+++Provisionsfrei+++ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in zentraler Lage von - Düren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.730 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Einzimmer- sowie 2- bis 3-Zimmerwohnungen, die sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen eignen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stromverteiler ausgestattet und wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, was für angenehme Wohnbedingungen sorgt.

Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt, kann jedoch nach Erwerb vollständig und nach Absprache leergeräumt werden. Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere für Monteure oder Mitarbeiter, und bietet die Möglichkeit, eine attraktive Rendite zu erwirtschaften. Ein großer Vorteil dieses Objekts ist, dass Sie nach dem Erwerb die Mieter selbst auswählen und die Mietverträge nach Ihren Wünschen gestalten können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die Ihnen die Freiheit und Flexibilität bietet, die Sie suchen!

Ausstattung

Baujahr: 1930
Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 7
- Einzimmerwohnungen
- 2- bis 3-Zimmerwohnungen
Heizung: Gaszentralheizung
Stromversorgung: Jede Wohnung mit eigenem Stromverteiler
Keller: Voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum
Zustand: Derzeit von den Eigentümern bewohnt; nach Erwerb vollständig leergeräumt möglich
Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Monteure oder Mitarbeiter
Mietgestaltung: Möglichkeit zur Auswahl der Mieter und individuelle Gestaltung der Mietverträge

Lage Düren liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, im Herzen der Städteregion Aachen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen den großen Städten Köln und Aachen aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, sowohl über die Autobahn A4 als auch durch den Schienenverkehr. Der Bahnhof Düren bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, wodurch Pendler und Reisende profitieren.

Düren ist bekannt für ihre vielfältige Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen umfasst. Die Innenstadt bietet eine Mischung aus modernen Geschäften, gemütlichen Cafés und historischen Gebäuden, die zum Verweilen einladen.

Die Stadt ist von einer schönen Landschaft umgeben, die sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Parks, Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu genießen.

Kulturell hat Düren ebenfalls viel zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Museen und einem aktiven Vereinsleben. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die sich in der Architektur und den Denkmälern widerspiegelt.

Insgesamt ist Düren eine lebendige Stadt, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 300 m² und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 900 m². Das Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Einzimmer- sowie 2- bis 3-Zimmerwohnungen, die sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen eignen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stromverteiler ausgestattet und wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, was für angenehme Wohnbedingungen sorgt. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt, kann jedoch nach Erwerb vollständig und nach Absprache leergeräumt werden. Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, insbesondere für Monteure oder Mitarbeiter, und bietet die Möglichkeit, eine attraktive Rendite zu erwirtschaften. Ein großer Vorteil dieses Objekts ist, dass Sie nach dem Erwerb die Mieter selbst auswählen und die Mietverträge nach Ihren Wünschen gestalten können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die Ihnen die Freiheit und Flexibilität bietet, die Sie suchen! Ausstattung - Baujahr: 1930 - Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² - Grundstücksfläche: 900 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 7 - Einzimmerwohnungen - 2- bis 3-Zimmerwohnungen - Heizung: Gaszentralheizung - Stromversorgung: Jede Wohnung mit eigenem Stromverteiler - Keller: Voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum - Zustand: Derzeit von den Eigentümern bewohnt; nach Erwerb vollständig leergeräumt möglich - Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Monteure oder Mitarbeiter - Mietgestaltung: Möglichkeit zur Auswahl der Mieter und individuelle Gestaltung der Mietverträge Lage Düren liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, im Herzen der Städteregion Aachen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen den großen Städten Köln und Aachen aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, sowohl über die Autobahn A4 als auch durch den Schienenverkehr. Der Bahnhof Düren bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, wodurch Pendler und Reisende profitieren. Düren ist bekannt für ihre vielfältige Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen umfasst. Die Innenstadt bietet eine Mischung aus modernen Geschäften, gemütlichen Cafés und historischen Gebäuden, die zum Verweilen einladen. Die Stadt ist von einer schönen Landschaft umgeben, die sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Parks, Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Kulturell hat Düren ebenfalls viel zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Museen und einem aktiven Vereinsleben. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die sich in der Architektur und den Denkmälern widerspiegelt. Insgesamt ist Düren eine lebendige Stadt, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Lebensqualität bietet. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Provisionsfrei+++ Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in zentraler Lage von - Düren

Beschreibung

Ausstattung