2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain – Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

🔹 Solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung 🔹

Investieren Sie in eine der gefragtesten Lagen Berlins! Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,8 m² befindet sich im 4. Stock eines sanierten Altbaus in Berlin-Friedrichshain – einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Wohnung ist bereits seit 23 Jahren zuverlässig vermietet, was eine sichere Einnahmequelle für Kapitalanleger bedeutet. Dank der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für langfristige Wertsteigerung.

Die Highlights der Immobilie:

✔ Langfristig vermietet – stabile Mieteinnahmen von 531,44 Euro/Monat ✔ Altbaucharme – gepflegter, sanierter Altbau mit 26 Einheiten ✔ Balkon mit Blick ins Grüne – ruhiger Hinterhof mit altem Baumbestand ✔ Top-Lage in Friedrichshain – hoher Miet- und Wertsteigerungspotenzial ✔ Hausgeld: 180,33 Euro ( inkl. Rücklage ) | Erhaltungsrücklage: fast 15.000,00 EURO Euro (Stand 31.12.2024)

Ausstattung 🔹 2 helle Zimmer mit praktischer Raumaufteilung 🔹 Balkon – ideal für Mieter, die einen ruhigen Rückzugsort suchen 🔹 Küche mit direktem Zugang zum Balkon 🔹 Kachelbad mit Badewanne 🔹 Beheizung: Erdgas 🔹Sanierter Altbau aus 1900

Investition mit Zukunft

🔹 Friedrichshain ist einer der gefragtesten Mietmärkte Berlins 🔹 Hohe Mietnachfrage und stabiles Wachstum 🔹 Ideale Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Lage Willkommen im angesagten Friedrichshain! Jung, urban und voller Leben – dieser Kiez zieht Studierende, Kreative und Berufstätige gleichermaßen an. Der beliebte Boxhagener Platz sowie der Travepark sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Bars und Geschäfte machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sie interessieren Sie sich für dieses Renditeobjekt? Kontaktieren Sie uns jederzeit unter mail@amerkamp.de oder per Telefon unter 0228 / 629 5674

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Bestlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain 🔹 Solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung 🔹 Investieren Sie in eine der gefragtesten Lagen Berlins! Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,8 m² befindet sich im 4. Stock eines sanierten Altbaus in Berlin-Friedrichshain – einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Wohnung ist bereits seit 23 Jahren zuverlässig vermietet, was eine sichere Einnahmequelle für Kapitalanleger bedeutet. Dank der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für langfristige Wertsteigerung. Die Highlights der Immobilie: ✔ Langfristig vermietet – stabile Mieteinnahmen von 531,44 Euro/Monat ✔ Altbaucharme – gepflegter, sanierter Altbau mit 26 Einheiten ✔ Balkon mit Blick ins Grüne – ruhiger Hinterhof mit altem Baumbestand ✔ Top-Lage in Friedrichshain – hoher Miet- und Wertsteigerungspotenzial ✔ Hausgeld: 180,33 Euro ( inkl. Rücklage ) | Erhaltungsrücklage: fast 15.000,00 EURO Euro (Stand 31.12.2024) Ausstattung 🔹 2 helle Zimmer mit praktischer Raumaufteilung 🔹 Balkon – ideal für Mieter, die einen ruhigen Rückzugsort suchen 🔹 Küche mit direktem Zugang zum Balkon 🔹 Kachelbad mit Badewanne 🔹 Beheizung: Erdgas 🔹Sanierter Altbau aus 1900 Investition mit Zukunft 🔹 Friedrichshain ist einer der gefragtesten Mietmärkte Berlins 🔹 Hohe Mietnachfrage und stabiles Wachstum 🔹 Ideale Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Lage Willkommen im angesagten Friedrichshain! Jung, urban und voller Leben – dieser Kiez zieht Studierende, Kreative und Berufstätige gleichermaßen an. Der beliebte Boxhagener Platz sowie der Travepark sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Bars und Geschäfte machen diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sie interessieren Sie sich für dieses Renditeobjekt? Kontaktieren Sie uns jederzeit unter mail@amerkamp.de oder per Telefon unter 0228 / 629 5674

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain – Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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