Modernes, sonniges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in 52382 Niederzier

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume haben sehr gute Größen, die Liegenschaft ist modern und top gepflegt. Der Garten ist wunderbar angelegt, die hintere Gartentür ist optimal auch für Fahrräder, die Nachbarschaft ist sozialstark und eine gewachsene Umgebung mit großen Vorgärten und sehr wenig Verkehr.

Ausstattung Das Baujahr der Liegenschaft ist 1970, nur noch wenig erinnert an das Baujahr. Die Fenster sind alle in Doppelverglasung und etwa 2008 bis 2012 erneuert worden, die Haustür 2010. Elektrische Rollläden sind vorhanden, Markise und Sonnenschutz, moderne, helle Bäder. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1995 (Tank ist im Keller), energetisch und mit erneuerbaren Energien ist hier sicherlich noch Potential und würde auch den Wert im Energieausweis deutlich verbessern. Im Wohnzimmer ist ein schicker Parkettboden, der Garten ist wunderbar angelegt, mit komfortablem Gartenhaus. Dem Wohnzimmer schließ sich ein schicker und moderner Wintergarten an, der ideal für Frühjahr und Herbst ist, mit Heizung und sich im Sommer mit großem Schiebe-Element öffnet, selbstverständlich mit Sonnenschutzrollos.

Lage Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus ist beliebter Wohnlage von Niederzier-Ellen. Fußläufig erreichbar, in wenigen Gehminuten, sind die Grundschule und auch der Kindergarten Krümelhaus. Niederzier gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Düren, die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Ellen hat eine eigene kleine Dorfgemeinschaft mit rund 2.000 Einwohnern und sowohl Merzenich wie Niederzier selbst bieten Ihnen ein reiches Angebot an Nahversorgern, Sportstätten und Restaurants.

Ellen ist ein landschaftlich reizvoller Ort der Gemeinde Niederzier mit einer langen Siedlungsgeschichte, einem aktiven Dorfleben und erfreut sich immer größer werdenden Beliebtheit aufgrund der Nähe zur Bundesautobahn und nach Köln und Aachen. Wer möchte kann auch in Merzenich in die S-Bahn steigen Eine super attraktive und vor allem noch bezahlbare Wohnlage !

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier offerierte Liegenschaft ist in wunderbarer Lage von Niederzier-Ellen und bietet Ihnen alles, was komfortables und modernes Wohnen ausmacht und....einen wunderbaren Garten! Der Grundriss mit rund 113 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt, mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im 1.OG, einer gemütlichen Wohnküche im EG mit Platz für die Frühstücksecke, Gäste WC mit Dusche und großem Wohnzimmer, klassisch mit Zugang zum stilvollen Wintergarten, zur Terrasse und dem hübschen Garten. Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier nochmal viel Platz für Hobby, Waschmaschine und Bügelraum, Vorräte und Hausanschlüsse. Ein Kellerausgang zum Garten ist ebenso vorhanden wie ein rückwärtiger Ausgang vom Garten zur hinteren Straße. Der Grundriss kann nicht besser sein Ergänzend gehört eine Garage auf dem Garagenhof dazu. Alle Räume haben sehr gute Größen, die Liegenschaft ist modern und top gepflegt. Der Garten ist wunderbar angelegt, die hintere Gartentür ist optimal auch für Fahrräder, die Nachbarschaft ist sozialstark und eine gewachsene Umgebung mit großen Vorgärten und sehr wenig Verkehr. Ausstattung Das Baujahr der Liegenschaft ist 1970, nur noch wenig erinnert an das Baujahr. Die Fenster sind alle in Doppelverglasung und etwa 2008 bis 2012 erneuert worden, die Haustür 2010. Elektrische Rollläden sind vorhanden, Markise und Sonnenschutz, moderne, helle Bäder. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1995 (Tank ist im Keller), energetisch und mit erneuerbaren Energien ist hier sicherlich noch Potential und würde auch den Wert im Energieausweis deutlich verbessern. Im Wohnzimmer ist ein schicker Parkettboden, der Garten ist wunderbar angelegt, mit komfortablem Gartenhaus. Dem Wohnzimmer schließ sich ein schicker und moderner Wintergarten an, der ideal für Frühjahr und Herbst ist, mit Heizung und sich im Sommer mit großem Schiebe-Element öffnet, selbstverständlich mit Sonnenschutzrollos. Lage Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus ist beliebter Wohnlage von Niederzier-Ellen. Fußläufig erreichbar, in wenigen Gehminuten, sind die Grundschule und auch der Kindergarten Krümelhaus. Niederzier gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Düren, die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Ellen hat eine eigene kleine Dorfgemeinschaft mit rund 2.000 Einwohnern und sowohl Merzenich wie Niederzier selbst bieten Ihnen ein reiches Angebot an Nahversorgern, Sportstätten und Restaurants. Ellen ist ein landschaftlich reizvoller Ort der Gemeinde Niederzier mit einer langen Siedlungsgeschichte, einem aktiven Dorfleben und erfreut sich immer größer werdenden Beliebtheit aufgrund der Nähe zur Bundesautobahn und nach Köln und Aachen. Wer möchte kann auch in Merzenich in die S-Bahn steigen Eine super attraktive und vor allem noch bezahlbare Wohnlage ! Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, sonniges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in 52382 Niederzier

Beschreibung

Ausstattung