Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Mariendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
289.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.129 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet ein komfortables, vielseitig nutzbares Zuhause. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines achtstöckigen Wohnhauses in Mariendorf – einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Berliner Stadtteil.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien und einen Ort zum Entspannen bietet. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich individuell gestalten.
Die separate Küche ermöglicht eine funktionale Nutzung, während das Vollbad mit Badewanne für Komfort im Alltag sorgt. Alle Räume wirken hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Heizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, lichtdurchflutete und funktionale Wohneinheit, die durch ihren klaren Schnitt und die attraktive Lage in Mariendorf überzeugt – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung in der Richterstraße 15 überzeugt durch ihre attraktive Lage im südlichen Berliner Stadtteil Mariendorf – einem ruhigen, grünen und zugleich hervorragend erschlossenen Wohngebiet. Die Straße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister, die den Alltag besonders komfortabel machen. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zu entspannten Pausen ein. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kitas, Schulen und Spielplätzen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Freizeitqualität ist ebenfalls hoch: Der nahe Volkspark Mariendorf, kleinere Grünflächen sowie die bekannte Trabrennbahn Mariendorf bieten ideale Bedingungen für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Die Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Auch verkehrstechnisch punktet die Lage: Mehrere Buslinien in der Umgebung verbinden schnell mit dem U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6), wodurch man zügig die Berliner Innenstadt erreicht. Mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen zur A100 und zur B96 – ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Richterstraße 15 eine äußerst ansprechende Wohnlage, die Ruhe, Komfort und eine sehr gute Erreichbarkeit auf gelungene Weise miteinander vereint. Perfekt für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 7
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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