigem, hochwertigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Wahl darstellt.

Sonstiges Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.09.2026 vorgesehen, setzt jedoch voraus, dass bis zu diesem Zeitpunkt mindestens fünf Wohneinheiten verbindlich verkauft wurden. Sollte diese Mindestverkaufszahl nicht erreicht sein, kann sich der Baubeginn entsprechend verschieben.

Die Bauzeit beträgt ab dem tatsächlichen Baubeginn maximal 16 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe vorgesehen ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie beispielsweise Malerarbeiten im Treppenhaus, können nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten ausgeführt werden. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.

Preise und Einheiten: Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „Bettrather Hütten“ bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden.

Visualisierung & Ausstattung: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des hochwertigen Bauprojekts „Bettrather Hütten“ an der Lockhütter Straße 47–49 in Mönchengladbach-Bettrath. Sie vereint modernes Wohngefühl, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit privatem Gartenanteil, die zum Entspannen, Sonnen und geselligen Stunden im Freien einlädt. Neben einem komfortablen Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer für Gäste, Kinder oder als Homeoffice zur Verfügung. Ein modernes Wellnessbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und eleganter Keramikausstattung sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, überhohe Innentüren, eine Video-Gegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet. Die barrierefreie Erschließung, ein separater Kellerraum, mehrere Fahrradstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional, gegen Aufpreis) runden das Angebot ab. Diese Wohnung kombiniert stilvolle Architektur mit nachhaltiger Technik und bietet ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs – ein Ort, an dem sich Wohnen wie Ankommen anfühlt. Ausstattung Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem: + Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung + Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung + Kunststofffenster mit Dreifachverglasung + Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden + Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus + Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Sanitärausstattung & Bäder Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet: + Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne + Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik + Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause + Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss + Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC Innenausstattung & Komfort Hier wird moderner Wohnkomfort bis ins Detail umgesetzt – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Planung und technischer Ausstattung auf neuestem Stand: + Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen + Hauseingangstür elektrischem Türöffner + Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion + Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet + WU-Betonkeller mit separatem Abstellraum + 1 Tiefgaragenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis) + Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze + Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung + Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld + Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit + Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen + Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar Lage Die Lockhütter Straße 47–49 befindet sich in Mönchengladbach-Bettrath, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise vereint. Der Stadtteil überzeugt durch seine gepflegten Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur 2 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A44, A52 und A61, wodurch Sie in 15–17 Minuten die Königsallee in Düsseldorf erreichen – und sich somit praktisch im erweiterten Düsseldorfer Stadtgebiet befinden. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an den Hauptbahnhof. Damit bietet Bettrath eine perfekte Balance aus ruhigem, hochwertigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine langfristig attraktive Wahl darstellt. Sonstiges Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.09.2026 vorgesehen, setzt jedoch voraus, dass bis zu diesem Zeitpunkt mindestens fünf Wohneinheiten verbindlich verkauft wurden. Sollte diese Mindestverkaufszahl nicht erreicht sein, kann sich der Baubeginn entsprechend verschieben. Die Bauzeit beträgt ab dem tatsächlichen Baubeginn maximal 16 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe vorgesehen ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie beispielsweise Malerarbeiten im Treppenhaus, können nach dem Einzug der letzten Wohneinheiten ausgeführt werden. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken. Preise und Einheiten: Die hochwertigen Eigentumswohnungen im Neubauprojekt „Bettrather Hütten“ bieten Wohnflächen von ca. 84 m² bis 123 m². Die Preise starten ab 449.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 5) und reichen je nach Lage, Größe und Ausstattung bis ca. 699.000 €. Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) sowie einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen Fahrrad- und Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit individuellen Raumaufteilungen, Balkonen, Terrassen oder privaten Gartenanteilen im Erdgeschoss. Auf Wunsch können Ausstattungsdetails und Materialien individuell bemustert und angepasst werden. Visualisierung & Ausstattung: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und stellen keine verbindliche Ausführung dar. Die Wohnungen werden ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung übergeben, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten.