Wohnkomfort auf 2 Ebenen...4,5 Zimmer mit Dachterrasse und Panoramablick!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

320.000 €

4.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Wohnbereich: Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Essbereich für gemeinsame Stunden.

Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere, separate Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer in diesem Stockwerk bietet eine komfortable Ausstattung für Ihre persönliche Wellness-Oase.

Dachterrasse: Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die Dachterrasse. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen, den Tag genießen und den herrlichen Ausblick auf die Umgebung bei einem Glas Wein oder einem guten Buch auskosten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl einen praktischen Grundriss als auch eine erstklassige Ausstattung. Mit ihrem besonderen Charme und der durchdachten Raumaufteilung ist sie der perfekte Ort für all diejenigen, die modernes Wohnen und den Charme einer ruhigen Lage kombinieren möchten.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die durch den großzügigen Einsatz von Glas und den charmanten, innenliegenden Lichthof entsteht. Diese einzigartige Kombination vermittelt ein weites Raumgefühl und schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre.

Hier verbinden sich Qualität und Komfort, die begehrten Wohnungen überzeugen mit solider Bauweise und sind ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Ein weiterer Pluspunkt: Vor Ort ist Ihre Internetverbindung sehr gut, bei großen Anbietern erreichen Sie über DSL Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s, über Kabel sind sogar bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzparkett im Fischgratmuster ausgestattet, das dem Raum eine besondere Wärme und Stil verleiht.

Die Küche ist mit weißen Bodenfliesen versehen und besticht durch rustikal-moderne Küchenmöbel mit Echtholzdekor an den Fronten. Die Kombination aus traditionellem Charme und modernem Design schafft eine einladende Atmosphäre.

Im Flur sind pflegeleichte, weiße Fliesen verlegt, die den Raum hell und freundlich wirken lassen.

Der Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss ist mit einer eleganten, graumelierten Marmortreppe ausgestattet, die dem Eingang zusätzlichen Stil und Raffinesse verleiht.

Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, diese Räume sind ebenfalls mit Parkett im Fischgratmuster verlegt, was eine durchgängige und harmonische Raumwirkung erzeugt.

Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Weiße Sanitärkeramiken und grauweiße Wandfliesen in einer dezenten Melierung sorgen für eine edle und zugleich zeitlose Atmosphäre. Der Boden ist mit weißen Fliesen verlegt, die pflegeleicht und schick zugleich sind.

Der Aufgang zur Dachterrasse ist mit marmorierten Bodenfliesen versehen. Das Treppengeländer und der Handlauf bestehen aus Holz und runden das elegante Gesamtbild ab.

Auf der Dachterrasse wurden robuste, graue Betonfliesen verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch widerstandsfähig sind – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Für Ihren Komfort steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Lage Die Wohnung liegt in einer gut gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Enzweihingen, einem idyllischen Ortsteil, der etwa drei Kilometer östlich der Kernstadt Vaihingen an der Enz liegt. Eingebettet zwischen dem Strohgäu und Heckengäu, erstreckt sich der Ort malerisch am Zusammenfluss von Kreuzbach, Strudelbach und Enz auf einer Höhe von 200 bis 300 Metern. Die Bundesstraße B10 in Richtung Stuttgart ist schnell erreichbar, und diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Vaihingen an der Enz.

Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen, vom Kaffee, über Süßwaren bis hin zu Drogerieartikeln ist alles möglich. Weiterhin gibt es in Enzweihingen 3 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.

Enzweihingen zeichnet sich durch eine enge Verbindung zum Weinbau und zur Landwirtschaft aus, während auch das Gewerbe eine bedeutende Rolle spielt. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, prägen die silbernen Bänder der Enz und des Strudelbachs die Landschaft und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.

Mit einer Fläche von rund 1.500 Hektar ist Enzweihingen der größte Ortsteil der Stadt Vaihingen an der Enz. Mehr als 4.000 Einwohner leben hier und genießen die ruhige, naturnahe Lage, die zugleich eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Objektbeschreibung Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 großzügige Ebenen, sowie einer attraktiven Dachterrasse mit Blick aufs Feld. Sie bietet auf rund 109 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Dachterrasse, die einen unverwechselbaren Blick auf die Umgebung bietet. Wohnbereich: Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Essbereich für gemeinsame Stunden. 2. Obergeschoss: Im zweiten Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere, separate Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer in diesem Stockwerk bietet eine komfortable Ausstattung für Ihre persönliche Wellness-Oase. Dachterrasse: Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die Dachterrasse. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen, den Tag genießen und den herrlichen Ausblick auf die Umgebung bei einem Glas Wein oder einem guten Buch auskosten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl einen praktischen Grundriss als auch eine erstklassige Ausstattung. Mit ihrem besonderen Charme und der durchdachten Raumaufteilung ist sie der perfekte Ort für all diejenigen, die modernes Wohnen und den Charme einer ruhigen Lage kombinieren möchten. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die durch den großzügigen Einsatz von Glas und den charmanten, innenliegenden Lichthof entsteht. Diese einzigartige Kombination vermittelt ein weites Raumgefühl und schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich Qualität und Komfort, die begehrten Wohnungen überzeugen mit solider Bauweise und sind ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Ein weiterer Pluspunkt: Vor Ort ist Ihre Internetverbindung sehr gut, bei großen Anbietern erreichen Sie über DSL Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s, über Kabel sind sogar bis zu 1.000 Mbit/s möglich. Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Echtholzparkett im Fischgratmuster ausgestattet, das dem Raum eine besondere Wärme und Stil verleiht. Die Küche ist mit weißen Bodenfliesen versehen und besticht durch rustikal-moderne Küchenmöbel mit Echtholzdekor an den Fronten. Die Kombination aus traditionellem Charme und modernem Design schafft eine einladende Atmosphäre. Im Flur sind pflegeleichte, weiße Fliesen verlegt, die den Raum hell und freundlich wirken lassen. Der Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss ist mit einer eleganten, graumelierten Marmortreppe ausgestattet, die dem Eingang zusätzlichen Stil und Raffinesse verleiht. Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, diese Räume sind ebenfalls mit Parkett im Fischgratmuster verlegt, was eine durchgängige und harmonische Raumwirkung erzeugt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Weiße Sanitärkeramiken und grauweiße Wandfliesen in einer dezenten Melierung sorgen für eine edle und zugleich zeitlose Atmosphäre. Der Boden ist mit weißen Fliesen verlegt, die pflegeleicht und schick zugleich sind. Der Aufgang zur Dachterrasse ist mit marmorierten Bodenfliesen versehen. Das Treppengeländer und der Handlauf bestehen aus Holz und runden das elegante Gesamtbild ab. Auf der Dachterrasse wurden robuste, graue Betonfliesen verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch widerstandsfähig sind – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Ihren Komfort steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt in einer gut gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Enzweihingen, einem idyllischen Ortsteil, der etwa drei Kilometer östlich der Kernstadt Vaihingen an der Enz liegt. Eingebettet zwischen dem Strohgäu und Heckengäu, erstreckt sich der Ort malerisch am Zusammenfluss von Kreuzbach, Strudelbach und Enz auf einer Höhe von 200 bis 300 Metern. Die Bundesstraße B10 in Richtung Stuttgart ist schnell erreichbar, und diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Vaihingen an der Enz. Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen, vom Kaffee, über Süßwaren bis hin zu Drogerieartikeln ist alles möglich. Weiterhin gibt es in Enzweihingen 3 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Enzweihingen zeichnet sich durch eine enge Verbindung zum Weinbau und zur Landwirtschaft aus, während auch das Gewerbe eine bedeutende Rolle spielt. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, prägen die silbernen Bänder der Enz und des Strudelbachs die Landschaft und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Mit einer Fläche von rund 1.500 Hektar ist Enzweihingen der größte Ortsteil der Stadt Vaihingen an der Enz. Mehr als 4.000 Einwohner leben hier und genießen die ruhige, naturnahe Lage, die zugleich eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis) Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort auf 2 Ebenen...4,5 Zimmer mit Dachterrasse und Panoramablick!

Beschreibung

Ausstattung