Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Anbindung in Charlottenburg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.358 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein praktischer Einbauschrank sowie ein stabiler Hängeboden schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und gleichzeitig für eine natürliche Belüftung sorgt.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine alle wichtigen Geräte für den täglichen Bedarf. Durch das große Fenster entsteht auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders einladend wirkt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Stilvolle Doppelkastenfenster im Wohnzimmer unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung und sorgen gleichzeitig für eine gute Schall- und Wärmedämmung. In den übrigen Räumen wurden moderne Kunststofffenster eingebaut.

Ausstattung -Balkon -Einbauküche -Keller -Einbauschrank -Tageslichtbad

Lage Die Wohnung befindet sich in der Tauroggener Straße im Berliner Stadtteil Charlottenburg, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnviertel im Westen der Hauptstadt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, historische Altbauten und eine hohe Lebensqualität aus.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen urbanen Angeboten. In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch größere Einkaufsstraßen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen, unter anderem der U-Bahn-Linie U7 sowie der U-Bahn-Linie U2, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Dadurch sind sowohl die City-West als auch andere Berliner Bezirke komfortabel erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Spreeuferbereiche und kleinere Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Insgesamt vereint die Lage der Wohnung urbanes Leben, gute Verkehrsanbindung und ruhige Wohnqualität. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die das vielfältige Leben der Metropole Berlin genießen möchten, ohne auf eine angenehme und ruhige Wohnumgebung verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer intelligenten Raumaufteilung und schafft so ein modernes Wohnambiente mit hohem Komfortfaktor. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Dank der ruhigen, innenliegenden Position innerhalb des Gebäudes profitiert die Wohnung von einer besonders günstigen Wärmesituation, was sich positiv auf den Energieverbrauch und den Heizbedarf auswirkt. Schon beim Eintreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein praktischer Einbauschrank sowie ein stabiler Hängeboden schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und gleichzeitig für eine natürliche Belüftung sorgt. Die separate Küche präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine alle wichtigen Geräte für den täglichen Bedarf. Durch das große Fenster entsteht auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders einladend wirkt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Stilvolle Doppelkastenfenster im Wohnzimmer unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung und sorgen gleichzeitig für eine gute Schall- und Wärmedämmung. In den übrigen Räumen wurden moderne Kunststofffenster eingebaut. Ausstattung -Balkon -Einbauküche -Keller -Einbauschrank -Tageslichtbad Lage Die Wohnung befindet sich in der Tauroggener Straße im Berliner Stadtteil Charlottenburg, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnviertel im Westen der Hauptstadt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, historische Altbauten und eine hohe Lebensqualität aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen urbanen Angeboten. In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch größere Einkaufsstraßen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen, unter anderem der U-Bahn-Linie U7 sowie der U-Bahn-Linie U2, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Dadurch sind sowohl die City-West als auch andere Berliner Bezirke komfortabel erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Spreeuferbereiche und kleinere Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt vereint die Lage der Wohnung urbanes Leben, gute Verkehrsanbindung und ruhige Wohnqualität. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die das vielfältige Leben der Metropole Berlin genießen möchten, ohne auf eine angenehme und ruhige Wohnumgebung verzichten zu müssen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Anbindung in Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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