RESERVIERT - Sehr schöne, helle, zur sofortigen Nutzung freie 3 Zimmer-Wohnung - RESERVIERT

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.467 €

pro m²

Beschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind in sehr kurzer Zeit fußläufig erreichbar ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schnell erreichbar sind das Hermsdorfer Fließ sowie der Steinbergpark . Kitas, Schulen, Sportvereine sind in der Nähe.

Die Wohnung steht bereit zur freien Verfügung für die Selbstnutzung oder neuen Vermietung. Sie ist zum sofortigen Einzug geeignet.

Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage ca. 305 €.

Ausstattung

Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten von 2022
- Geschirrspüler
- Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug
Dielenböden im Flur und den Wohnräumen
Altbauwohnung mit hohen Wänden mind. 3 m und hohen Innentüren
Hochbett
Gasetagenheizung von 2022
Elektostinallationen erneuert 2022
Kunstofffenster mit Zweifachverglasung aus 2000
Insektenschutz an den Fenstern
Balkontür und Fenster im Zimmer 1 wurden 2016 erneuert
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauschränke im Bad
überdachter Balkon
mit Innenhoflage
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Waidmannslust.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind umgehend erreichbar und sichern in alle Richtungen eine gute Transfermöglichkeit. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Anbindung optimal.

Erholungsflächen, Parks, Naturschutzgebiete sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig. Die für dieses Angebot genannten Daten stammen vom Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung bzw. Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF? Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen aber auch Gewerbeimmobilien. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen.

Objektbeschreibung Die sehr schöne, helle Wohnung im Altbau von 1930 mit ca. 75 qm Wohnfläche befindet sich im 2. OG. Bereits beim Betreten spüren Sie die wohnliche Atmosphäre. Das Apartment hat 3 Zimmer, Bad mit Tageslicht, Küche mit Bosch-Elektroeinbaugeräten. Der Balkon ist zur Straßenseite gelegen. Zwei Zimmer sowie die Küche sind in den sehr ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnräume haben Dielenböden und strahlen die besondere Atmosphäre aus. Die Wände sind mindestens 3 Meter hoch. Ein abschließbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind in sehr kurzer Zeit fußläufig erreichbar ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schnell erreichbar sind das Hermsdorfer Fließ sowie der Steinbergpark . Kitas, Schulen, Sportvereine sind in der Nähe. Die Wohnung steht bereit zur freien Verfügung für die Selbstnutzung oder neuen Vermietung. Sie ist zum sofortigen Einzug geeignet. Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage ca. 305 €. Ausstattung - Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten von 2022 - Geschirrspüler - Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug - Dielenböden im Flur und den Wohnräumen - Altbauwohnung mit hohen Wänden mind. 3 m und hohen Innentüren - Hochbett - Gasetagenheizung von 2022 - Elektostinallationen erneuert 2022 - Kunstofffenster mit Zweifachverglasung aus 2000 - Insektenschutz an den Fenstern - Balkontür und Fenster im Zimmer 1 wurden 2016 erneuert - Waschmaschinenanschluss im Bad - Einbauschränke im Bad - überdachter Balkon - mit Innenhoflage - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Waidmannslust. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind umgehend erreichbar und sichern in alle Richtungen eine gute Transfermöglichkeit. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Anbindung optimal. Erholungsflächen, Parks, Naturschutzgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig. Die für dieses Angebot genannten Daten stammen vom Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung bzw. Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF? Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen aber auch Gewerbeimmobilien. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Sehr schöne, helle, zur sofortigen Nutzung freie 3 Zimmer-Wohnung - RESERVIERT

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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