Einmaliges Altbau-Maisonette im Herzen von Kreuzberg

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.921 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Schnitt, die hohe Lage im Haus und lichtdurchflutete Räume schaffen einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die weitläufigen Fensterfronten und der Balkon bieten einen schönen Blick auf die vielen umliegenden Bäume, die Spree und Oberbaumbrücke.

Zum Objekt gehören außerdem ein begrünter Dachgarten, ein Kellerraum und Fahrradraum. Zusätzlich besteht die Option zum Erwerb der Sondernutzungsrechte an einer Remise im Innenhof (ca 36 m²), inklusive eines PKW Stellplatzes.

Ausstattung Die Wohnung wurde seit 2021 umfassend kernsaniert und kombiniert Berliner Altbau-Charme mit modernem Design.

Zur Ausstattung gehören neue Küchen, moderne Bäder, neu verlegte Böden, sowie eine neue Heiz- und Haustechnik. Das Master Schlafzimmer und das Wohnzimmer blicken Richtung Osten, weitere Zimmer Richtung Süden.

Wohnfläche & Raumaufteilung:

7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
2 Küchen (je eine pro Etage)
3 Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Deckenhöhe ca. 3 m

Küchen:

Designküche von Küchenheld mit Kücheninsel, Natursteinarbeitsfläche, Induktionskochfeld und hochwertigen Geräten
Einbauküche im 5. OG

Bäder:

Neues Masterbad mit freistehender Badewanne
Zweites Bad mit Fußbodenheizung und Regendusche
Drittes Bad mit Regendusche

Böden:

Alle Böden wurden in den letzten 4 Jahren neu verlegt und geölt
Massivholzdielen und Eichenparkett im Dachgeschoss
Holzboden im 5. OG

Außenbereiche & Extras:

Begrünter Dachgarten (über 100 m²)
Balkon mit Spreeblick
Kaufoption für Sondernutzung der Remise (36 m²)
Privates Kellerabteil
Zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung
Gemeinschaftlicher, beheizter Fahrradraum

Weitere Ausstattung:

Freiliegender Backstein als Designelement
Velux-Fenster (WEG-versichert)
100 Mbit Internetleitung
Gasheizung
Erneuertes Warmwassersystem

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Kreuzberg, unmittelbar an der Spree und am charmanten Wrangelkiez. Die Nachbarschaft hat eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Galerien und ist einer der lebendigsten Lagen Berlins.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Warschauer Straße mit Anschluss an S- und U-Bahn sowie Regionalverkehr. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Objektbeschreibung Die Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Geschoss eines Gründerzeithauses, der Anbau eines Aufzuges ist laut WEG-Beschluss genehmigt und in Vorbereitung. Mehrere Wohnbereiche, bis zu 5 Schlafzimmer, 3 Küchen und separate Eingänge in den Etagen ermöglichen eine vielseitige Nutzung – von Familienwohnen bis zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Schnitt, die hohe Lage im Haus und lichtdurchflutete Räume schaffen einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die weitläufigen Fensterfronten und der Balkon bieten einen schönen Blick auf die vielen umliegenden Bäume, die Spree und Oberbaumbrücke. Zum Objekt gehören außerdem ein begrünter Dachgarten, ein Kellerraum und Fahrradraum. Zusätzlich besteht die Option zum Erwerb der Sondernutzungsrechte an einer Remise im Innenhof (ca 36 m²), inklusive eines PKW Stellplatzes. Ausstattung Die Wohnung wurde seit 2021 umfassend kernsaniert und kombiniert Berliner Altbau-Charme mit modernem Design. Zur Ausstattung gehören neue Küchen, moderne Bäder, neu verlegte Böden, sowie eine neue Heiz- und Haustechnik. Das Master Schlafzimmer und das Wohnzimmer blicken Richtung Osten, weitere Zimmer Richtung Süden. Wohnfläche & Raumaufteilung: - 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer - 2 Küchen (je eine pro Etage) - 3 Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Deckenhöhe ca. 3 m Küchen: - Designküche von Küchenheld mit Kücheninsel, Natursteinarbeitsfläche, Induktionskochfeld und hochwertigen Geräten - Einbauküche im 5. OG Bäder: - Neues Masterbad mit freistehender Badewanne - Zweites Bad mit Fußbodenheizung und Regendusche - Drittes Bad mit Regendusche Böden: - Alle Böden wurden in den letzten 4 Jahren neu verlegt und geölt - Massivholzdielen und Eichenparkett im Dachgeschoss - Holzboden im 5. OG Außenbereiche & Extras: - Begrünter Dachgarten (über 100 m²) - Balkon mit Spreeblick - Kaufoption für Sondernutzung der Remise (36 m²) - Privates Kellerabteil - Zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung - Gemeinschaftlicher, beheizter Fahrradraum Weitere Ausstattung: - Freiliegender Backstein als Designelement - Velux-Fenster (WEG-versichert) - 100 Mbit Internetleitung - Gasheizung - Erneuertes Warmwassersystem Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Kreuzberg, unmittelbar an der Spree und am charmanten Wrangelkiez. Die Nachbarschaft hat eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Galerien und ist einer der lebendigsten Lagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Warschauer Straße mit Anschluss an S- und U-Bahn sowie Regionalverkehr. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmaliges Altbau-Maisonette im Herzen von Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details