Prenzlauer Berg, Über den Dächern des Winskiezes: 2-Zimmer-Dachgeschoss, Terrasse, Blick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.232 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Prenzlauer Berg, über den Dächern des Winskiezes - 2-Zimmer-Dachgeschoss, Terrasse, Blick ins Grüne

Der gepflegte Altbau in der Prenzlauer Allee besteht ausschließlich aus einem Vorderhaus und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und fügt sich harmonisch in das gewachsene Altbau-Ensemble des Prenzlauer Bergs ein.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde Mitte der 90-er Jahre ausgebaut und seitdem stetig gepflegt und in einem guten Zustand erhalten. Im Jahr 2020 wurde sie komplett und sehr aufwändig renoviert. Nach Betreten der Wohnung empfängt ein kompakter Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Eine praktische Nische eignet sich ideal als Garderobe und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne des Leiseparks und Richtung Volkspark Friedrichshain.

Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist durchgestochen und profitiert hiermit ganztägig von hervorragender Belichtung. Die ungewöhnliche Deckenhöhe (bis zu 4 Meter) in Verbindung mit den Dachflächenfenstern verstärkt diesen Eindruck. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und erlaubt einen tollen Blick Richtung Bötzow-Brauerei und die Metzer Straße hinunter. Der Essbereich und die offene Küche erweitern sich zur Terrasse und liegen zur ruhigen Rückseite mit Blick zum Park. Die Küche ist komplett mit den üblichen Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schränke und bei Bedarf sogar einen kleinen Schreibtisch. Das tagesbelichtete Bad verfügt über Badewanne und Dusche und überzeugt weiter mit modernen Fliesen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Gepflegter Altbau (Vorderhaus) mit insgesamt 11 Wohneinheiten
Gebäude in gutem Zustand
Dachgeschosswohnung, Ausbau Mitte der 1990er Jahre
2020 komplett und aufwändig renoviert
ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Kompakter Flur mit Zugang zu allen Räumen
Nische im Flur als Garderobe nutzbar
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Durchgesteckte Wohnung, sehr gute Belichtung den ganzen Tag
Deckenhöhe bis ca. 4 Meter + Dachflächenfenster
Blick Richtung Bötzow-Brauerei und Metzer Straße
Terrasse zur ruhigen Rückseite
Blick ins Grüne (Leisepark, Richtung Volkspark Friedrichshain)
Großes Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schränke und ggf. Arbeitsplatz
Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche, moderne Fliesen
Kellerabteil vorhanden
Wohnung kurzfristig bezugsfrei

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich mittendrin im beliebten Winskiez in Berlin Prenzlauer Berg, ganz in der Nähe des Kollwitzplatzes. Restaurants, Cafés und viele kleine Läden finden Sie vor der Haustür. Samstags findet hier ein traditioneller Wochenmarkt statt, der auch über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist. Erholung finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Volkspark Friedrichshain, sowie dem Weinbergspark.

Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahnlinie 2 und die Straßenbahnlinie M2 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit beiden sind Sie in wenigen Minuten am Alexanderplatz. Auch zu Fuß lassen sich die täglichen Besorgungen bequem erledigen - mit einem Cappuccino um die Ecke ist es fast ein Spaziergang.

Objektbeschreibung Prenzlauer Berg, über den Dächern des Winskiezes - 2-Zimmer-Dachgeschoss, Terrasse, Blick ins Grüne Der gepflegte Altbau in der Prenzlauer Allee besteht ausschließlich aus einem Vorderhaus und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und fügt sich harmonisch in das gewachsene Altbau-Ensemble des Prenzlauer Bergs ein. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde Mitte der 90-er Jahre ausgebaut und seitdem stetig gepflegt und in einem guten Zustand erhalten. Im Jahr 2020 wurde sie komplett und sehr aufwändig renoviert. Nach Betreten der Wohnung empfängt ein kompakter Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Eine praktische Nische eignet sich ideal als Garderobe und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne des Leiseparks und Richtung Volkspark Friedrichshain. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist durchgestochen und profitiert hiermit ganztägig von hervorragender Belichtung. Die ungewöhnliche Deckenhöhe (bis zu 4 Meter) in Verbindung mit den Dachflächenfenstern verstärkt diesen Eindruck. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und erlaubt einen tollen Blick Richtung Bötzow-Brauerei und die Metzer Straße hinunter. Der Essbereich und die offene Küche erweitern sich zur Terrasse und liegen zur ruhigen Rückseite mit Blick zum Park. Die Küche ist komplett mit den üblichen Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schränke und bei Bedarf sogar einen kleinen Schreibtisch. Das tagesbelichtete Bad verfügt über Badewanne und Dusche und überzeugt weiter mit modernen Fliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Ausstattung - Gepflegter Altbau (Vorderhaus) mit insgesamt 11 Wohneinheiten - Gebäude in gutem Zustand - Dachgeschosswohnung, Ausbau Mitte der 1990er Jahre - 2020 komplett und aufwändig renoviert - ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Kompakter Flur mit Zugang zu allen Räumen - Nische im Flur als Garderobe nutzbar - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - Durchgesteckte Wohnung, sehr gute Belichtung den ganzen Tag - Deckenhöhe bis ca. 4 Meter + Dachflächenfenster - Blick Richtung Bötzow-Brauerei und Metzer Straße - Terrasse zur ruhigen Rückseite - Blick ins Grüne (Leisepark, Richtung Volkspark Friedrichshain) - Großes Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schränke und ggf. Arbeitsplatz - Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche, moderne Fliesen - Kellerabteil vorhanden - Wohnung kurzfristig bezugsfrei Lage Ihr neues Zuhause befindet sich mittendrin im beliebten Winskiez in Berlin Prenzlauer Berg, ganz in der Nähe des Kollwitzplatzes. Restaurants, Cafés und viele kleine Läden finden Sie vor der Haustür. Samstags findet hier ein traditioneller Wochenmarkt statt, der auch über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist. Erholung finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Volkspark Friedrichshain, sowie dem Weinbergspark. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahnlinie 2 und die Straßenbahnlinie M2 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit beiden sind Sie in wenigen Minuten am Alexanderplatz. Auch zu Fuß lassen sich die täglichen Besorgungen bequem erledigen - mit einem Cappuccino um die Ecke ist es fast ein Spaziergang.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prenzlauer Berg, Über den Dächern des Winskiezes: 2-Zimmer-Dachgeschoss, Terrasse, Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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