Charmante Dachgeschosswohnung mit privater Terrasse in Berlin-Tempelhof

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

192.970 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.595 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1998/1999 baute man in dem Wohnensemble, dass in den 30iger Jahren errichtet wurde, die Dachgeschosse aus. Dadurch gewann man nicht nur zusätzlichen hochwertigen Wohnraum, sondern wertete die gesamte Wohnanlage auf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die bereits mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse, die viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen über den Dächern Berlins einlädt.

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt.

Dank des leerstehenden Zustands eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie in gefragter Berliner Lage suchen.

Ausstattung

offene Einbauküche mit Geräten
großes Wannenbad mit Fenster
großzügige Terrasse
offene Wohnatmosphäre im Wohn-/Esszimmer
wenig schräge Wände und Decken für ideale Raumnutzung

Lage Die Wohnung befindet sich im Nackenheimer Weg im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Berliner City sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders das weitläufige Tempelhofer Feld, eines der beliebtesten Freizeitareale Berlins, lädt zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und leerstehende Dachgeschosswohnung im Nackenheimer Weg in Berlin-Tempelhof. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 1998/1999 baute man in dem Wohnensemble, dass in den 30iger Jahren errichtet wurde, die Dachgeschosse aus. Dadurch gewann man nicht nur zusätzlichen hochwertigen Wohnraum, sondern wertete die gesamte Wohnanlage auf. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die bereits mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse, die viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen über den Dächern Berlins einlädt. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt. Dank des leerstehenden Zustands eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie in gefragter Berliner Lage suchen. Ausstattung - offene Einbauküche mit Geräten - großes Wannenbad mit Fenster - großzügige Terrasse - offene Wohnatmosphäre im Wohn-/Esszimmer - wenig schräge Wände und Decken für ideale Raumnutzung Lage Die Wohnung befindet sich im Nackenheimer Weg im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Berliner City sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders das weitläufige Tempelhofer Feld, eines der beliebtesten Freizeitareale Berlins, lädt zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 192.970 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.297 €): 825 € / Monat
20% Eigenkapital (38.594 €): 733 € / Monat
30% Eigenkapital (57.891 €): 642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit privater Terrasse in Berlin-Tempelhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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