Gepflegtes Reihenendhaus in Innenstadtnähe

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentinnen und Interessenten,

zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus (Baujahr 1987) in ruhiger Wohnstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume mit bodentiefen Fenstern sowie eine sonnige Terrasse mit Garten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über einen seitlichen Zugang erreichbar. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus sowie einen überdachten Kellerzugang.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche (inkl. Einbauküche und moderner Elektrogeräte), ein Gäste-WC sowie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer und ein 2018 vollständig modernisiertes Duschbad zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum. Darüber hinaus bietet ein Spitzboden weitere Abstellfläche. Der Keller verfügt über vier Räume, davon einer mit großen Fenstern und Potenzial zur wohnlichen Nutzung.

Ausstattung & Modernisierungen

Provisionsfreier Verkauf
Gastherme (2008)
Holzfenster (Doppelverglasung)
2024 neue Hauseingangstür, Sicherheitsschloss
2018 modernes Duschbad
2011 elektrische Rollläden, neue Innentüren im EG, Glaswand und Edelstahlgeländer an der Treppe

Besonderheit Wohnfläche Die tatsächliche nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Aufgrund baurechtlicher Vorgaben wird das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (fehlende zweite Rettungsmöglichkeit) offiziell nicht als Wohnfläche anerkannt, wodurch die genehmigte Wohnfläche bei knapp 100 m² liegt. Dies kann Auswirkungen auf Finanzierungen haben.

Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.

Bitte keine Makleranfragen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung.

Ausstattung Fußbodenheizung im EG, bodentiefe Fenster, pflegeleichter Garten inkl. Gartenhaus, Carport, neues Badezimmer, Spanndecke im 1. OG/Flur.

Lage Langenfeld (Rheinland) ist eine Stadt im Kreis Mettmann und liegt genau zwischen Düsseldorf und Köln. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie einer Wasserskianlage, einem Freizeitpark, einem Freibad oder ein breites Sportangebot. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Autobahnen wie der A3 und A59 sowie durch öffentliche Nahverkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn (S6) gut ausgebaut.

Objektbeschreibung Liebe Interessentinnen und Interessenten, zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus (Baujahr 1987) in ruhiger Wohnstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume mit bodentiefen Fenstern sowie eine sonnige Terrasse mit Garten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über einen seitlichen Zugang erreichbar. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus sowie einen überdachten Kellerzugang. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche (inkl. Einbauküche und moderner Elektrogeräte), ein Gäste-WC sowie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer und ein 2018 vollständig modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum. Darüber hinaus bietet ein Spitzboden weitere Abstellfläche. Der Keller verfügt über vier Räume, davon einer mit großen Fenstern und Potenzial zur wohnlichen Nutzung. Ausstattung & Modernisierungen * Provisionsfreier Verkauf * Gastherme (2008) * Holzfenster (Doppelverglasung) * 2024 neue Hauseingangstür, Sicherheitsschloss * 2018 modernes Duschbad * 2011 elektrische Rollläden, neue Innentüren im EG, Glaswand und Edelstahlgeländer an der Treppe Besonderheit Wohnfläche Die tatsächliche nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Aufgrund baurechtlicher Vorgaben wird das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (fehlende zweite Rettungsmöglichkeit) offiziell nicht als Wohnfläche anerkannt, wodurch die genehmigte Wohnfläche bei knapp 100 m² liegt. Dies kann Auswirkungen auf Finanzierungen haben. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Bitte keine Makleranfragen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung. Ausstattung Fußbodenheizung im EG, bodentiefe Fenster, pflegeleichter Garten inkl. Gartenhaus, Carport, neues Badezimmer, Spanndecke im 1. OG/Flur. Lage Langenfeld (Rheinland) ist eine Stadt im Kreis Mettmann und liegt genau zwischen Düsseldorf und Köln. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie einer Wasserskianlage, einem Freizeitpark, einem Freibad oder ein breites Sportangebot. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Autobahnen wie der A3 und A59 sowie durch öffentliche Nahverkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn (S6) gut ausgebaut.