Sie hier? Wir auch! Wohnkomfort für das Leben im Alter – Wohnen im Seniorenzentrum am Germansberg

Etagenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ...........................Immer aktuell mit der RIEGEL, APP kostenlos im APP Store herunterladen.............

Hallo Zukunft........

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Seniorenwohnung im Diakonissen Seniorenzentrum Haus am Germansberg.

In begehrter Lage von Speyer eröffnet sich Ihnen eine seltene Investitionschance: Zum Verkauf steht eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Seniorenwohnung im renommierten Diakonissen Seniorenzentrum Haus am Germansberg. Eine wertstabile Kapitalanlage im Bereich betreutes Wohnen und Servicewohnen in Speyer, die Sicherheit, Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektive vereint.

Die seniorengerechte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich sowie barrierearmem Bad. Sie bietet Bewohnerinnen und Bewohnern ein selbstbestimmtes Zuhause mit gleichzeitigem Zugang zu professionellen Service- und Pflegeleistungen – ein Wohnkonzept, das im Alter Sicherheit und Lebensqualität verbindet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Die gepflegte Gesamtanlage mit hauseigenem Garten, großzügiger Dachterrasse und angrenzenden Parkflächen schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet das Haus ein umfassendes Serviceangebot, das bei Bedarf individuell erweitert werden kann.

Diese zurzeit vermietete Seniorenwohnung in Speyer steht für eine nachhaltige Investition in einen wachsenden Markt: Seniorenimmobilien mit Betreuungskonzept. Eine Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert – zukunftssicher, gefragt und langfristig attraktiv.

Rund‑um‑die‑Uhr‑Notrufsystem und Sicherheitstechnologien in den Wohnungen

Gemeinschaftliche Räume wie Cafeteria, Bibliothek, Beschäftigungsräume und Kapelle

Gymnastikraum, Innenhof‑Fitnessparcours und vielfältige Freizeit‑ und Bewegungsangebote

Kooperationen mit Ärzten, Physiotherapeuten, Sanitätshäusern und weiteren Dienstleistern

Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen, Gottesdiensten und sozialen Aktivitäten

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Objekt auf Erbpacht (Erbpachtvertrag für 99 Jahre ab 27.11.2001), d. h. das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Erbpachtgeber ist die Evangelische Diakonissenanstalt Speyer. Dieses langfristige Nutzungsmodell bietet Planbarkeit und ist bei Seniorenwohnanlagen ein übliches Konzept, um Wohnraum mit Service zu verbinden.

Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Seniorenappartement in Speyer mit attraktiven Serviceleistungen, Gemeinschaftsangeboten und hervorragender Infrastruktur zu erwerben – ideal für ein selbstbestimmtes, sicheres und komfortables Leben im Alter.

Folgende Raumaufteilung können Sie erwarten:

Einteilung: 2. Obergeschoss: Diele mit Garderobe, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer (innenliegend) mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer (abgetrennt durch eine Schiebetür) zum Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

Ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum rundet unser Angebot für Sie ab.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Büro Speyer: 06232 100 10 10 Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 2001 Personenaufzug 2. Obergeschoss Ca. 64,59 m² Wohnfläche 2 Zimmer Küche Bad Nah-/ Fernwärmeheizung Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt Balkon Tages- und Kurzzeitpflege Fitness-Parcours im Innenhof Neue Videotüranlage 2025 eingebaut Gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche Zahlreiche Freizeitangebote und gemeinschaftliche Aktivitäten

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 727,00 € monatlich plus ca. 180,00 € Nebenkosten Vorauszahlung.

Das Hausgeld beträgt 262,00 €, davon entfallen 23,33 € auf die Rücklage und 32,21 € auf die Erbpacht.

Der Generalmietvertrag läuft bis zum 30.06.2026. Die Miete bleibt unverändert, dafür entfallen die jährlichen 766,46 € Diakoni-Kosten.

Lage Der Stadt Speyer ist es gelungen, die unverwechselbare Identität der Dom- und Kaiserstadt und des kulturellen Erbes zu bewahren. Weltoffenheit und geschäftiges Treiben prägen heute das Bild der Domstadt, einem Mittelzentrum im Rhein-Neckar-Dreieck mit ca. 50.000 Einwohnern. Für die einen sind es die atmosphärische Altstadt oder die imposanten Kulturdenkmäler, für die anderen die Lebensqualität von Speyer, das Bummeln über den Wochenmarkt und die Einkaufsmeile in der Maximilianstrasse. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt auch als Schul- und , Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert. Es reicht von allgemeinbildenden über weiterführende bis zu berufsbildenden Schulen. Darüber hinaus ist die Domstadt Sitz einer Bildungseinrichtung mit weltweitem Ruf, nämlich der Deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften Speyer, der einzigen post-universitären Ausbildungsstätte für den gesamten höheren Verwaltungsdienst in der Bundesrepublik Deutschland. Seit eh und je spielen in Speyer Kunst und Kultur eine besondere Rolle. Hervorragende künstlerische Leistungen finden hier immer ein aufgeschlossenes Publikum. Dem Oeuvre zweier bedeutender Söhne der Stadt sind die Dauerausstellungen in ihren jeweiligen Geburtshäusern gewidmet: Anselm Feuerbach (1829 - 1880) und Hans Purrmann (1880 - 1966), dem im übrigen auch ein bundesweit anerkannter Preis der Stadt Speyer für Bildende Kunst gewidmet ist.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ...........................Immer aktuell mit der RIEGEL, APP kostenlos im APP Store herunterladen............. Hallo Zukunft........ Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Seniorenwohnung im Diakonissen Seniorenzentrum Haus am Germansberg. In begehrter Lage von Speyer eröffnet sich Ihnen eine seltene Investitionschance: Zum Verkauf steht eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Seniorenwohnung im renommierten Diakonissen Seniorenzentrum Haus am Germansberg. Eine wertstabile Kapitalanlage im Bereich betreutes Wohnen und Servicewohnen in Speyer, die Sicherheit, Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektive vereint. Die seniorengerechte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich sowie barrierearmem Bad. Sie bietet Bewohnerinnen und Bewohnern ein selbstbestimmtes Zuhause mit gleichzeitigem Zugang zu professionellen Service- und Pflegeleistungen – ein Wohnkonzept, das im Alter Sicherheit und Lebensqualität verbindet. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Die gepflegte Gesamtanlage mit hauseigenem Garten, großzügiger Dachterrasse und angrenzenden Parkflächen schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet das Haus ein umfassendes Serviceangebot, das bei Bedarf individuell erweitert werden kann. Diese zurzeit vermietete Seniorenwohnung in Speyer steht für eine nachhaltige Investition in einen wachsenden Markt: Seniorenimmobilien mit Betreuungskonzept. Eine Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert – zukunftssicher, gefragt und langfristig attraktiv. Rund‑um‑die‑Uhr‑Notrufsystem und Sicherheitstechnologien in den Wohnungen Gemeinschaftliche Räume wie Cafeteria, Bibliothek, Beschäftigungsräume und Kapelle Gymnastikraum, Innenhof‑Fitnessparcours und vielfältige Freizeit‑ und Bewegungsangebote Kooperationen mit Ärzten, Physiotherapeuten, Sanitätshäusern und weiteren Dienstleistern Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen, Gottesdiensten und sozialen Aktivitäten Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Objekt auf Erbpacht (Erbpachtvertrag für 99 Jahre ab 27.11.2001), d. h. das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Erbpachtgeber ist die Evangelische Diakonissenanstalt Speyer. Dieses langfristige Nutzungsmodell bietet Planbarkeit und ist bei Seniorenwohnanlagen ein übliches Konzept, um Wohnraum mit Service zu verbinden. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Seniorenappartement in Speyer mit attraktiven Serviceleistungen, Gemeinschaftsangeboten und hervorragender Infrastruktur zu erwerben – ideal für ein selbstbestimmtes, sicheres und komfortables Leben im Alter. Folgende Raumaufteilung können Sie erwarten: Einteilung: 2. Obergeschoss: Diele mit Garderobe, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer (innenliegend) mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer (abgetrennt durch eine Schiebetür) zum Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum rundet unser Angebot für Sie ab. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Büro Speyer: 06232 100 10 10 Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 2001 Personenaufzug 2. Obergeschoss Ca. 64,59 m² Wohnfläche 2 Zimmer Küche Bad Nah-/ Fernwärmeheizung Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt Balkon Tages- und Kurzzeitpflege Fitness-Parcours im Innenhof Neue Videotüranlage 2025 eingebaut Gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche Zahlreiche Freizeitangebote und gemeinschaftliche Aktivitäten Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 727,00 € monatlich plus ca. 180,00 € Nebenkosten Vorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 262,00 €, davon entfallen 23,33 € auf die Rücklage und 32,21 € auf die Erbpacht. Der Generalmietvertrag läuft bis zum 30.06.2026. Die Miete bleibt unverändert, dafür entfallen die jährlichen 766,46 € Diakoni-Kosten. Lage Der Stadt Speyer ist es gelungen, die unverwechselbare Identität der Dom- und Kaiserstadt und des kulturellen Erbes zu bewahren. Weltoffenheit und geschäftiges Treiben prägen heute das Bild der Domstadt, einem Mittelzentrum im Rhein-Neckar-Dreieck mit ca. 50.000 Einwohnern. Für die einen sind es die atmosphärische Altstadt oder die imposanten Kulturdenkmäler, für die anderen die Lebensqualität von Speyer, das Bummeln über den Wochenmarkt und die Einkaufsmeile in der Maximilianstrasse. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt auch als Schul- und , Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert. Es reicht von allgemeinbildenden über weiterführende bis zu berufsbildenden Schulen. Darüber hinaus ist die Domstadt Sitz einer Bildungseinrichtung mit weltweitem Ruf, nämlich der Deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften Speyer, der einzigen post-universitären Ausbildungsstätte für den gesamten höheren Verwaltungsdienst in der Bundesrepublik Deutschland. Seit eh und je spielen in Speyer Kunst und Kultur eine besondere Rolle. Hervorragende künstlerische Leistungen finden hier immer ein aufgeschlossenes Publikum. Dem Oeuvre zweier bedeutender Söhne der Stadt sind die Dauerausstellungen in ihren jeweiligen Geburtshäusern gewidmet: Anselm Feuerbach (1829 - 1880) und Hans Purrmann (1880 - 1966), dem im übrigen auch ein bundesweit anerkannter Preis der Stadt Speyer für Bildende Kunst gewidmet ist. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Gemäß Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung