Stein auf Stein, Traumhafte Doppelhaushälfte in Wehrheim – Perfekt für Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61273

Kaufpreis

594.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

„Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden.

Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus.

Das Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum.

In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant.

Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt.

Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten.

Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden.

Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.

Ausstattung Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut – solide, wertbeständig und mit hochwertigen Markenprodukten wie Vaillant, Daikin und Braas. Gemeinsam mit Town & Country Haus setzen Sie auf Qualität, Energieeffizienz und regionale Handwerksleistung. Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir kümmern uns um den Rest. • Wärmepumpe & Fußbodenheizung: Zukunftssicher und effizient – die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. • Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher: Bereits enthalten ist eine PV-Anlage mit mindestens 4,40 kWp (10 Module) sowie ein Batteriespeicher mit 5,12 kWh – für mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten. • 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige Klimaschutzfenster tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei. • Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit im ganzen Haus – alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. • Fensterfalzlüftung: Für ein gesundes Raumklima sorgt die integrierte Fensterfalzlüftung – ganz automatisch. • Vorrüstung E-Mobilität & Photovoltaik: Bereits heute an morgen denken – Ihr Haus ist für E-Auto und weitere PV-Erweiterungen vorbereitet. • Massive Bauweise & Dämmung: Hochwertiges Mauerwerk, 24 cm Dachdämmung sowie durchdachte Wärme- und Schalldämmung sorgen für Langlebigkeit und Energieeffizienz. • Badezimmerausstattung: Modern und komfortabel – mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen (im Duschbereich raumhoch gefliest). • Elektroausstattung: Umfangreiches Elektropaket inklusive Zählerschrank, Schaltern und Steckdosen – alles bereits im Preis enthalten. • Innenausbau: Innen- und Außenputz sowie Estrich inklusive hochwertiger Dämmung sind bereits enthalten. Innentüren mit kratzfester Oberfläche stehen in verschiedenen Dekoren zur Auswahl. • Bodenplatte & Erdarbeiten: Die komplette Bodenplatte inklusive Erdarbeiten ist bereits im Angebot berücksichtigt. • Zusätzliche Details: Praktische Extras wie eine Spitzbodenbeleuchtung runden das Angebot ab. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bleiben erhalten: Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die Außenanlagen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und können in Eigenleistung ausgeführt werden – ideal zur Reduzierung der Baukosten. Wichtige Hinweise: Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Regionale Preis- und Ausstattungsänderungen bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fragen Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich!

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Pfaffenwiesbach der Gemeinde Wehrheim im Hochtaunuskreis – einer der beliebtesten Wohnlagen im Taunus. Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main, Bad Homburg und Oberursel sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Anbindung an die A5 und A661 sowie die Taunusbahn sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte.

Pfaffenwiesbach zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Naturpark Taunus aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Streuobstwiesen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wehrheim und den benachbarten Städten in wenigen Minuten erreichbar.

Pfaffenwiesbach bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Rhein-Main.

Sonstiges Der Gesamtpreis Ihres Bauvorhabens setzt sich transparent wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus schlüsselfertig: € 395.000 Veranschlagter Grundstückspreis: € 200.000 Zzgl. Baunebenkosten (individuell abhängig vom Grundstück und Bauvorhaben) Mir ist wichtig, dass Sie von Anfang an genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne Überraschungen im weiteren Verlauf. Der dargestellte Haustyp dient als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich planen wir Ihr Zuhause gemeinsam mit Ihnen individuell – abgestimmt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und die geltenden baurechtlichen Vorgaben des Grundstücks. Finanzierung – klar, verständlich und auf Sie zugeschnitten: Wenn Sie Ihr Budget noch nicht final definiert haben, unterstütze ich Sie gerne. Sie erhalten bei uns eine ehrliche und transparente Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Durch den Vergleich von über 400 Banken finden wir gemeinsam eine Lösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt – nachvollziehbar und ohne unnötige Umwege. Sicherheit und Transparenz stehen bei uns an erster Stelle: Ein Hausbau ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist ein Partner, der offen kommuniziert, realistisch kalkuliert und Sie zuverlässig begleitet. Sie erhalten bei uns alle relevanten Informationen aus einer Hand – klar strukturiert, verständlich erklärt und auf Ihre Situation abgestimmt. Unser Anspruch ist es, dass Sie jederzeit ein gutes Gefühl bei Ihrer Entscheidung haben – von der ersten Idee bis zur Umsetzung Ihres Eigenheims. Das Angebot versteht sich zzgl. der Erwerbsnebenkosten: für das Grundstück (u.U. Makler, Notar, Grunderwerbssteuer) und zzgl. der Baunebenkosten. Abbildungen und Bilder können Sonderausstattungen beinhalten und sind nicht im Hauspreis enthalten. Lassen Sie uns unverbindlich ins Gespräch kommen: In einem ersten Telefonat klären wir gemeinsam, wo Sie aktuell stehen und welche nächsten Schritte sinnvoll sind. Ohne Druck – aber mit klarem Mehrwert für Sie. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Thomas Bodensohn Ihr Hausbauberater Town & Country Haus Mobil: 0176 84652819 E-Mail: Thomas.bodensohn@tc.de Weitere Informationen finden Sie unter: www.hausbauen-bodensohn.tc.de Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer – ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.

Objektbeschreibung Das Doppelhaus Aura 136 überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur bietet besonders hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus für die ganze Familie. Der im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief macht dieses Massivhaus besonders interessant. „Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden. Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus. Das Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum. In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant. Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden. Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt. Ausstattung Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut – solide, wertbeständig und mit hochwertigen Markenprodukten wie Vaillant, Daikin und Braas. Gemeinsam mit Town & Country Haus setzen Sie auf Qualität, Energieeffizienz und regionale Handwerksleistung. Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir kümmern uns um den Rest. • Wärmepumpe & Fußbodenheizung: Zukunftssicher und effizient – die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. • Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher: Bereits enthalten ist eine PV-Anlage mit mindestens 4,40 kWp (10 Module) sowie ein Batteriespeicher mit 5,12 kWh – für mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten. • 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige Klimaschutzfenster tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei. • Elektrische Rollläden: Komfort und Sicherheit im ganzen Haus – alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. • Fensterfalzlüftung: Für ein gesundes Raumklima sorgt die integrierte Fensterfalzlüftung – ganz automatisch. • Vorrüstung E-Mobilität & Photovoltaik: Bereits heute an morgen denken – Ihr Haus ist für E-Auto und weitere PV-Erweiterungen vorbereitet. • Massive Bauweise & Dämmung: Hochwertiges Mauerwerk, 24 cm Dachdämmung sowie durchdachte Wärme- und Schalldämmung sorgen für Langlebigkeit und Energieeffizienz. • Badezimmerausstattung: Modern und komfortabel – mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Fliesen (im Duschbereich raumhoch gefliest). • Elektroausstattung: Umfangreiches Elektropaket inklusive Zählerschrank, Schaltern und Steckdosen – alles bereits im Preis enthalten. • Innenausbau: Innen- und Außenputz sowie Estrich inklusive hochwertiger Dämmung sind bereits enthalten. Innentüren mit kratzfester Oberfläche stehen in verschiedenen Dekoren zur Auswahl. • Bodenplatte & Erdarbeiten: Die komplette Bodenplatte inklusive Erdarbeiten ist bereits im Angebot berücksichtigt. • Zusätzliche Details: Praktische Extras wie eine Spitzbodenbeleuchtung runden das Angebot ab. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bleiben erhalten: Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die Außenanlagen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und können in Eigenleistung ausgeführt werden – ideal zur Reduzierung der Baukosten. Wichtige Hinweise: Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Regionale Preis- und Ausstattungsänderungen bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fragen Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich! Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Pfaffenwiesbach der Gemeinde Wehrheim im Hochtaunuskreis – einer der beliebtesten Wohnlagen im Taunus. Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main, Bad Homburg und Oberursel sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Anbindung an die A5 und A661 sowie die Taunusbahn sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte. Pfaffenwiesbach zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Naturpark Taunus aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, Streuobstwiesen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wehrheim und den benachbarten Städten in wenigen Minuten erreichbar. Pfaffenwiesbach bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Rhein-Main. Sonstiges Der Gesamtpreis Ihres Bauvorhabens setzt sich transparent wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus schlüsselfertig: € 395.000 Veranschlagter Grundstückspreis: € 200.000 Zzgl. Baunebenkosten (individuell abhängig vom Grundstück und Bauvorhaben) Mir ist wichtig, dass Sie von Anfang an genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne Überraschungen im weiteren Verlauf. Der dargestellte Haustyp dient als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich planen wir Ihr Zuhause gemeinsam mit Ihnen individuell – abgestimmt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und die geltenden baurechtlichen Vorgaben des Grundstücks. Finanzierung – klar, verständlich und auf Sie zugeschnitten: Wenn Sie Ihr Budget noch nicht final definiert haben, unterstütze ich Sie gerne. Sie erhalten bei uns eine ehrliche und transparente Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Durch den Vergleich von über 400 Banken finden wir gemeinsam eine Lösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt – nachvollziehbar und ohne unnötige Umwege. Sicherheit und Transparenz stehen bei uns an erster Stelle: Ein Hausbau ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist ein Partner, der offen kommuniziert, realistisch kalkuliert und Sie zuverlässig begleitet. Sie erhalten bei uns alle relevanten Informationen aus einer Hand – klar strukturiert, verständlich erklärt und auf Ihre Situation abgestimmt. Unser Anspruch ist es, dass Sie jederzeit ein gutes Gefühl bei Ihrer Entscheidung haben – von der ersten Idee bis zur Umsetzung Ihres Eigenheims. Das Angebot versteht sich zzgl. der Erwerbsnebenkosten: für das Grundstück (u.U. Makler, Notar, Grunderwerbssteuer) und zzgl. der Baunebenkosten. Abbildungen und Bilder können Sonderausstattungen beinhalten und sind nicht im Hauspreis enthalten. Lassen Sie uns unverbindlich ins Gespräch kommen: In einem ersten Telefonat klären wir gemeinsam, wo Sie aktuell stehen und welche nächsten Schritte sinnvoll sind. Ohne Druck – aber mit klarem Mehrwert für Sie. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Thomas Bodensohn Ihr Hausbauberater Town & Country Haus Mobil: 0176 84652819 E-Mail: Thomas.bodensohn@tc.de Weitere Informationen finden Sie unter: www.hausbauen-bodensohn.tc.de Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer – ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.