Stilvolle Maisonette-Wohnung in Bestlage - direkt am Bunten Garten
Maisonette zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061
Kaufpreis
230.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
2.738 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In absolut begehrter Lage von Mönchengladbach, unmittelbar am Bunten Garten, erwartet Sie diese elegante 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Baujahr 1997, das den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre großzügige Raumwirkung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Hochwertiges Parkett unterstreicht den eleganten Charakter und sorgt für ein warmes Wohngefühl.
Die ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Vom Balkon aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zum Bunten Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot sinnvoll ab. Diese Wohnung vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 161,7, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: F
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage in Mönchengladbach mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zum Bunten Garten, einer der schönsten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Hier verbindet sich urbanes Leben auf ideale Weise mit naturnaher Erholung. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, großem gastronomischen Angebot, Ärzten, Banken und sämtlichen Dienstleistungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig lädt der direkt angrenzende Bunte Garten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A52 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Metropolregionen am Rhein. Düsseldorf sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Lage bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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