Mommsenstraße- Stilvolle Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage Charlottenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

9.384 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Bulthaup-Echtholzküche mit Geräten von Miele und Siemens verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit exklusiver Ausstattung und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche sowie hochwertige Armaturen von Dornbracht und Objekte von Jörger. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch programmierbare elektrische Rollläden zur Straßenseite, eine Alarmanlage sowie eine integrierte Bang & Olufsen-Verkabelung in den Wohnräumen und im Badezimmer. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur, exklusiver Ausstattung und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Ausstattung Kellerabteil Kamin

Lage Die Lage der Wohnung zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen von Berlin-Charlottenburg und steht wie kaum eine andere Adresse für das klassische Berliner Altbauflair. Die von prachtvollen Gründerzeitgebäuden geprägte Straße verbindet urbanes Leben mit einer eleganten und gewachsenen Nachbarschaft. Rund um das "goldene Dreieck" zwischen Olivaer-, Savigny- und Ludwigkirchplatz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die das besondere Lebensgefühl des Charlottenburger Kiezes prägen. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet darüber hinaus eine große Auswahl an exklusiven Geschäften, kulturellen Angeboten und gastronomischer Vielfalt. Mehrere Grünflächen und ruhige Seitenstraßen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der City West. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Die Lage vereint repräsentatives Wohnen, urbanen Komfort und die besondere Architektur des historischen Charlottenburgs auf ideale Weise.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Berlin-Charlottenburg verbindet historischen Altbaucharme mit einer äußerst hochwertigen, modernen Ausstattung auf stilvollste Weise. Klassische Details wie aufwendig gearbeiteter Stuck, elegante Flügeltüren und hohe Decken verleihen der Wohnung eine repräsentative und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. In allen Wohnräumen wurde massives Eichenholzparkett im Fischgrätmuster verlegt, was den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer, zwei Bäder, und einen kleinen Haushaltswirtschaftsraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen wunderbare Rückzugsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Die hochwertige Bulthaup-Echtholzküche mit Geräten von Miele und Siemens verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit exklusiver Ausstattung und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche sowie hochwertige Armaturen von Dornbracht und Objekte von Jörger. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch programmierbare elektrische Rollläden zur Straßenseite, eine Alarmanlage sowie eine integrierte Bang & Olufsen-Verkabelung in den Wohnräumen und im Badezimmer. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur, exklusiver Ausstattung und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ausstattung Kellerabteil Kamin Lage Die Lage der Wohnung zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Herzen von Berlin-Charlottenburg und steht wie kaum eine andere Adresse für das klassische Berliner Altbauflair. Die von prachtvollen Gründerzeitgebäuden geprägte Straße verbindet urbanes Leben mit einer eleganten und gewachsenen Nachbarschaft. Rund um das "goldene Dreieck" zwischen Olivaer-, Savigny- und Ludwigkirchplatz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die das besondere Lebensgefühl des Charlottenburger Kiezes prägen. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet darüber hinaus eine große Auswahl an exklusiven Geschäften, kulturellen Angeboten und gastronomischer Vielfalt. Mehrere Grünflächen und ruhige Seitenstraßen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der City West. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Die Lage vereint repräsentatives Wohnen, urbanen Komfort und die besondere Architektur des historischen Charlottenburgs auf ideale Weise. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mommsenstraße- Stilvolle Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details