Ideal für Singles & Paare – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

372.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.305 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Das Wohnangebot umfasst durchdacht geplante 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Singles, Paare und Familien als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv sind.

Die Grundrisse überzeugen durch großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereiche, die ein modernes und offenes Wohngefühl schaffen. Alle Wohnungen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und profitieren somit von optimalen Lichtverhältnissen – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile und bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. In den Obergeschossen laden schöne Balkone zum Entspannen ein, während die exklusiven Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen ein besonderes Wohnhighlight darstellen.

Die Architektur besticht durch eine moderne und zugleich zeitlose Formensprache, die ein ansprechendes und einladendes Erscheinungsbild schafft und sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Räume für Waschen / Trocknen sowie Abstellbereiche für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen erweitern das Angebot.

Je Gebäude bringt ein Aufzug die Bewohner vom Untergeschoss bis zu den Wohnungen.

Ergänzend zu den drei oberirdischen Stellplätzen bietet das Untergeschoss 17 weitere Tiefgaragenstellplätze. Darüber hinaus wird für jede Wohnung ein abgeschlossener Abstellraum errichtet. Die Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage werden für die Anbringung von Ladestationen vorgerüstet.

Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine nachhaltige Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Diese Ziele erreichen wir traditionell über die Jahrzehnte währenden Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.

Ausstattung

Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
Großzügige Wohn-/ Essbereiche mit offenen Küchen
Hochwertige Sanitärausstattung
Elektrische Raffstores / Rollläden
Türsprechanlage inkl. Videofunktion
Aufzug in jede Etage
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Wärmepumpenheizung
Photovoltaik-Anlage
Tiefgarage
Abstellraum im UG für jede Wohnung
gemeinschaftliche Waschküche im UG
uvm.

Lage Nicht umsonst trägt unser Projekt den Namen „Naturblick“, denn durch die Feldrandlage ergibt sich ein unverbauter Blick ins Grüne. Die offene Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit intaktem sozialem Umfeld, bietet für die Erwerber die Wohn- und Lebensqualität, die heutigen Ansprüchen gerecht wird.

In der neuen Ortsmitte rund um das Rathaus liegen der Bürgersaal, die Apotheke, Arztpraxen, Bankfilialen, die Post sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof. Mit der S-Bahn-Linie S5 benötigen Sie nur ca. 22 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt der A81 ist vom Projektstandort auch nur wenige Kilometer entfernt.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Tamm kann sich ebenso sehen lassen: neben acht Kindergärten, einer Grund- und Realschule gibt es im Nachbarort Asperg auch ein Gymnasium.

Die schnelle Erreichbarkeit der umgebenden Infrastruktur trägt zum positiven Gesamteindruck bei, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg oder Stuttgart wertet die Lage zusätzlich auf und trägt auch zur Wertstabilität bei.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen eigenen Garten mit 163 m². Die Terrasse mit Westausrichtung sorgt für abendliche Sonnentage und einen schönen Ausblick. Das moderne Tageslichtbadezimmer rundet das Gesamtbild ab. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Das Wohnangebot umfasst durchdacht geplante 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Singles, Paare und Familien als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv sind. Die Grundrisse überzeugen durch großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereiche, die ein modernes und offenes Wohngefühl schaffen. Alle Wohnungen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und profitieren somit von optimalen Lichtverhältnissen – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile und bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. In den Obergeschossen laden schöne Balkone zum Entspannen ein, während die exklusiven Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen ein besonderes Wohnhighlight darstellen. Die Architektur besticht durch eine moderne und zugleich zeitlose Formensprache, die ein ansprechendes und einladendes Erscheinungsbild schafft und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Räume für Waschen / Trocknen sowie Abstellbereiche für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen erweitern das Angebot. Je Gebäude bringt ein Aufzug die Bewohner vom Untergeschoss bis zu den Wohnungen. Ergänzend zu den drei oberirdischen Stellplätzen bietet das Untergeschoss 17 weitere Tiefgaragenstellplätze. Darüber hinaus wird für jede Wohnung ein abgeschlossener Abstellraum errichtet. Die Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage werden für die Anbringung von Ladestationen vorgerüstet. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine nachhaltige Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Diese Ziele erreichen wir traditionell über die Jahrzehnte währenden Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region. Ausstattung - Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen - Großzügige Wohn-/ Essbereiche mit offenen Küchen - Hochwertige Sanitärausstattung - Elektrische Raffstores / Rollläden - Türsprechanlage inkl. Videofunktion - Aufzug in jede Etage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Wärmepumpenheizung - Photovoltaik-Anlage - Tiefgarage - Abstellraum im UG für jede Wohnung - gemeinschaftliche Waschküche im UG - uvm. Lage Nicht umsonst trägt unser Projekt den Namen „Naturblick“, denn durch die Feldrandlage ergibt sich ein unverbauter Blick ins Grüne. Die offene Landschaft lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit intaktem sozialem Umfeld, bietet für die Erwerber die Wohn- und Lebensqualität, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. In der neuen Ortsmitte rund um das Rathaus liegen der Bürgersaal, die Apotheke, Arztpraxen, Bankfilialen, die Post sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof. Mit der S-Bahn-Linie S5 benötigen Sie nur ca. 22 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt der A81 ist vom Projektstandort auch nur wenige Kilometer entfernt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot in Tamm kann sich ebenso sehen lassen: neben acht Kindergärten, einer Grund- und Realschule gibt es im Nachbarort Asperg auch ein Gymnasium. Die schnelle Erreichbarkeit der umgebenden Infrastruktur trägt zum positiven Gesamteindruck bei, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg oder Stuttgart wertet die Lage zusätzlich auf und trägt auch zur Wertstabilität bei.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 372.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Winter 2027 / Frühjahr 2028

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.200 €): 1.590 € / Monat
20% Eigenkapital (74.400 €): 1.414 € / Monat
30% Eigenkapital (111.600 €): 1.237 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Singles & Paare – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung