** Saniete 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage **
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
740.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
94 m²
Wohnfläche
1864
Baujahr
7.872 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 umfassend sanierten typischen Berliner Mietshaus aus dem Jahr 1864 in Berlin-Mitte in der Nähe des Naturkundemuseums und besitzt alle Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie. Hohe Decken und eine großzügige Fensterfront sorgen für lichtdurchflutete Räume mit einem angenehmen Raumklima. Die vorhandene Wohnfläche von rd. 94 m² der im Hochparterre gelegenen Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, 1 Masterbad mit Badewanne und Dusche, 1 Gäste-WC, 1 große Wohnküche sowie einem Flur. Alle Räume bis auf die Nassbereiche sind mit geschmackvollen Holzdielen ausgelegt. Bedingt durch die Raumhöhen und den Grundriss der Wohnung bietet sich viel Stauraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlicher Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Große Facettentüren runden das Gesamtbild einer gut situierten Wohneinheit ab und bestätigen den typischen Altbaustil. Auf dem vorhandenen kleinen Balkon zu einem begrünten Innenhof lässt sich der Tag wunderbar ausklingen.
Durch die ruhige zurückverlegte Wohnlage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde durch den Eigentümer aufwendig modernisiert.
Vollholzfußböden im Wohnbereich und Keramikfliesen in den Bädern geben der Wohnung ein angenehmes Ambiente. Die vor 3 Jahren erneuerte Küche wurde mit modernsten Markengeräten ausgestattet. In den Bädern, davon das Masterbad mit Tageslicht, wurden ebenfalls hochwertige Armaturen verbaut.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind wie folgt vorhanden:
Fenster: Doppelkasten-Holzfenster
Bäder: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Toiletten;
Wasser: zentrale Wasserversorgung;
Heizung: Gas-Zentralheizung,
Medien: aktueller Standard.
Lage
Das betreffende Objekt befindet sich in einer sehr exponierten und trotzdem sehr ruhigen Lage in Berlin-Mitte in der Nähe zur Charitè und zum Naturkundemuseum.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr – U-Bahn (U 6), diverse Busverbindungen und Straßenbahnlinien – sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und gelten als überdurchschnittlich gut. Zum Hauptbahnhof werden ca. 10 Minuten benötigt. Die exponierten Kulturstätten am Schiffbaudamm oder Unter den Linden sind in ca. 10 – 15 Minuten zu erreichen.
Waren des täglichen Bedarfs und des gehobenen Bedarfs können in fußläufiger Reichweite in der Invalidenstraße, Chausseestraße oder Friedrichstraße erworben werden.
Medizinische Eirichtungen mit einem umfassenden Angebot an Leistungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung (Charitè, Bundeswehrkrankenhaus, diverse spezialisierte Arztpraxen).
Eltern freuen sich über das im Umfeld vorhandene Angebot an Schulen mit unterschiedlicher Ausrichtung und Kitas.
Naherholung bietet der Grünzug entlang dem Schifffahrtskanal.
Sonstiges
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 740.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1864
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.000 €)
- 3.164 € / Monat
- 20% Eigenkapital (148.000 €)
- 2.812 € / Monat
- 30% Eigenkapital (222.000 €)
- 2.461 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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