Maisonette-Wohnung mit Südbalkon, 109 m², Homeoffice-Bereich & Carport in Erlangen-Büchenbach

Maisonette zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.394 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das im Jahr 2015 modernisierte Tageslichtbad und ein separates WC.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Fitnessbereich genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisierten Sanitärräumen, Südbalkon und dem besonderen Maisonette-Charakter macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Erlanger Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Erlanger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen der Stadt profitieren möchten.

Sonstiges Die angegebene Wohnfläche von ca. 109 m2 basiert auf der Mitteilung der Verkäufer; auf Wunsch lassen wir gerne ein professionelles Aufmaß durchführen– eine rechtliche Haftung oder Gewährleistung für die genannte Fläche übernehmen wir nicht.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1987 und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer attraktiven Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das im Jahr 2015 modernisierte Tageslichtbad und ein separates WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Fitnessbereich genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernisierten Sanitärräumen, Südbalkon und dem besonderen Maisonette-Charakter macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Erlanger Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Erlanger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen der Stadt profitieren möchten. Sonstiges Die angegebene Wohnfläche von ca. 109 m2 basiert auf der Mitteilung der Verkäufer; auf Wunsch lassen wir gerne ein professionelles Aufmaß durchführen– eine rechtliche Haftung oder Gewährleistung für die genannte Fläche übernehmen wir nicht.