Neuwertiges EFH im Chiemgau – Energieklasse A+, Glasfaser & Doppelgarage, ruhige und sonnige Lage.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.396 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem stilvollen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche (im Kaufpreis nicht enthalten) fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, mit der Möglichkeit, durch eine einfache Anpassung im Obergeschoss ein sechstes Zimmer zu schaffen. Der derzeitige Sauna- und Fitnessbereich kann durch den Einbau einer Zwischenwand in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Zwei moderne Bäder, darunter ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, bieten höchsten Wohnkomfort.

Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox sorgen für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit sonnigen Süd- und Westterrassen lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 50 m² sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und langfristig kalkulierbare Betriebskosten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Eckdaten :

•Baujahr 2020 •Hochwertige Massivbauweise •Energieeffizienzklasse A+ •Leistungsfähige Wärmepumpe (Wolf) •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Sauna (nicht im Kaufpreis enthalten) •Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss •Hochwertige Schreinerküche mit Granitarbeitsplatte (nicht im Kaufpreis enthalten) •Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit 50 m² •Glasfaser-Internetanschluss / ideal für Homeoffice •3-fach verglaste Sicherheitsfenster (P4A / WK2) •Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Wallbox in der Garage •Große Doppelgarage mit ca. 50 m² •Zusätzlich vier Außenstellplätze •Pflegeleicht angelegter Garten •Hochwertige Beschattung auf der Süd- und Westterrasse •Geringe laufende Betriebskosten •Modernes Wohnen ohne Sanierungsrisiken •Ruhige Lage im Chiemgau mit schneller Autobahnanbindung

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einem modernen Neubaugebiet zwischen Siegsdorf und Ruhpolding, nur 10 km von der Kreisstadt Traunstein und etwa 44 km von Salzburg entfernt.

Es bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, ohne dass es zu störendem Lärm kommt. Die Auffahrt zur Autobahn A8 München-Salzburg ist nur rund 5 km entfernt.

Der Bahnhof „Eisenärzt“ ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ruhpolding und Traunstein. Von Traunstein aus sind Salzburg in ca. 30 Minuten und München in knapp 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar.

In Traunstein befinden sich weiterführende Schulen, während die Grund- und Mittelschule in Siegsdorf liegt, die bequem mit dem Schulbus zu erreichen ist. Der Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Der Chiemsee ist in nur 15 Autominuten zu erreichen, während der Skilift zur Winklmoosalm in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort aus eröffnet sich ein großes Skigebiet auf der Steinplatte.

Für Langlaufbegeisterte gibt es eine Loipe in fußläufiger Nähe. Zahlreiche weitere Loipen sind in der Umgebung von Ruhpolding und Reit im Winkl vorhanden.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr lt. Energieausweis: 2019 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und außergewöhnlich niedrige Energiekosten in ruhiger Wohnlage im Chiemgau. Auf einem schönen Grundstück von 572 m² bietet die Immobilie rund 227 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Architektur mit offenem, lichtdurchflutetem Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem stilvollen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche (im Kaufpreis nicht enthalten) fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, mit der Möglichkeit, durch eine einfache Anpassung im Obergeschoss ein sechstes Zimmer zu schaffen. Der derzeitige Sauna- und Fitnessbereich kann durch den Einbau einer Zwischenwand in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Zwei moderne Bäder, darunter ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, bieten höchsten Wohnkomfort. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox sorgen für nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten mit sonnigen Süd- und Westterrassen lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 50 m² sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und langfristig kalkulierbare Betriebskosten miteinander verbinden möchten. Ausstattung Eckdaten : •Baujahr 2020 •Hochwertige Massivbauweise •Energieeffizienzklasse A+ •Leistungsfähige Wärmepumpe (Wolf) •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Sauna (nicht im Kaufpreis enthalten) •Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss •Hochwertige Schreinerküche mit Granitarbeitsplatte (nicht im Kaufpreis enthalten) •Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit 50 m² •Glasfaser-Internetanschluss / ideal für Homeoffice •3-fach verglaste Sicherheitsfenster (P4A / WK2) •Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Wallbox in der Garage •Große Doppelgarage mit ca. 50 m² •Zusätzlich vier Außenstellplätze •Pflegeleicht angelegter Garten •Hochwertige Beschattung auf der Süd- und Westterrasse •Geringe laufende Betriebskosten •Modernes Wohnen ohne Sanierungsrisiken •Ruhige Lage im Chiemgau mit schneller Autobahnanbindung Lage Das Einfamilienhaus liegt in einem modernen Neubaugebiet zwischen Siegsdorf und Ruhpolding, nur 10 km von der Kreisstadt Traunstein und etwa 44 km von Salzburg entfernt. Es bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, ohne dass es zu störendem Lärm kommt. Die Auffahrt zur Autobahn A8 München-Salzburg ist nur rund 5 km entfernt. Der Bahnhof „Eisenärzt“ ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ruhpolding und Traunstein. Von Traunstein aus sind Salzburg in ca. 30 Minuten und München in knapp 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. In Traunstein befinden sich weiterführende Schulen, während die Grund- und Mittelschule in Siegsdorf liegt, die bequem mit dem Schulbus zu erreichen ist. Der Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Chiemsee ist in nur 15 Autominuten zu erreichen, während der Skilift zur Winklmoosalm in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort aus eröffnet sich ein großes Skigebiet auf der Steinplatte. Für Langlaufbegeisterte gibt es eine Loipe in fußläufiger Nähe. Zahlreiche weitere Loipen sind in der Umgebung von Ruhpolding und Reit im Winkl vorhanden. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr lt. Energieausweis: 2019 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges EFH im Chiemgau – Energieklasse A+, Glasfaser & Doppelgarage, ruhige und sonnige Lage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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