Potenzial trifft Vorarbeit: Maisonette Wohntraum mit Wertsteigerungsgarantie in Lahr Sulz

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1.829 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie unterteilt sich in zwei Bereiche. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, ist absolut hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten nach einem Brandereignis im Jahr 2024 Raum für Ihre eigenen Visionen.

Der entscheidende Vorteil für Sie: Die gesamte Planungsphase ist bereits komplett abgeschlossen. Alle Architektenleistungen sowie die behördlichen Baugenehmigungen inklusive des Roten Punkts für den Wiederaufbau des Dachstuhls liegen vor. Sie starten somit völlig ohne bürokratische Hürden direkt in die handwerkliche Umsetzung.

Eckdaten im Überblick Objekttyp: Maisonette Wohnung mit Charakter einer Doppelhaushälfte

Lage: 77933 Lahr Sulz

Wohnfläche nach Sanierung: zirka 175 m² (aktuelle Wohn und Nutzfläche beträgt 171 m²)

Zimmeranzahl: 5 Zimmer, Küche, großes Luxus Bad, separates Gäste WC

Baujahr: 1992 (Vollsanierung 2011, letzte Teilrenovierung 2025)

Grundstück: Ein privater Grundstücksanteil vorne mit 47,36 m² (Gesamtgrundstück der Gemeinschaft beträgt 430 m²)

Energieausweis: Energieeffizienzklasse C liegt vor

Kaufpreis: EUR 320.000,00

Ausstattung Aufteilung und exklusive Ausstattung Erdgeschoss (Sofort bezugsfertig und frisch renoviert) Zwei einladende Schlafzimmer

Ein absolutes Highlight ist das 24 m² große Luxus Badezimmer

Ein separates, praktisches Gäste WC

Angenehme Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort

Exklusive Premium Einbauküche der Marke LEICHT mit neuen Elektrogeräten

Obergeschoss und Dachgeschoss (Ihr Sanierungsprojekt) Das Herzstück im Obergeschoss bildet das etwa 45 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Loggia

Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Abende

Durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich die weiteren Zimmer sowie zwei praktische Abstellräume perfekt integrieren

In diesem Bereich muss der Dachstuhl komplett erneuert und ersetzt werden

Moderne Technik und Außenbereiche Die Immobilie überzeugt durch eine bereits modernisierte Haustechnik und eine hervorragende Aufenthaltsqualität im Freien:

Heizung: Eine separate Gas Etagenheizung mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2022

Nachhaltigkeit: Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Leistung von 3,99 kWh ist voll funktionsfähig und senkt Ihre Stromkosten

Außenbereiche: Eine großzügige überdachte Terrasse mit 25 m² Fläche, ein Balkon sowie eine zusätzliche überdachte Loggia

Parken: Ein privater Stellplatz inklusive Carport ist vorhanden

Lage Das Objekt befindet sich im charmanten und hervorragend angebundenen Lahr Sulz. Die Stadt Lahr selbst liegt im dynamischen Dreiländereck und besticht durch eine sehr hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Sulz und der nahen Umgebung schnell erreichbar. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen kurze Wege bieten. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen garantieren eine schnelle Verbindung. Pendler profitieren von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht.

Sonstiges Dieses Projekt ist eine erstklassige Renditechance. Im aktuellen Kaufpreis von EUR 320.000,00 sind der Carport Stellplatz (Wert EUR 10.000,00) sowie die funktionierende Photovoltaikanlage (Wert EUR 10.000,00) bereits komplett enthalten. Die hochwertigen Architektenleistungen und die LEICHT Einbauküche werden hinzugerechnet.

Nach erfolgreichem Aufbau des Dachstuhls und der Finalisierung der oberen Etagen beläuft sich der reale Marktwert der Immobilie laut einer fundierten Maklereinschätzung auf zirka EUR 550.000,00.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette Wohnung in Lahr Sulz bietet eine seltene und einmalige Gelegenheit für handwerklich fachkundige Familien, Bauprofis oder Investoren. Durch gezielte Eigenleistung lässt sich hier eine signifikante Wertsteigerung realisieren. Das Objekt ist wie eine Doppelhaushälfte geschnitten, vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses und befindet sich in einem ruhigen Gebäude mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Bereiche. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, ist absolut hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten nach einem Brandereignis im Jahr 2024 Raum für Ihre eigenen Visionen. Der entscheidende Vorteil für Sie: Die gesamte Planungsphase ist bereits komplett abgeschlossen. Alle Architektenleistungen sowie die behördlichen Baugenehmigungen inklusive des Roten Punkts für den Wiederaufbau des Dachstuhls liegen vor. Sie starten somit völlig ohne bürokratische Hürden direkt in die handwerkliche Umsetzung. Eckdaten im Überblick Objekttyp: Maisonette Wohnung mit Charakter einer Doppelhaushälfte Lage: 77933 Lahr Sulz Wohnfläche nach Sanierung: zirka 175 m² (aktuelle Wohn und Nutzfläche beträgt 171 m²) Zimmeranzahl: 5 Zimmer, Küche, großes Luxus Bad, separates Gäste WC Baujahr: 1992 (Vollsanierung 2011, letzte Teilrenovierung 2025) Grundstück: Ein privater Grundstücksanteil vorne mit 47,36 m² (Gesamtgrundstück der Gemeinschaft beträgt 430 m²) Energieausweis: Energieeffizienzklasse C liegt vor Kaufpreis: EUR 320.000,00 Ausstattung Aufteilung und exklusive Ausstattung Erdgeschoss (Sofort bezugsfertig und frisch renoviert) Zwei einladende Schlafzimmer Ein absolutes Highlight ist das 24 m² große Luxus Badezimmer Ein separates, praktisches Gäste WC Angenehme Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Exklusive Premium Einbauküche der Marke LEICHT mit neuen Elektrogeräten Obergeschoss und Dachgeschoss (Ihr Sanierungsprojekt) Das Herzstück im Obergeschoss bildet das etwa 45 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Loggia Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Abende Durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich die weiteren Zimmer sowie zwei praktische Abstellräume perfekt integrieren In diesem Bereich muss der Dachstuhl komplett erneuert und ersetzt werden Moderne Technik und Außenbereiche Die Immobilie überzeugt durch eine bereits modernisierte Haustechnik und eine hervorragende Aufenthaltsqualität im Freien: Heizung: Eine separate Gas Etagenheizung mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2022 Nachhaltigkeit: Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Leistung von 3,99 kWh ist voll funktionsfähig und senkt Ihre Stromkosten Außenbereiche: Eine großzügige überdachte Terrasse mit 25 m² Fläche, ein Balkon sowie eine zusätzliche überdachte Loggia Parken: Ein privater Stellplatz inklusive Carport ist vorhanden Lage Das Objekt befindet sich im charmanten und hervorragend angebundenen Lahr Sulz. Die Stadt Lahr selbst liegt im dynamischen Dreiländereck und besticht durch eine sehr hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Sulz und der nahen Umgebung schnell erreichbar. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen kurze Wege bieten. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen garantieren eine schnelle Verbindung. Pendler profitieren von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht. Sonstiges Dieses Projekt ist eine erstklassige Renditechance. Im aktuellen Kaufpreis von EUR 320.000,00 sind der Carport Stellplatz (Wert EUR 10.000,00) sowie die funktionierende Photovoltaikanlage (Wert EUR 10.000,00) bereits komplett enthalten. Die hochwertigen Architektenleistungen und die LEICHT Einbauküche werden hinzugerechnet. Nach erfolgreichem Aufbau des Dachstuhls und der Finalisierung der oberen Etagen beläuft sich der reale Marktwert der Immobilie laut einer fundierten Maklereinschätzung auf zirka EUR 550.000,00.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Potenzial trifft Vorarbeit: Maisonette Wohntraum mit Wertsteigerungsgarantie in Lahr Sulz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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