4-Zimmer-Whg | 3 SZ | 142,98 m² | Wintergarten | Bestlage Berlin-West | bezugsfrei | HP | Gäste-WC

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

835.120 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.840 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der Parkettboden in Fischgrätoptik verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz und eine wertige Ausstrahlung. Die Fläche bietet ausreichend Raum für eine großzügige Möblierung mit separatem Essbereich und schafft eine repräsentative, zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeits- und Stellflächen. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher, abgeschlossener Nebenraum mit integrierter Sitzmöglichkeit. Dieser erweitert die Küche um wertvolle Nutzfläche und schafft eine angenehm strukturierte Raumaufteilung. Ob als Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne, als diskreter Stauraumbereich oder als flexibel nutzbare Erweiterung der Küche – der Raum eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Das angrenzende Gäste-WC ist sinnvoll in diesen Bereich integriert und rundet die funktionale Gliederung der Wohnung ab.

Die weiteren Zimmer zeichnen sich durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit aus. Raumdimensionen dieser Art sind im heutigen Neubausegment kaum noch zu finden. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung und ein durchweg freundliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhofgarten. Dieser bietet nicht nur eine ansprechende Aussicht, sondern steht den Bewohnern auch zur Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre im Freien sitzen, einen Kaffee genießen oder einfach entspannen. Der grüne Innenhof schafft eine angenehme, lebendige Hausgemeinschaft, in der sich auch Kinder gelegentlich beim Spielen aufhalten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und komfortabel dimensioniert. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.

Insgesamt verbindet diese Immobilie großzügige Raumstrukturen, klassische Bauqualität und eine grüne Wohnumgebung zu einem äußerst attraktiven Gesamtangebot im Berliner Westen.

Ausstattung +142,98 m² Wohnfläche +4 großzügige Zimmer +3 Schlafzimmer +Hochparterre +Baujahr ca. 1955 +sofort einzugsbereit +weitläufiger Wohn- und Essbereich +Parkettboden in Fischgrätoptik +separate Küche mit Blick in den grünen Innhof +angrenzender Nebenraum mit Sitzmöglichkeit und Staufläche +Gäste-WC +Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche +Wintergarten mit Blick ins Grüne +gemeinschaftlich nutzbarer Innenhofgarten mit Aufenthaltsqualität +gepflegte Wohnanlage +zwei separate Kellerabteile

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Berliner Westen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel altem Baumbestand und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Die Atmosphäre ist grün, zurückhaltend und dauerhaft werthaltig – eine Lage, die seit Jahren zu den stabilsten Wohnadressen der Stadt zählt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Schulen und Kitas in unterschiedlichen Ausrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare mit langfristiger Perspektive attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die City-West als auch weitere Berliner Bezirke zügig erreichbar sind. Ergänzend sorgt die Nähe zur Stadtautobahn für eine schnelle Verbindung in das übrige Stadtgebiet sowie ins Umland.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Weitläufige Parkanlagen und Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der nachhaltig attraktivsten Wohnadressen im Berliner Westen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1955 überzeugt durch ihre klassische Substanz, außergewöhnliche Raumgrößen und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Auf 142,98 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von heutigen Standardgrundrissen abhebt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort einzugsbereit. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der Parkettboden in Fischgrätoptik verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz und eine wertige Ausstrahlung. Die Fläche bietet ausreichend Raum für eine großzügige Möblierung mit separatem Essbereich und schafft eine repräsentative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Arbeits- und Stellflächen. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher, abgeschlossener Nebenraum mit integrierter Sitzmöglichkeit. Dieser erweitert die Küche um wertvolle Nutzfläche und schafft eine angenehm strukturierte Raumaufteilung. Ob als Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne, als diskreter Stauraumbereich oder als flexibel nutzbare Erweiterung der Küche – der Raum eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Das angrenzende Gäste-WC ist sinnvoll in diesen Bereich integriert und rundet die funktionale Gliederung der Wohnung ab. Die weiteren Zimmer zeichnen sich durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit aus. Raumdimensionen dieser Art sind im heutigen Neubausegment kaum noch zu finden. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung und ein durchweg freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhofgarten. Dieser bietet nicht nur eine ansprechende Aussicht, sondern steht den Bewohnern auch zur Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre im Freien sitzen, einen Kaffee genießen oder einfach entspannen. Der grüne Innenhof schafft eine angenehme, lebendige Hausgemeinschaft, in der sich auch Kinder gelegentlich beim Spielen aufhalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und komfortabel dimensioniert. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung. Insgesamt verbindet diese Immobilie großzügige Raumstrukturen, klassische Bauqualität und eine grüne Wohnumgebung zu einem äußerst attraktiven Gesamtangebot im Berliner Westen. Ausstattung +142,98 m² Wohnfläche +4 großzügige Zimmer +3 Schlafzimmer +Hochparterre +Baujahr ca. 1955 +sofort einzugsbereit +weitläufiger Wohn- und Essbereich +Parkettboden in Fischgrätoptik +separate Küche mit Blick in den grünen Innhof +angrenzender Nebenraum mit Sitzmöglichkeit und Staufläche +Gäste-WC +Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche +Wintergarten mit Blick ins Grüne +gemeinschaftlich nutzbarer Innenhofgarten mit Aufenthaltsqualität +gepflegte Wohnanlage +zwei separate Kellerabteile Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Berliner Westen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel altem Baumbestand und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Die Atmosphäre ist grün, zurückhaltend und dauerhaft werthaltig – eine Lage, die seit Jahren zu den stabilsten Wohnadressen der Stadt zählt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Schulen und Kitas in unterschiedlichen Ausrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare mit langfristiger Perspektive attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die City-West als auch weitere Berliner Bezirke zügig erreichbar sind. Ergänzend sorgt die Nähe zur Stadtautobahn für eine schnelle Verbindung in das übrige Stadtgebiet sowie ins Umland. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Weitläufige Parkanlagen und Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der nachhaltig attraktivsten Wohnadressen im Berliner Westen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 835.120 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.512 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.024 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.536 €): 2.777 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Whg | 3 SZ | 142,98 m² | Wintergarten | Bestlage Berlin-West | bezugsfrei | HP | Gäste-WC

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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