Hochwertiger Walmdach-Winkelbungalow mit zwei Wohneinheiten in Wipperfürth-Ohl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51688

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.116 €

pro m²

Beschreibung

Das 1975 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Große Terrassen und der gepflegte Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 175 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer, das separate Esszimmer sowie das Kaminzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine attraktive und unabhängige Wohneinheit. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.900 €. Damit bietet die Immobilie sowohl attraktive Nutzungsmöglichkeiten als auch interessantes Wert- und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie eine durchdachte Ausstattung mit hohem Wohnkomfort. Großzügige Außenbereiche, ein liebevoll angelegter Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders attraktiv.

Ausstattungs-Highlights: • Walmdach-Winkelbungalow aus 1975 mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche • Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 75 m² • Wohnfläche Hauptwohnung ca. 175 m²

beide Einheiten sind aktuell vermietet (insgesamt aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 20.900 €) • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.015 m² in Süd-West-Ausrichtung • Dach 2022 vollständig erneuert • Energetische Fassadendämmung (2011–2012) • Fenster Hauptwohnung erneuert (2010) • Fenster Einliegerwohnung erneuert (2000) • Gasheizung aus 1990 mit laufenden Modernisierungen • Zahlreiche Heizkörper bis 2021 erneuert • Elektrik in wesentlichen Bereichen zwischen 2018 und 2020 modernisiert • Modernisierte Sanitärbereiche • Bäder aus den Jahren 1993, 2005 und 2012 • Großzügige Terrassen für Haupt- und Einliegerwohnung • Liebevoll angelegter Garten mit Blumenbeeten, Ziersträuchern und Heidegarten • Gewachsene Zypressenhecke für zusätzlichen Sichtschutz • Stilvolle Stützmauern mit repräsentativem Charakter • Doppelgarage direkt am Haus • Drei zusätzliche Außenstellplätze • Separate Zugänge zu beiden Wohneinheiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder große Familien • Unverbaubare Fernsicht in attraktiver Wohnlage

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wipperfürth-Ohl, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes. Die erhöhte Position des Hauses bietet eine unverbaubare Fernsicht und schafft ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.

Wiesen, Wälder und zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind ein Kindergarten sowie eine Busanbindung bequem erreichbar.

Die Zentren von Wipperfürth und Marienheide sind in jeweils ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Die Kreisstadt Gummersbach ist in rund 16 Kilometern erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4, A45 und A1 ermöglicht zudem kurze Wege in die Regionen Köln, Bonn, Leverkusen und Dortmund. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Walmdach-Winkelbungalow vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet die Immobilie ca. 250 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1975 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Große Terrassen und der gepflegte Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 175 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer, das separate Esszimmer sowie das Kaminzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine attraktive und unabhängige Wohneinheit. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.900 €. Damit bietet die Immobilie sowohl attraktive Nutzungsmöglichkeiten als auch interessantes Wert- und Entwicklungspotenzial. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie eine durchdachte Ausstattung mit hohem Wohnkomfort. Großzügige Außenbereiche, ein liebevoll angelegter Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Ausstattungs-Highlights: • Walmdach-Winkelbungalow aus 1975 mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche • Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 75 m² • Wohnfläche Hauptwohnung ca. 175 m² - beide Einheiten sind aktuell vermietet (insgesamt aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 20.900 €) • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.015 m² in Süd-West-Ausrichtung • Dach 2022 vollständig erneuert • Energetische Fassadendämmung (2011–2012) • Fenster Hauptwohnung erneuert (2010) • Fenster Einliegerwohnung erneuert (2000) • Gasheizung aus 1990 mit laufenden Modernisierungen • Zahlreiche Heizkörper bis 2021 erneuert • Elektrik in wesentlichen Bereichen zwischen 2018 und 2020 modernisiert • Modernisierte Sanitärbereiche • Bäder aus den Jahren 1993, 2005 und 2012 • Großzügige Terrassen für Haupt- und Einliegerwohnung • Liebevoll angelegter Garten mit Blumenbeeten, Ziersträuchern und Heidegarten • Gewachsene Zypressenhecke für zusätzlichen Sichtschutz • Stilvolle Stützmauern mit repräsentativem Charakter • Doppelgarage direkt am Haus • Drei zusätzliche Außenstellplätze • Separate Zugänge zu beiden Wohneinheiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder große Familien • Unverbaubare Fernsicht in attraktiver Wohnlage Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wipperfürth-Ohl, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes. Die erhöhte Position des Hauses bietet eine unverbaubare Fernsicht und schafft ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Wiesen, Wälder und zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind ein Kindergarten sowie eine Busanbindung bequem erreichbar. Die Zentren von Wipperfürth und Marienheide sind in jeweils ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Die Kreisstadt Gummersbach ist in rund 16 Kilometern erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4, A45 und A1 ermöglicht zudem kurze Wege in die Regionen Köln, Bonn, Leverkusen und Dortmund. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiger Walmdach-Winkelbungalow mit zwei Wohneinheiten in Wipperfürth-Ohl

Beschreibung

Ausstattung