Mehr Platz, mehr Möglichkeiten: Zwei Einfamilienhäuser, Pool und Baugrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Mit seiner ebenerdigen Poolanlage, drei Holzhütten und einem Gewächshaus bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In den Sommermonaten erweitert dieser Außenbereich den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Grill- und Poolpartys im Kreise von Familie und Freunden.

Ein zusätzliches Baugrundstück sowie bis zu 6 Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die genaue Aufteilung der Häuser und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Einfamilienhaus (Haus 1)

ca. 84 m² Wohnfläche
ca. 17 m² Nutzfläche
Baujahr 1950
Putz-, Schiefer- und Klinkerfassade
Erdgeschoss
Speicher von außen begehbar
Teilkeller
3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wandurinal und Handwaschbecken
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2021
Fenster: Holz- und Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Wintergarten-Vorbau

Einfamilienhaus (Haus 2)

ca. 105 m² Wohnfläche
ca. 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Baujahr 1950
Putz- und Schieferfassade
Unter-, Erd-, Dachgeschoss
4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken im EG
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken im DG
Vollkeller mit Waschraum und Werkstatt
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2026
Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
Terrasse

Außenanlagen

ebenerdige Poolanlage (ca. 4,2 m x 8,2 m, Tiefe ca. 1,5 m, mit Gegenstromanlage und Wasserfall)
Technikhaus (Pool)
Partyhütte mit Küche, Toilette, Waschbecken und zwei Öfen
Gerätehaus mit integriertem Gewächshaus

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1996:Dacheindeckung + Erneuerung Dachrinnen bei Haus 2
1996:Erneuerung Fenster Haus 2
1996:Erneuerung Wasserleitungen Haus 2
1996:Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten Haus 2
1996:Erneuerung Bäder Haus 2
1996:Erneuerung Fußböden Haus 2
1996:Erneuerung Türen innen + Haustüre Haus 2
2000:Erneuerung Wärmedämmung Haus 2
2001:Erneuerung Wasserleitungen Haus 1
2006:Erneuerung Fußböden Haus 1
2015:Dacheindeckung Haus 1
2021:Einbau neue Gas-Zentralheizung Haus 1
2021:Erneuerung Fassadendämmung Haus 1
2023:Erneuerung Bad Haus 1
2026:Einbau neue Gas-Zentralheizung Haus 2

Die Energieausweise liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3506

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Waldbröl in einer Sackgasse und Waldrandlage. Bis zum nächsten Supermarkt sowie zum Marktplatz ist es fußläufig gerade einmal 1 km. Der Standort bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld und ist bestens angebunden an Nahversorgung, Schulen, Ärzte und ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle (Linien 303 + 312) ist nach ca. 190 m erreicht.

Für etwa 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum Waldbröl eine geschäftige Innenstadt mit Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Im Stadtgebiet befinden sich Bankfilialen, Polizeiwache, Außenstellen von Kreisbehörden, Stadtbücherei, Poststellen, Amtsgericht, Notare, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie. Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft. Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen.

Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Bis zu 3.600 Schüler, zum Teil sogar aus dem benachbarten Rhein-Sieg-Kreis und aus Rheinland-Pfalz, besuchen derzeit die ansässigen Bildungseinrichtungen. Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, Weinfest, Stadtfest, Weihnachtsmarkt oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten. Ein Highlight stellt sicherlich auch der ca. 5,2 km entfernte Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad aufwartet.

Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Verkehrswegenetz angebunden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 12 km entfernt in Windeck-Schladern.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Objektbeschreibung Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Ensemble aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern, die auf einem großzügigen 1.894 m²-Grundstück errichtet wurden. Die Häuser stammen ursprünglich aus dem Jahr 1950 und verfügen über Wohnflächen von ca. 84 m² (Haus 1) bzw. ca. 105 m² (Haus 2). Im Laufe der Jahre wurden beide Objekte fortlaufend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentieren. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Mit seiner ebenerdigen Poolanlage, drei Holzhütten und einem Gewächshaus bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In den Sommermonaten erweitert dieser Außenbereich den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Grill- und Poolpartys im Kreise von Familie und Freunden. Ein zusätzliches Baugrundstück sowie bis zu 6 Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die genaue Aufteilung der Häuser und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: Einfamilienhaus (Haus 1) - ca. 84 m² Wohnfläche - ca. 17 m² Nutzfläche - Baujahr 1950 - Putz-, Schiefer- und Klinkerfassade - Erdgeschoss - Speicher von außen begehbar - Teilkeller - 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wandurinal und Handwaschbecken - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2021 - Fenster: Holz- und Kunststoffprofile mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Wintergarten-Vorbau Einfamilienhaus (Haus 2) - ca. 105 m² Wohnfläche - ca. 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss - Baujahr 1950 - Putz- und Schieferfassade - Unter-, Erd-, Dachgeschoss - 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken im EG - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken im DG - Vollkeller mit Waschraum und Werkstatt - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus 2026 - Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen - Terrasse Außenanlagen - ebenerdige Poolanlage (ca. 4,2 m x 8,2 m, Tiefe ca. 1,5 m, mit Gegenstromanlage und Wasserfall) - Technikhaus (Pool) - Partyhütte mit Küche, Toilette, Waschbecken und zwei Öfen - Gerätehaus mit integriertem Gewächshaus Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 1996:Dacheindeckung + Erneuerung Dachrinnen bei Haus 2 - 1996:Erneuerung Fenster Haus 2 - 1996:Erneuerung Wasserleitungen Haus 2 - 1996:Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten Haus 2 - 1996:Erneuerung Bäder Haus 2 - 1996:Erneuerung Fußböden Haus 2 - 1996:Erneuerung Türen innen + Haustüre Haus 2 - 2000:Erneuerung Wärmedämmung Haus 2 - 2001:Erneuerung Wasserleitungen Haus 1 - 2006:Erneuerung Fußböden Haus 1 - 2015:Dacheindeckung Haus 1 - 2021:Einbau neue Gas-Zentralheizung Haus 1 - 2021:Erneuerung Fassadendämmung Haus 1 - 2023:Erneuerung Bad Haus 1 - 2026:Einbau neue Gas-Zentralheizung Haus 2 Die Energieausweise liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden. Unsere Objekt-Nr.: 3506 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Waldbröl in einer Sackgasse und Waldrandlage. Bis zum nächsten Supermarkt sowie zum Marktplatz ist es fußläufig gerade einmal 1 km. Der Standort bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld und ist bestens angebunden an Nahversorgung, Schulen, Ärzte und ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle (Linien 303 + 312) ist nach ca. 190 m erreicht. Für etwa 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum Waldbröl eine geschäftige Innenstadt mit Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Im Stadtgebiet befinden sich Bankfilialen, Polizeiwache, Außenstellen von Kreisbehörden, Stadtbücherei, Poststellen, Amtsgericht, Notare, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie. Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft. Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen. Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Bis zu 3.600 Schüler, zum Teil sogar aus dem benachbarten Rhein-Sieg-Kreis und aus Rheinland-Pfalz, besuchen derzeit die ansässigen Bildungseinrichtungen. Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege. Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, Weinfest, Stadtfest, Weihnachtsmarkt oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten. Ein Highlight stellt sicherlich auch der ca. 5,2 km entfernte Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad aufwartet. Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Verkehrswegenetz angebunden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 12 km entfernt in Windeck-Schladern. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Platz, mehr Möglichkeiten: Zwei Einfamilienhäuser, Pool und Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung