2-Zimmer Wohnung in Kiezlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
329.000 €
2
Zimmer
1
Bad
524 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
628 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das sofort ankommt: Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss liegt im Vorderhaus und ist bequem per Aufzug erreichbar – ganz ohne Treppen schleppen. Auf 52,40 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause in einem Haus, das bereits vor 1900 erbaut wurde und bis heute seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat.
Das Wohnzimmer empfängt Sie mit zwei großen Rundbogenfenstern, die den Raum in warmes Licht tauchen, einer kunstvollen Stuckrosette an der Decke sowie dem erhaltenen Dielenboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und jedem Raum seine eigene Geschichte verleiht. Ein echtes Highlight: das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang – für den ersten Kaffee am Morgen oder die letzte Minute Ruhe vor dem Einschlafen.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – einfach einziehen und loslegen. Im Bad erwarten Sie helle Fliesen, eine Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung.
Ausstattung
• 52,40 m², 2 Zimmer + separate Küche
• Balkon (Zugang über Schlafzimmer)
• Vorderhaus, Aufzug vorhanden
• Altbau vor 1900, Stuckrosette, hohe Raumhöhen
• Erhaltener Dielenboden
• Einbauküche vorhanden
• Bad mit Fenster und Dusche
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist geprägt von saniertem Altbaubestand, ruhigen Seitenstraßen und einer dichten gastronomischen Szene direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Boxhagener Platz selbst punktet mit seinem beliebten Wochenmarkt samt großem Bio-Angebot (samstags) sowie dem beliebten Flohmarkt (sonntags) – dazu Grünflächen und Spielplätze für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie M13 hält direkt an der Haltestelle Wühlischstraße/Gärtnerstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bringt in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Museumsinsel, Regierungsviertel). Auch die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Warschauer Straße liegen fußläufig in der Nähe.
Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 524 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.914 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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