Wohnen, Vermieten oder Generationenwohnen – attraktives Zweifamilienhaus in Wiehl-Weiershagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das geräumig Wohnhaus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen.

Wohnung 1 umfasst ca. 177 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Abstellraum, Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Küchenanschluss sowie ein Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, welches sich ideal als Wellnessbereich gestalten lässt.

Wohnung 2 weist ca. 156 m² Wohnfläche auf und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, der Heizungsraum, ein Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie ein weiterer Raum mit seperaten WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit bestehendem Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches sich ideal als Ankleideraum nutzen lässt. Das Dachgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wintergarten, eine offen gestaltete Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die offene Balkenkonstruktion verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente, während die im Jahr 2009 eingebauten Dachflächenfenster für reichlich Tageslicht sorgen. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden praktische Lagerfläche.

Das rund 1.458 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung und eignet sich besonders für Familien. Beide Wohneinheiten verfügen über direkten Zugang zum weitläufigen Garten.

Ob als Investition, für mehrere Generationen oder für eine große Familie zur Eigennutzung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Ausstattung Baujahr: 1900, Anbau 1930 Wohnfläche: ca. 332 m² Bauweise: Fachwerk Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 und 2018 Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und Durchlauferhitzer doppelt verglaste Holzfenster teils älter, teils aus 1987, 2002 Fußböden: Holzdielen, Lenolium, Laminat, Fliesen Sanitärinstallationen: Wohnung 1: Gäste-WC im Erdgeschoss Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im Dachgeschoss Wohnung 2: Gäste -WC im Erdgeschoss Bad mit Dusche sowie separates WC im Dachgeschoss Außenfassade: gelber Ausßenputz, Schiefer, Fachwerk Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2009 am Anbau Zinkdachrinnen Dach gedämmt Elektrik teils erneuert im Jahr 2012 Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer Kanalanschluss vorhanden Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Wiehler Nebenort, nahe der Autobahnanbindung Richtung Köln und Olpe und ist somit auch für Pendler ein idealer Standort für das Wohnen.

In ca. 4 km Entfernung befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 300 m entfernt. Die Grundschule befindet sich in etwa 3 km Entfernung, im benachbarten Wiehl-Bielstein. Das Gymnasium ist im ca. 8 km entfernten Wiehler Zentrum gut mit dem Schulbus zu erreichen. Sonstige weiterführende Schulen sind in der ca. 11 km entfernten Kreisstadt in Gummersbach vorhanden. Dort befindet sich ebenfalls der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m von dem Haus entfernt. Von dort aus können Sie auch die Busverbindungen zum ca. 9 km entfernten Bahnhof in Engelskirchen nutzen.

Mitten im Oberbergischen gelegen bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellt die etwa 8 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle ein besonderes Highlight dar. Der in Wiehl gelegene Freizeitpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und für Kulturinteressierte öffnet Schloss Homburg seine Tore. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Wiehl-Bielstein befindet sich ca. 4 km entfernt und bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. In ca. 7 km Entfernung befindet sich außerdem der wieder eröffnete, neugestaltete Wiehlpark mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten, Klettergerüsten und Grillplätzen.

Ein Stausee im ca. 5 Fahrminuten entfernten Engelskirchen-Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 5 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt für Familien ein beliebtes Ausflugsziel dar.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 2 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine schnelle Anbindung an die B 55 und die L 302.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.

Objektbeschreibung Das geräumig Wohnhaus beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Wohnung 1 umfasst ca. 177 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Abstellraum, Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Küchenanschluss sowie ein Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, welches sich ideal als Wellnessbereich gestalten lässt. Wohnung 2 weist ca. 156 m² Wohnfläche auf und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, der Heizungsraum, ein Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie ein weiterer Raum mit seperaten WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit bestehendem Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches sich ideal als Ankleideraum nutzen lässt. Das Dachgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wintergarten, eine offen gestaltete Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die offene Balkenkonstruktion verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente, während die im Jahr 2009 eingebauten Dachflächenfenster für reichlich Tageslicht sorgen. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden praktische Lagerfläche. Das rund 1.458 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung und eignet sich besonders für Familien. Beide Wohneinheiten verfügen über direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Ob als Investition, für mehrere Generationen oder für eine große Familie zur Eigennutzung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Ausstattung Baujahr: 1900, Anbau 1930 Wohnfläche: ca. 332 m² Bauweise: Fachwerk Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 und 2018 Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und Durchlauferhitzer doppelt verglaste Holzfenster teils älter, teils aus 1987, 2002 Fußböden: Holzdielen, Lenolium, Laminat, Fliesen Sanitärinstallationen: Wohnung 1: Gäste-WC im Erdgeschoss Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im Dachgeschoss Wohnung 2: Gäste -WC im Erdgeschoss Bad mit Dusche sowie separates WC im Dachgeschoss Außenfassade: gelber Ausßenputz, Schiefer, Fachwerk Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2009 am Anbau Zinkdachrinnen Dach gedämmt Elektrik teils erneuert im Jahr 2012 Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer Kanalanschluss vorhanden Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Wiehler Nebenort, nahe der Autobahnanbindung Richtung Köln und Olpe und ist somit auch für Pendler ein idealer Standort für das Wohnen. In ca. 4 km Entfernung befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 300 m entfernt. Die Grundschule befindet sich in etwa 3 km Entfernung, im benachbarten Wiehl-Bielstein. Das Gymnasium ist im ca. 8 km entfernten Wiehler Zentrum gut mit dem Schulbus zu erreichen. Sonstige weiterführende Schulen sind in der ca. 11 km entfernten Kreisstadt in Gummersbach vorhanden. Dort befindet sich ebenfalls der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m von dem Haus entfernt. Von dort aus können Sie auch die Busverbindungen zum ca. 9 km entfernten Bahnhof in Engelskirchen nutzen. Mitten im Oberbergischen gelegen bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellt die etwa 8 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle ein besonderes Highlight dar. Der in Wiehl gelegene Freizeitpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und für Kulturinteressierte öffnet Schloss Homburg seine Tore. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Wiehl-Bielstein befindet sich ca. 4 km entfernt und bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. In ca. 7 km Entfernung befindet sich außerdem der wieder eröffnete, neugestaltete Wiehlpark mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten, Klettergerüsten und Grillplätzen. Ein Stausee im ca. 5 Fahrminuten entfernten Engelskirchen-Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 5 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt für Familien ein beliebtes Ausflugsziel dar. Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 2 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine schnelle Anbindung an die B 55 und die L 302. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, Vermieten oder Generationenwohnen – attraktives Zweifamilienhaus in Wiehl-Weiershagen

Beschreibung