Vermietete Kapitalanlage im Alzeyer Zentrum

Maisonette zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55232

Kaufpreis

115.900 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.187 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer und Hobbyraum genutzt werden. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450EUR und weiteren 70EUR für den Tiefgaragenstellplatz, womit sie eine attraktive Kapitalanlage darstellt.

Es steht eine Tiefgaragensanierung an. Die der Wohnung hierfür zuzurechnenden Kosten können derzeit nur abgeschätzt werden. Ein entsprechender Nachlass ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Wohnen auf zwei Ebenen
Innenliegendes, weiß gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz
Laminatböden in allen Zimmern
Tapezierte, weiß gestrichene Wände
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum in der Tiefgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Alzey. Es sind nur 5 Minuten Fußweg vom Obermarkt sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Postfiliale, Apotheke, Restaurants etc.

Die Stadt Alzey besticht generell durch ihre exzellente Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (Edeka, Aldi, Lidl etc.), Möbel (Jysk, Roller) oder Baumärkte (toom) sind vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte- und Krankenhäuser gewährleistet. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stellen die Bildungslaufbahn sicher.

Desweiteren kann man seine Freizeit vielfältig direkt in der Stadt in Fitnesscentern oder im Schwimmbad oder im Umland beim Wandern in den Weinbergen verbringen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Für Pendler bietet Alzey eine ideale Verkehrsanbindung an umliegende Städte durch die Autobahnanbindung an die A63 Richtung Mainz oder Kaiserslautern sowie die A61 Richtung Ludwigshafen und Bad Kreuznach.

Objektbeschreibung Diese gemütliche Maisonette-Wohnung eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Alzey bietet auf ca. 53 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche, das einen hellen und einladenden Wohnmittelpunkt schafft. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer mit Dusche sowie einem praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer und Hobbyraum genutzt werden. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450EUR und weiteren 70EUR für den Tiefgaragenstellplatz, womit sie eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Es steht eine Tiefgaragensanierung an. Die der Wohnung hierfür zuzurechnenden Kosten können derzeit nur abgeschätzt werden. Ein entsprechender Nachlass ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Wohnen auf zwei Ebenen - Innenliegendes, weiß gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz - Laminatböden in allen Zimmern - Tapezierte, weiß gestrichene Wände - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum in der Tiefgarage Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Alzey. Es sind nur 5 Minuten Fußweg vom Obermarkt sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Postfiliale, Apotheke, Restaurants etc. Die Stadt Alzey besticht generell durch ihre exzellente Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (Edeka, Aldi, Lidl etc.), Möbel (Jysk, Roller) oder Baumärkte (toom) sind vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte- und Krankenhäuser gewährleistet. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stellen die Bildungslaufbahn sicher. Desweiteren kann man seine Freizeit vielfältig direkt in der Stadt in Fitnesscentern oder im Schwimmbad oder im Umland beim Wandern in den Weinbergen verbringen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Für Pendler bietet Alzey eine ideale Verkehrsanbindung an umliegende Städte durch die Autobahnanbindung an die A63 Richtung Mainz oder Kaiserslautern sowie die A61 Richtung Ludwigshafen und Bad Kreuznach.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 115.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.590 €): 495 € / Monat
20% Eigenkapital (23.180 €): 440 € / Monat
30% Eigenkapital (34.770 €): 385 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Kapitalanlage im Alzeyer Zentrum

Beschreibung

Ausstattung