Frei zur Vermietung – Micro-Apartment nahe Hauptbahnhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen offenen Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen auf kompaktem Raum eine praktische Nutzung.

Komfort und Ausstattung Ein gepflegter Zustand und ein zeitlos nutzbarer Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den offenen Charakter des Wohnbereichs, während ein Einbauschrank im Flur und eine zusätzliche Nische für praktischen Stauraum sorgen. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort und ermöglicht eine bequeme, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit der Etage.

Extras und Annehmlichkeiten Die zentrale Lage in Berlin Moabit, unweit des Hauptbahnhofs, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Parks und die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich lebendiges Stadtleben und Erholung ideal verbinden lassen. Trotz der Nähe zum pulsierenden Zentrum genießt man in der Paulstraße viel Ruhe und reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm, ein wohnwerterhöhendes Detail und gleichzeitig ein Stück Hauptstadtgefühl. Hier lässt sich der Platz im Freien perfekt nutzen, um zu frühstücken, zu entspannen oder einfach die Aussicht zu genießen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs sowie durch ihren kompakten und gut nutzbaren Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet eine schnelle Vermietungsmöglichkeit, während der zurückgezogene Balkon mit Blick auf den Fernsehturm auch Eigennutzern einen charmanten Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt bietet.

Ausstattung Raumaufteilung

heller Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon
separate Tageslichtküche
Badezimmer mit Wanne und Fenster
einladender Flur

Komfort

gepflegter Laminatboden im Wohnbereich
praktischer Einbauschrank im Flur
Balkon
freundliche, helle Wohnatmosphäre

Weitere Ausstattungen und Merkmale

Einbauküche
Aufzug
gepflegter Zustand
Keller für zusätzlichen Stauraum

Die monatlichen Nebenkosten betragen 188,86 €. Davon sind 128,66 € umlagefähig und 41,61 € nicht umlagefähig. Zusätzlich enthält das Hausgeld eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von 18,59 €.

Lage Erstklassige Umgebung: Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Moabit, einem Teil von Berlin-Mitte, der für seine zentrale Lage und charmante Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten bekannt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés wie das beliebte „Tirree“ oder das „Refinery Coffee“, sowie vielfältige Restaurants – von internationaler Küche bis hin zu authentischen Berliner Lokalen. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Freizeit und Erholung: Moabit überzeugt mit seiner Nähe zur Spree und den weitläufigen Grünflächen des Fritz-Schloß-Parks – ideal für Jogger, Spaziergänger oder alle, die nach der Arbeit frische Luft genießen möchten. Der beliebte Arminiusmarkthalle bietet zudem ein besonderes kulinarisches Erlebnis mit regionalen Spezialitäten und internationalem Streetfood.

Objektbeschreibung Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten. Raumaufteilung Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen offenen Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen auf kompaktem Raum eine praktische Nutzung. Komfort und Ausstattung Ein gepflegter Zustand und ein zeitlos nutzbarer Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den offenen Charakter des Wohnbereichs, während ein Einbauschrank im Flur und eine zusätzliche Nische für praktischen Stauraum sorgen. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort und ermöglicht eine bequeme, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit der Etage. Extras und Annehmlichkeiten Die zentrale Lage in Berlin Moabit, unweit des Hauptbahnhofs, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Parks und die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich lebendiges Stadtleben und Erholung ideal verbinden lassen. Trotz der Nähe zum pulsierenden Zentrum genießt man in der Paulstraße viel Ruhe und reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm, ein wohnwerterhöhendes Detail und gleichzeitig ein Stück Hauptstadtgefühl. Hier lässt sich der Platz im Freien perfekt nutzen, um zu frühstücken, zu entspannen oder einfach die Aussicht zu genießen. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs sowie durch ihren kompakten und gut nutzbaren Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet eine schnelle Vermietungsmöglichkeit, während der zurückgezogene Balkon mit Blick auf den Fernsehturm auch Eigennutzern einen charmanten Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt bietet. Ausstattung Raumaufteilung + heller Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon + separate Tageslichtküche + Badezimmer mit Wanne und Fenster + einladender Flur Komfort + gepflegter Laminatboden im Wohnbereich + praktischer Einbauschrank im Flur + Balkon + freundliche, helle Wohnatmosphäre Weitere Ausstattungen und Merkmale + Einbauküche + Aufzug + gepflegter Zustand + Keller für zusätzlichen Stauraum Die monatlichen Nebenkosten betragen 188,86 €. Davon sind 128,66 € umlagefähig und 41,61 € nicht umlagefähig. Zusätzlich enthält das Hausgeld eine monatliche Erhaltungsrücklage in Höhe von 18,59 €. Lage Erstklassige Umgebung: Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Moabit, einem Teil von Berlin-Mitte, der für seine zentrale Lage und charmante Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten bekannt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés wie das beliebte „Tirree“ oder das „Refinery Coffee“, sowie vielfältige Restaurants – von internationaler Küche bis hin zu authentischen Berliner Lokalen. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Freizeit und Erholung: Moabit überzeugt mit seiner Nähe zur Spree und den weitläufigen Grünflächen des Fritz-Schloß-Parks – ideal für Jogger, Spaziergänger oder alle, die nach der Arbeit frische Luft genießen möchten. Der beliebte Arminiusmarkthalle bietet zudem ein besonderes kulinarisches Erlebnis mit regionalen Spezialitäten und internationalem Streetfood.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei zur Vermietung – Micro-Apartment nahe Hauptbahnhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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