Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Kollhoff-Juwel

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.115 €

pro m²

Beschreibung

This architecturally outstanding multi-family house was built in 1987 on a 478 sqm plot. The object consists of a front building and is located at the end of a cul-de-sac. Exclusivity and generosity are the main features of this light-flooded architects house. There are 13 residential units and 11 underground parking spaces. The apartments are characterized by modern floor plans and the units are heated by district heating (“Fernwärme”). The design was made by a star architect Prof. Hans Kollhoff and is the result of an urban planning competition. The building is characterised by a glass façade made of "colourful" bricks. The vitrification of the winter gardens serves both as a sound insulation and as a heat buffer. Three of the ground floor units have separate entrances and are cut in a maisonette style.

Ausstattung

Personenaufzug
Tiefgarage
Moderne Grundrisse
Lichtdurchflutete Räume
2 Gehminuten entfernt vom Schloss Charlottenburg
Wintergarten

Elevator
Underground car park
Modern floor plans
Light-flooded rooms
2 min walk to Schloss Charlottenburg
Sunroom

Lage Willkommen im Herzen Charlottenburgs: breite Straßenzüge, kunstvoll angelegten Parks und Gründerzeitbauten prägen eine der begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. City-West und Charlottenburg befinden sich im einzigartigen, facettenreichen Südwesten Berlins. Die Lage der Wohnung ist ideal. Man ist nicht nur wenige Gehminuten vom Spreeufer entfernt. Sondern hat das unnachahmliche Schloss Charlottenburg fast direkt vor der Tür. Einst als Sommerschloss für Königin Sophie Charlotte errichtet, ist das Schloss Charlottenburg heute nicht nur Wahrzeichen, sondern auch Treffpunkt und Veranstaltungsplatz, wie zum Beispiel der Weihnachtsmarkt am Schloss, und somit das größte und prachtvollste Schloss in Berlin. Der große Schlossgarten ist ein begehrtes Ziel für Spaziergänger, Sportler und Natur- und Kunstliebhaber jeden alters. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen, Theater und die Deutsche Oper bieten den Einwohnerinnen eine enorme Bandbreite an Kunst, Kulinarik, Kultur und Naherholung. Nicht nur der hohe Freizeitwert zeichnet die Wohnlage aus, auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Von diesem Teil von Charlottenburg dauert es ca. 10 Minuten bis zum Kurfürstendamm, an dem sich große Kaufhäuser und exklusive Malls wie das Bikini-Haus befindet. Ein reines Shopping-Paradies. Auch der Zoologische Garten und die Ausflugsziele in der westlichen City sind gut erreichbar. Die Gegend um die Eosanderstr. Ist bekannt für diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Kitas, Schulen und Ärzte. Das Objekt ist verkehrsgünstig und zentral gelegen. U-Bahn (U 7/Station Richard-Wagner-Platz) und S-Bahn (S-Bahnhof Westend) Nähe, mehrere Bushaltestellen in Sichtweite, sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Stadtautobahn A 100 mit der Auffahrt Kaiserdamm ist nur wenige hundert Meter entfernt. Zuhause in Charlottenburg!

Welcome to the heart of Charlottenburg: wide streets, artistically landscaped parks and Wilhelminian-style buildings characterise one of the most sought-after residential areas in the capital. City-West and Charlottenburg are located in the unique, multi-faceted southwest of Berlin. The location of the flat is ideal. Not only is it only a few minutes' walk from the banks of the Spree. But you also have the inimitable Charlottenburg Palace almost right on your doorstep. Once built as a summer palace for Queen Sophie Charlotte, Charlottenburg Palace is now not only a landmark, but also a meeting place and event venue, such as the Christmas market at the palace, making it the largest and most magnificent palace in Berlin. The large palace garden is a popular destination for walkers, sports enthusiasts and nature and art lovers of all ages. Numerous cafés, restaurants, museums, theatres and the German Opera House offer residents an enormous range of art, culinary delights, culture and local recreation. It is not only the high recreational value that distinguishes this residential area; the infrastructure is also excellent. From this part of Charlottenburg it takes about 10 minutes to reach Kurfürstendamm, which is home to large department stores and exclusive malls such as Bikini-Haus. A pure shopper's paradise. The Zoological Garden and the excursion destinations in the western city are also within easy reach. The area around Eosanderstr. is known for various supermarkets, specialist shops, day-care centres, schools and doctors. The property is conveniently and centrally located. Underground (U 7/Station Richard-Wagner-Platz) and S-Bahn (S-Bahn station Westend) proximity, several bus stops within sight, provide quick connections in all directions. The A 100 city motorway with the Kaiserdamm slip road is only a few hundred metres away. At home in Charlottenburg!

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung schätzen. Ein gepflegtes Wohnumfeld, das bestehende Mietverhältnis sowie der renommierte Architekt machen dieses Objekt zu einer soliden Investition. Darüber hinaus kann die Immobilie auch für Käufer attraktiv sein, die ihre zukünftigen Pläne in Berlin sehen.

The apartment is currently rented, offering an attractive opportunity for investors who value an existing tenancy. The well-maintained surroundings, the current rental agreement, and the reputation of the architect make this property a solid investment. In addition, it may also appeal to buyers who are planning their future in Berlin.

Hinweis: Die Fotos zeigen eine vergleichbare, gleich geschnittene Wohnung im darüberliegenden Stockwerk.

Note: The photos show a comparable apartment with an identical layout on the floor above.

Objektbeschreibung Dieses architektonisch herausragende Mehrfamilienhaus wurde 1987 auf einem 478 qm großen Grundstück erbaut. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Exklusivität und Großzügigkeit sind die Hauptmerkmale dieses lichtdurchfluteten Architektenhauses. Es verfügt über 13 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse aus, die Einheiten werden mit Fernwärme beheizt. Der Entwurf stammt von dem Stararchitekten Prof. Hans Kollhoff und ist das Ergebnis eines städtebaulichen Wettbewerbs. Das Gebäude zeichnet sich durch eine Glasfassade aus "bunten" Ziegeln aus. Die Verglasung der Wintergärten dient sowohl als Schallschutz als auch als Wärmepuffer. Von den meisten Wohnungen hat man einen fantastischen Blick auf den Luisenplatz und das Schloss Charlottenburg. Drei der Erdgeschosswohnungen haben separate Eingänge und sind im Maisonette-Stil geschnitten. *** This architecturally outstanding multi-family house was built in 1987 on a 478 sqm plot. The object consists of a front building and is located at the end of a cul-de-sac. Exclusivity and generosity are the main features of this light-flooded architects house. There are 13 residential units and 11 underground parking spaces. The apartments are characterized by modern floor plans and the units are heated by district heating (“Fernwärme”). The design was made by a star architect Prof. Hans Kollhoff and is the result of an urban planning competition. The building is characterised by a glass façade made of "colourful" bricks. The vitrification of the winter gardens serves both as a sound insulation and as a heat buffer. Three of the ground floor units have separate entrances and are cut in a maisonette style. Ausstattung - Personenaufzug - Tiefgarage - Moderne Grundrisse - Lichtdurchflutete Räume - 2 Gehminuten entfernt vom Schloss Charlottenburg - Wintergarten *** - Elevator - Underground car park - Modern floor plans - Light-flooded rooms - 2 min walk to Schloss Charlottenburg - Sunroom Lage Willkommen im Herzen Charlottenburgs: breite Straßenzüge, kunstvoll angelegten Parks und Gründerzeitbauten prägen eine der begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. City-West und Charlottenburg befinden sich im einzigartigen, facettenreichen Südwesten Berlins. Die Lage der Wohnung ist ideal. Man ist nicht nur wenige Gehminuten vom Spreeufer entfernt. Sondern hat das unnachahmliche Schloss Charlottenburg fast direkt vor der Tür. Einst als Sommerschloss für Königin Sophie Charlotte errichtet, ist das Schloss Charlottenburg heute nicht nur Wahrzeichen, sondern auch Treffpunkt und Veranstaltungsplatz, wie zum Beispiel der Weihnachtsmarkt am Schloss, und somit das größte und prachtvollste Schloss in Berlin. Der große Schlossgarten ist ein begehrtes Ziel für Spaziergänger, Sportler und Natur- und Kunstliebhaber jeden alters. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen, Theater und die Deutsche Oper bieten den Einwohnerinnen eine enorme Bandbreite an Kunst, Kulinarik, Kultur und Naherholung. Nicht nur der hohe Freizeitwert zeichnet die Wohnlage aus, auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Von diesem Teil von Charlottenburg dauert es ca. 10 Minuten bis zum Kurfürstendamm, an dem sich große Kaufhäuser und exklusive Malls wie das Bikini-Haus befindet. Ein reines Shopping-Paradies. Auch der Zoologische Garten und die Ausflugsziele in der westlichen City sind gut erreichbar. Die Gegend um die Eosanderstr. Ist bekannt für diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Kitas, Schulen und Ärzte. Das Objekt ist verkehrsgünstig und zentral gelegen. U-Bahn (U 7/Station Richard-Wagner-Platz) und S-Bahn (S-Bahnhof Westend) Nähe, mehrere Bushaltestellen in Sichtweite, sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Stadtautobahn A 100 mit der Auffahrt Kaiserdamm ist nur wenige hundert Meter entfernt. Zuhause in Charlottenburg! *** Welcome to the heart of Charlottenburg: wide streets, artistically landscaped parks and Wilhelminian-style buildings characterise one of the most sought-after residential areas in the capital. City-West and Charlottenburg are located in the unique, multi-faceted southwest of Berlin. The location of the flat is ideal. Not only is it only a few minutes' walk from the banks of the Spree. But you also have the inimitable Charlottenburg Palace almost right on your doorstep. Once built as a summer palace for Queen Sophie Charlotte, Charlottenburg Palace is now not only a landmark, but also a meeting place and event venue, such as the Christmas market at the palace, making it the largest and most magnificent palace in Berlin. The large palace garden is a popular destination for walkers, sports enthusiasts and nature and art lovers of all ages. Numerous cafés, restaurants, museums, theatres and the German Opera House offer residents an enormous range of art, culinary delights, culture and local recreation. It is not only the high recreational value that distinguishes this residential area; the infrastructure is also excellent. From this part of Charlottenburg it takes about 10 minutes to reach Kurfürstendamm, which is home to large department stores and exclusive malls such as Bikini-Haus. A pure shopper's paradise. The Zoological Garden and the excursion destinations in the western city are also within easy reach. The area around Eosanderstr. is known for various supermarkets, specialist shops, day-care centres, schools and doctors. The property is conveniently and centrally located. Underground (U 7/Station Richard-Wagner-Platz) and S-Bahn (S-Bahn station Westend) proximity, several bus stops within sight, provide quick connections in all directions. The A 100 city motorway with the Kaiserdamm slip road is only a few hundred metres away. At home in Charlottenburg! Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung schätzen. Ein gepflegtes Wohnumfeld, das bestehende Mietverhältnis sowie der renommierte Architekt machen dieses Objekt zu einer soliden Investition. Darüber hinaus kann die Immobilie auch für Käufer attraktiv sein, die ihre zukünftigen Pläne in Berlin sehen. *** The apartment is currently rented, offering an attractive opportunity for investors who value an existing tenancy. The well-maintained surroundings, the current rental agreement, and the reputation of the architect make this property a solid investment. In addition, it may also appeal to buyers who are planning their future in Berlin. ________ Hinweis: Die Fotos zeigen eine vergleichbare, gleich geschnittene Wohnung im darüberliegenden Stockwerk. Note: The photos show a comparable apartment with an identical layout on the floor above.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Kollhoff-Juwel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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